Определение порядка пользования квартирой

Нормативная база определения правом пользования долями в квартире

Порядок пользования, определения прав пользования долями жилой недвижимости установлен Гражданским Кодексом РФ. Его нормы рассчитаны на добровольное исполнение собственниками. Если же этого не происходит любой из них вправе решить вопрос через суд.

Основные права при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности:

1. Выделить долю вроде отдельной комнаты можно согласно нормам ст. 252 ГК РФ. Если не удается урегулировать вопрос в досудебном порядке, придется подавать иск.
2. Порядок оплаты коммунальных услуг, иных затрат на содержание жилья определен ст. 249 ГК РФ. Взыскание с неплательщиков возможен через судебный приказ.
3. Отсутствие конкретной нормы позволяет суду решить правила совместного пользования по собственному убеждению.

Чаще всего вопрос о разделе спрашивают разведенные супруги, являющиеся собственниками долей в одной квартире. Никто не обязывает продавать имущество. Тем более, если есть возможность найти компромиссное решение, устраивающее обоих.

При отсутствии взаимопонимания между владельцами остается только иск об определении порядка пользования квартирой. Перед подачей иска стоит проконсультироваться с юристом «Базилика ТМ», т.к. закон содержит массу нюансов. Например, есть разница между понятиями «доля в праве» и «доля в натуре».

Хотите узнать подробнее про определение порядка пользования квартирой?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Рассмотрение спора в суде

Основная причина большого количества исковых заявлений об определении порядка пользования квартирой скрыта в отсутствии конкретных указаний на эту тему в ГК РФ и ЖК РФ. Поэтому судам и приходится рассматривать каждый случай индивидуально, исходя из равноценной защите обеих сторон судебного дела.

Перед принятием решения будет обязательно оцениваться объективные факторы:

1. Были ли сложены некие «стихийные» правила за время проживания в квартире.
2. Как долго каждый из совладельцев прожил в спорном помещении.
3. Является ли имущество единственным для проживания.
4. Получится у собственников проживать как прежде или нет.
5. Имеется ли заинтересованность в пользовании имуществом.

Немалое внимание суды уделяют наличию, количеству, возрасту, полу детей. Родителю, с которым проживает ребенок, всегда отдают предпочтение, выделяют лучший вариант из возможных. Наша практика показывает, что наиболее сложными являются случаи:

1. Планировка квартиры не позволяет разделить ее на равные доли.
2. Права собственности на довольно маленькое жилье у нескольких граждан.
3. Истец затрудняется с аргументацией заявления.

Последнее может означать, что у него, например, отсутствуют доказательства воспрепятствованию проходу в места общего пользования и т.д. Рекомендуем записаться на консультацию с юристом «Базилика ТМ», чтобы выяснить детали и подобрать грамотную стратегию защиту интересов.

Варианты решения вопросов пользования одной квартирой

Оптимально, когда удается разрешить ситуацию в досудебном порядке, хоть устно, хоть путем подписания соглашения с условиями пользования недвижимостью. Если же пришлось обращаться в суд, обеим сторонам нужно подготовиться к предстоящим заседаниям. На каждый вопрос из иска стоит заранее подготовить ответ, в том числе документальное подтверждение словам.

Особенности:

1. При сложностях совместного проживания суды обычно выделяют доли каждому участнику судебного разбирательства.
2. По решению суда каждый собственник получает право зарегистрировать свою часть жилья как «независимую» долю и впоследствии даже продать ее.
3. Размер доли будет зависеть как из имущественных претензий участников процесса, так и из соображений соблюдения интересов обеих сторон, их несовершеннолетних детей.
4. Больше всего вопросов возникает при попытке разделить недвижимость в натуре. Отметим, что проще всего работать с определением права пользования земельным участком.

Коттеджи и квартиры делить сложнее из-за отсутствия возможности свободно менять планировку, по причине наличия в жилье комнат разной площади и пр. Если выделить натуральную не удается, собственникам приходится искать альтернативное решение.

Варианты:

1. Определить сумму компенсационной выплаты одной из сторон. Такое применяют обычно, когда ответчик владеет незначительной по площади долей, возможно, микродолей, которая возникла еще до запрета на их создание. Нередко подразумевается предложение по выкупу такой части жилья.
2. Компенсировать деньгами неравную площадь комнат, фактически принадлежащих разным людям. Это позволит избежать споров относительно «пары квадратов», расположенных в смежном помещении.
3. Приобрести равноценную долю в другой квартире за счет продажи спорной площади. Такой подход нередко применяют при разрешении спорных ситуаций в коммуналках, когда одной из сторон, а то и обоим без разницы, где конкретно проживать.
4. Согласовать временные правила пользования недвижимостью. Подходит для случаев, когда спор возник, например, по причине приезда гостей на каникулы, на период обучения и пр. Разговор обычно идет о кухне, санузле, коридоре.

Так, специалистам «Базилика ТМ» приходится работать над определением порядка пользования квартирой без технического паспорта, выкупом микродолей, образованных при наследовании дома или квартиры и т.д. Как решить вопрос становится понятным на консультации.