Вынос границ земельного участка - основные моменты для понимания
У выноса границ в натуру есть другое название — разбивка участка. Оно используется в основном обычными гражданами. Нужно понимать, что в обоих случаях речь идёт об одной и той же работе. Вынос границ земельного участка — это топографические работы, проводимые специалистами — инженерами-топографами, или геодезистами. Он бывают необходимы, когда возникают споры с соседями из-за неуточнённых границ. Реже к топографам обращаются, когда спора с соседями ещё нет, но есть сомнения в правильности сведений о координатах поворотных точек, внесённых в Госреестр.
Другая ситуация, когда требуется вынос границ земельного участка в натуру — предстоящая покупка или длительная аренда. Арендатор или покупатель может изъявить обоснованное желание узнать, где проходят границы территории. Во избежание последующих споров и неудобств правильным решением будет пригласить специалиста, чтобы он провёл разбивку участка. Это позволит будущему покупателю или арендатору убедиться, что в документах содержатся достоверные сведения.
Бывает так, что границы в натуре не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Это не обязательно следствие злого умысла. Старые межевые знаки могли потеряться, а сосед не знает, где проходят границы участка, и случайно захватил чужую территорию. Необходимо узнавать, как на самом деле проходят границы.
Следующий случай когда требуется произвести вынос границ участка в натуру — предстоящее возведение здания, строения или сооружения, отнесённых к объектам капитального строительства. Владельцам наделов нужно иметь в виду, что ограждение тоже может быть капитальным.
Благодаря выносу границ в натуру можно спокойно строиться, не опасаясь споров с соседями и властями. Если пренебречь разбивкой участка, может получиться так, что построенное здание или забор придётся сносить по решению суда. Например, сосед, не согласный с расположением объекта, подаст иск в суд, и судьи вынесут решение в пользу того землевладельца, чьи права были нарушены.
Условия для выноса границ земельного участка в натуру
Перед разбивкой участка на земле садоводческого товарищества в обязательном порядке проводят межевание, если оно не было сделано ранее. Чтобы перенести сведения о координатах поворотных точек из ЕГРН, необходимо, чтобы они там были. Если межевание не проводилось, в реестре не будет этих сведений. Межевой план может содержать неактуальные данные, поэтому правильным будет заказ выписки из ЕГРН.
Если межевание проводилось ранее, топограф получает выписку из Госреестра, после чего ему останется перенести границы на землю и установить межевые знаки.
Этапы вынесения границ в натуру
Разбивка участка включает 3 этапа:
- Подготовительный. Специалист изучает данные о координатах характерных (поворотных) точек исследуемого земельного надела. На этом этапе определяются сроки и план работ, выбирает оптимальную методику выноса границ земельного участка в натуру, чтобы соблюсти необходимую точность.
- Основной. С помощью тахеометра и GPS-приёмника топограф определяет расположение границ и устанавливает межевые знаки (буи, столбики).
- Завершающий. На этом этапе специалист составляет акт выноса границ участка в натуру. Документ может быть составлен в простой форме или с фотоотчётом.
Если составить Акт в простой форме, прайс на услугу будет ниже. Так, в Москве стоимость начинается от 30 000 руб. Минус для землевладельца в том, что с помощью такого документа не получится доказать, геодезические работы проводились специалистом. Межевые знаки могут не сохраниться или оказаться передвинутыми, ведь специалист не отвечает за то, чтобы они оставались там, где установлены. Если дело дойдёт до судебного разбирательства, владельцу надела будет трудно доказать, что он прав.
Чтобы избежать проблем в будущем, можно выбрать один из двух вариантов:
- Провести вынос границ участка в натуру в присутствии владельцев смежных наделов.
- Подготовить акт с фотоотчётом или с планом привязки точек границ.
Если выбран второй вариант, по завершении работ специалист должен передать акт владельцу участка (заказчику работ) или его представителю, имеющему доверенность.
Акт выноса границ участка должен содержать следующее:
- пояснительную записку, в которой указаны сведения об участке, исполнителе и заказчике;
- схему расположения характерных точек;
- фотографии межевых знаков с подписанными номерами, как в выписке из ЕГРН;
- перечень координат поворотных точек.
У акта с фотоотчётом есть недостаток: на его основании нельзя точно определить, где находятся межевые знаки. Фото показывают примерное расположение, а точные расстояния на них не указаны.
Для достоверного, точного и наглядного отображения оформляют акт с планом привязки граничных точек. На плане присутствует схема с указанием расположения всех значимых объектов, находящихся на расстоянии 20 м и более от границ. Также в плане указывают расстояния между межевыми знаками и этими объектами. Топограф вправе использовать собственный образец акта, потому что закон не регламентирует его форму. Этим объясняются отличия в оформлении схем привязки, составленных разными специалистами.
Подведём итог. Цена выноса границ земельного участка в натуру выше, если по окончании работ составляется акт со схемой привязки межевых знаков к контурным точкам. Но разница в стоимости оправдана, так как простой, который обходится дешевле, не поможет отстоять свою правоту в суде. В большинстве компаний, которые выполняют вынос границ участка, цена составляет 1 000 руб. за одну точку, и отдельно берётся плата за выезд специалистов.
