Технический план объекта недвижимости — это документ, который составляется в электронном и бумажном виде и включает подробные характеристики недвижимого имущества. Данные, которые в обязательном порядке присутствуют в техплане:
- этажность;
- площадь;
- точный адрес и другая информация, позволяющая охарактеризовать помещение как объект, обладающий индивидуально-определёнными признаками.
Данные, занесённые в техплан, соответствуют информации о доме, присутствующей в госреестре. Обозначенные сведения нужны, чтобы объект можно было в собственность оформить надлежащим образом или для того, чтобы актуализировать информацию. Над составлением технического плана работает инженер.
Рассмотрим, что представляет собой технический план. Составление этого типа документа осуществляется в электронной и бумажной версии. В первом случае он представляет собой файл, записанный на компакт-диск. Это обязательная форма для целей кадастрового учёта. Бумажный вариант используется для множественных целей, например, для предоставления в суд или для ознакомления заказчика с данными об имуществе, содержащимися в государственном реестре.
Виды объектов, для которых составляются техпланы
Заказать технический план можно практически для любой разновидности объектов, включая:
- капитальные гаражи;
- жилые и нежилые здания;
- многоквартирные дома;
- дачные, садовые и частные дома, предназначенные для постоянного или временного проживания;
- жилые и нежилые помещения;
- многоквартирные дома;
- блочные дома;
- комнаты;
- квартиры;
- объекты незавершённого строительства;
- недвижимые объекты, отнесённые к сооружениям (дорога, кабельная линия, трубопровод и т. д.).
Важно учитывать, что разработка тех плана делается только в отношении строений, зданий и сооружений капитального характера. Если имущество не капитальное, оформление техплана для него не предусмотрено.
Технически разграничение между капитальными и не капитальными объектами основывается на прочной связи с землёй. Если постройку нельзя переместить или демонтировать и собрать заново, не причинив ей несоразмерного ущерба, это капитальное строение. Если же объект можно убрать из одного места и установить в другом, он не капитальный. Сюда относятся контейнеры, передвижные мобильные киоски, металлические гаражи навесы, беседки.
В некоторых случаях не так просто определить, является ли объект капитальным. Если вам нужен техплан, заказать его можно в компании “Базилика ТМ”. Наши специалисты изучат характеристики объекта, определят его тип и при необходимости окажут содействие в изготовлении техплана. По поводу того, кто выдаёт технический план, есть только один вариант: тот, кто его делал.
Право составлять техплан
Ещё несколько лет назад заказать техплан в Москве недвижимости можно было только в Бюро технической инвентаризации. Сейчас изготовлением этого документа занимаются кадастровые инженеры. Эти специалисты вправе работать в качестве наёмных работников в компании или как индивидуальные предприниматели.
Выбирая, где заказать технический план, обращайте внимание на следующее:
- у кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат с неистекшим сроком действия;
- он должен быть занесен в реестр;
- у него должно быть членство в СРО.
Стоимость техплана
Стоимость зависит от объёма работы. Юридическая компания “Базилика ТМ” сотрудничает с рядом ведущих экспертных организаций, которые занимаются изготовлением технических планов в Москве на объекты различного назначения и любой сложности. Поэтому клиенты выбирают нас, в том числе после неудачного опыта работы с другими экспертами.
Вас должно насторожить, если стоимость написания техплана будет слишком низкой. Наши цены вы можете уточнить, обратившись по телефону. Стоимость услуг “Базилика ТМ” находится в пределах рынка. При этом мы гарантируем высочайшее качество подготовленных документов.
Если у вас уже есть технический план объекта, составленный предыдущим подрядчиком, но в нём имеются ошибки, необходимо изготавливать новый. Использование ошибочных вариантов документов, подготовленных другими исполнителями, исключается.
Структура техплана
Разберём, из каких частей состоят технические планы объектов недвижимости. Этот документ состоит из нескольких листов и включает текстовый и графический раздел. В верхней части титульного листа указано полное документа, например, “Технический план здания”. Полное название соответствует виду технического плана (здания, недостроя, единого недвижимого комплекса и т. д.).
Следующее, что входит в технический план — подраздел “Общие сведения о кадастровых работах”, состоящий из нескольких пронумерованных полей. В поле № 1 указывают основание — в связи с чем подготовлен план, например, в связи с изменениями данных о площади объекта. В этой части указывается кадастровый номер. В поле № 2 содержатся сведения о заказчике кадастровых работ. Здесь указывается следующая информация:
- фамилия, имя, отчество;
- серия и номер паспорта;
- наименование органа, выдавшего паспорт;
- адрес регистрации заказчика.
Следующая часть в составе технического плана содержит информацию о кадастровом инженере, включая:
- ФИО;
- СНИЛС;
- регистрационный номер в реестре кадастровых инженеров;
- контактный телефон;
- адрес электронной почты и почтовый адрес для связи;
- наименование СРО, членом которой является специалист;
- если кадастровый инженер — наёмный работник, указывается сокращенное наименование юрлица-работодателя.
Заключительная графа этого раздела отведена под указание номера договора и даты его заключения. Дату указывают в таком формате: число — цифрами, месяц — прописью, год — цифрами. Под датой заключения договора указывают дату составления техплана в аналогичном формате, при этом число необходимо взять в кавычки.
На других листах технического плана содержится информация об объекте, выполненных работах, используемых измерительных приборах и т. д. Технический план состоит из довольно большого количества листов. При подготовке руководствуются документом “Форма технического плана” (Приложение № 1 к Приказу Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015).
Заказ и получение техплана
Для заказа технического плана заказчик кадастровых работ должен выбрать исполнителя — инженера или организацию, которая будет заниматься разработкой документации. Далее стороны договариваются о дате, когда инженер приедет на объект. Документы, необходимые для заказа плана:
- заявление на составление плана;
- паспорт заказчика;
- проектная документация на недвижимый объект;
- правоустанавливающие документы;
- межевой план.
В зависимости от того, для чего нужен технический план, также могут потребоваться:
- разрешение на перепланировку;
- постановление о присвоении объекту адреса;
- разрешение на строительство.
Если первый техпаспорт объекта составлен до 2013 г., он также может понадобиться. Инженеру необходимо некоторое время на проверку документов. Он должен убедиться, что все бумаги, подлинные. Если не хватает какой-либо справки, специалист попросит её донести.
Как делается технический план — краткое описание этапов работы:
- В назначенную дату инженер приезжает на объект, обмеряет участок и здание, собирает информацию о количестве этажей, площади и границах. Также он получает сведения о расположении лестниц, окон, дверей, межкомнатных перегородок.
- Далее специалист занимается изготовлением плана.
- По готовности компакт диск с электронным документом передают заказчику.
Также по желанию заказчика может быть распечатан бумажный вариант, заверенный печатью и подписанный составителем. Это условие прописывается в договоре подряда. Для заказа техплана позвоните в компанию “Базилика ТМ” или обратитесь через форму заявки на сайте.
