На здание

Возникновение права собственности на здания и сооружения

Закон позволяет применять основания установления права собственности на недвижимость:

1. Заключение договора купли-продажи, обмена, дарения.
2. Наследство по завещанию или родственной связи.
3. Составление акта органом местного самоуправления.
4. Решение, вынесенное судом.

Еще в этот список можно добавить признание приобретательской давности, регистрацию объекта по факту завершения его строительства. По каждому случаю существует отдельная нормативная база, судебная практика. Поэтому желательно любой вопрос начинать с изучения имеющихся на руках документов. Практически любой из них вполне реально попробовать признать ничтожным или, наоборот, легитимным несмотря на отрицание этого факта ответчиком.

Хотите оформить право собственности на здание?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Особенности приобретения прав собственности на недвижимость

Проще всего работать со случаями, когда право собственности возникает на основании договора купли-продажи. Есть две стороны, изъявившие свою волю о передаче имущества от одной в пользу второй, за оговоренную сумму или на иных условиях. Сложнее разбирать ситуации, когда речь идет о только что построенном, реконструированном здании и т.п. Росреестр не будет регистрировать его по одному лишь заявлению.

Есть особенности и в таких случаях:

1. Государственное или муниципальное имущество передается в частную собственность.
2. Производится регистрация давно возведенного и эксплуатируемого самостроя.
3. Оформляется недвижимость, доставшаяся без документов в наследство.

Отдельно стоит упомянуть, что нередко возникают споры относительно земельных участков, где размещено здание. Юридически это разные объекты права, поэтому нашим юристам приходится вникать в суть происходящего в «расширенном формате». Например, выяснять, как так получилось, что строительство начали на земле, где не имели права этого делать. Или почему органы местного самоуправления своевременно не оформили договора аренды на участок и т.п.

В ряде случаев имущество могут изъять у собственника:

1. Обращено взыскание в счет погашения долгов.
2. Отчуждение в связи с изъятием земельного участка.
3. Конфискация по решению суда и т.д.

Немало усилий уходит на такие вопросы, как подтверждение соответствия постройки действующим строительным, санитарным нормам. Некоторые объекты возникают в результате реконструкции – изменяется высота, количество этажей, площадь здания. Иногда в таком виде они эксплуатируются годами, а регистрация изменений происходит только при возникновении необходимость оформить куплю-продажу объекта. Разобраться в любой ситуации помогут юристы «Базилика ТМ».