Снижение кадастровой стоимости

Зачем вообще нужно определение кадастровой стоимости земельного участка

Сведения из кадастра о цене объекта недвижимости используют при расчете:

1. Земельного налога.
2. Государственной пошлины для суда, нотариуса.
3. Суммы выкупа объекта у государства в собственность.

При взаимодействии между частным продавцом и покупателем обычно обсуждают так называемую рыночную цену. Она договорная и нередко отличается от кадастровой на 30% и более. Сведения из кадастра при таких сделках можно и не учитывать.

При обращении в государственные или муниципальные органы придется учитывать то, что внесли в кадастр. Если не согласны с оценкой, нужно заказать расчет кадастровой стоимости земли исходя из фактических данных, а не усредненных, какие применяет государство.

Подробнее об отличии оценки кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Еще раз проговорим ключевое отличие цен по кадастру и рынку: первую определяют для целой группы объектов, расположенных, например, в одном регионе, а вторая динамична. Например, при рыночной оценке обязательно учитывают близость к автомагистралям или остановкам автобусов, иного общественного транспорта.

Оценщики/риелторы каждый объект перед продажей изучают индивидуально, с личным осмотром. В случае определения кадастровой стоимости земли никто даже не выезжает на объект. Работают инженеры по официальной статистике и имеющимся документам. Что в теории создает почву для ошибки при расчетах (которую мы можем поправить).

Табл. 1. Отличия кадастровой и рыночной стоимости

Перерасчет кадастра положено осуществлять 1 раз в 4 года. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, где сроки снижены до 1 раза в 2 года. Собственник или покупатель вправе заказать независимую оценку в любой момент.

С учетом каких критериев устанавливается кадастровая стоимость земельных участков

При заказе услуги расчета кадастровой стоимости в компании «Базилика ТМ» клиенту можно все вопросы по определению актуального значения передать специалистам. Они проведут процедуру в полном соответствии с действующим законодательством, в том числе с применением лицензионных программ профильного назначения.

В целом, мы учитываем такие факторы:

1. Расположение земельного участка.
2. Площадь и конфигурация.
3. Сопутствующая инфраструктура.

Еще на оценку заметно влияет текущее состояние «местного» рынка недвижимости, социальная, экономическая ситуация в регионе. Наши специалисты обязательно выезжают на объект, чтобы при осмотре выявить реальные плюсы-минусы участка. Например, удобство подключения к водо-, газо-, электроснабжению, хорошие характеристики грунта и т.д.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

На сегодняшний день все официально зарегистрированные объекты недвижимости хотя бы один раз оценены. Выяснить текущее значение цены можно по адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра, в его части «Фонд данных государственной кадастровой оценки» или через публичную кадастровую карту.

Второй вариант удобнее, если адрес известен только примерно. Карту можно увеличивать, смещать пока не найдете искомый объект. Можно включить фильтр, указывающий, что вы ищете именно земельный участок. Если нужен официальный документ, например, для обращения в комиссию или в суд, лучше заказать выписку из ЕГРН.

Она пригодится в разных ситуациях:

1. Расчет будущих расходов на содержание недвижимости.
2. Сравнение с рыночной ценой для выяснения текущих тенденций.
3. Споры с ФНС относительно начисленного налога.
4. Совершение сделок с заверением у нотариуса.
5. Судебные разбирательства.

Получить ее можно в бумажном и в электронном виде. Первый тип выдадут в ближайшем отделении МФЦ, где обрабатывают запрос в течение 3 рабочих дней. Второй доступен для заказа на портале Госуслуги (в личном кабинете собственника).

Можно ли изменить кадастровую стоимость

Несогласие с начисляемыми налогами, выставленным счетом за аренду, еще целый ряд подобных вопросов приводят к одному – попытке решить, как посчитать кадастровую стоимость земельного участка для сверки с государственной оценкой. Вопрос возьмут на себя специалисты «Базилика ТМ», от первичной консультации и изучения документов до оспаривания и получения результата, оговоренного изначально.

Разберем такую возможность подробнее:

1. Собственник имеет право подать заявление об исправлении ошибок, если обнаружил, что для его имущества посчитали неверно.
2. Основанием такого решения может стать независимая экспертиза, проведенная компанией «Базилика ТМ».
3. Специалисты исследуют фактические характеристики объекта, сравнивают с внесенными в кадастровый реестр и делают выводы об обоснованности государственной оценки.

Подать заявление владелец вправе в течение 5 лет с момента фиксации в базе ЕГРН нового значения кадастровой стоимости земли. Если его удовлетворят, сумму рассчитают заново с учетом указанных заявителем аргументов. При отклонении придется защищать свои права через суд. Там потребуется предоставить доказательства своей позиции.

Перед началом тяжбы рекомендуем посчитать целесообразность внесения изменений в кадастр – какую сумму ежегодно потом получится экономить, насколько велики затраты на разбирательства «под ключ», есть ли смысл вообще что-то менять и т.д. В этом помогут наши специалисты, которые еще до заключения договора могут набросать расчет «до и после» снижения кадастровой стоимости, в том числе с учетом затрат на услуги юристов.