Предварительно проводят межевание, перераспределяют границы и регистрируют каждый надел, который образовался. Чтобы документы приняли в кадастровой палате, на существующий участок должно быть оформлено право собственности. Если прав нет, сначала придётся зарегистрировать землю в установленном законом порядке.
После этого владелец может пригласить кадастрового инженера для выполнения процедуры размежевания.
Условия, при которых возможно выделение земельного участка путём раздела:
- расположение новых границ соответствует государственным законам и иным нормативным актам Российской Федерации;
- отсутствует запрет на раздел;
- все собственники и залогодержатели (если они есть) выразили согласие с разделом земельного участка и закрепили это в письменной форме;
- после раздела вид использования земли не изменяется;
- к каждому новому объекту недвижимости есть отдельный подъезд или проход со своей стороны;
- на территории нет построек, мешающих произвести раздел;
- размежевание не нарушает градостроительный план;
После оформления согласия на раздел земельного участка необходимо подготовить комплект из нескольких документов:
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый план существующего надела;
- соглашение, подписанное всеми собственниками.

Алгоритм разделения участка
Процедура раздела земли, находящейся во владении одного или более частных лиц, заключается в том, что на месте одного участка образуется несколько. При разделе земельного участка сохранение исходного надела возможно только в изменённых границах.
Первоначальный участок прекращает существование, как только землепользователи зарегистрируют права собственности на новые земельные наделы. Каждому образованному участку назначают кадастровый номер. В результате разделения одного надела может быть образовано два и более участка. Это сопровождается снятием исходного надела с кадастрового учёта и отменой его регистрации.
Также наделы можно объединять, если при этом сохраняется расположение границ.
Минимальная площадь земли при разделе
В соответствии с Земельным кодексом РФ, минимальный размер земельного участка при разделе для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) не должен быть менее 3 соток (300 кв. м). Обычно у девелоперов можно купить землю площадью от 6 соток (0,06 Га), потому что такие участки более востребованы. На 600 кв. м можно поставить дом, организовать парковочное место и возвести хозпостройки.
Каждый регион вправе самостоятельно устанавливать минимальную площадь участка. Главное, чтобы она не была меньше, чем предусматривает ЗК РФ. Минимальные размеры участков в некоторых регионах (в кв. м):
- Краснодарский край — 400;
- Новосибирск — 600;
- Санкт-Петербург — 300;
- Московская область — 400;
- Ленинградская область — 1000 в сёлах и 600 в городах.
Если вам необходимо разделить один ЗУ на 2 или более, обратитесь в юридическую компанию “Базилика ТМ” в Москве. Мы внимательно изучим вашу ситуацию и предложим приемлемые варианты раздела.
Этапы разделения земельного участка
Разделение надела на самостоятельные участки меньшей площади состоит из нескольких этапов:
- Подготовка документов, включая запрос сведений из регистрирующих органов.
- Межевые работы и составление межевого плана.
- Написание заявления о разделе участка.
- Подача заявления вместе с планом в Росреестр.
- Получение кадастровых паспортов всеми собственниками новых наделов.
- Завершающий этап — регистрация права собственности.
Оформив надел, образованный путём разделения, в частную собственность, владелец может распоряжаться им в полной мере, в соответствии с категорией земель и видом разрешённого использования.