Раздел земельного участка

Необходимость поделить земельный участок на несколько частей возникает по разным причинам. Например, собственник решил передать в аренду, продать по договору, передать в наследство или подарить не весь надел, а только его часть. Для этого образовывают новый участок. Он отличается от исходного — изменяются его контуры и площадь. Чтобы появилась возможность осуществлять такие сделки, исходный участок делят на несколько новых. Образование земельного участка путём раздела регулируется ст. 11.4 Земельного кодекса.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Предварительно проводят межевание, перераспределяют границы и регистрируют каждый надел, который образовался. Чтобы документы приняли в кадастровой палате, на существующий участок должно быть оформлено право собственности. Если прав нет, сначала придётся зарегистрировать землю в установленном законом порядке.

После этого владелец может пригласить кадастрового инженера для выполнения процедуры размежевания.

Условия, при которых возможно выделение земельного участка путём раздела:

расположение новых границ соответствует государственным законам и иным нормативным актам Российской Федерации;
отсутствует запрет на раздел;
все собственники и залогодержатели (если они есть) выразили согласие с разделом земельного участка и закрепили это в письменной форме;
после раздела вид использования земли не изменяется;
к каждому новому объекту недвижимости есть отдельный подъезд или проход со своей стороны;
на территории нет построек, мешающих произвести раздел;
размежевание не нарушает градостроительный план;

После оформления согласия на раздел земельного участка необходимо подготовить комплект из нескольких документов:

выписку из ЕГРН;
кадастровый план существующего надела;
соглашение, подписанное всеми собственниками.

Хотите узнать о процедуре раздела земельного участка?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Алгоритм разделения участка

Процедура раздела земли, находящейся во владении одного или более частных лиц, заключается в том, что на месте одного участка образуется несколько. При разделе земельного участка сохранение исходного надела возможно только в изменённых границах.

Первоначальный участок прекращает существование, как только землепользователи зарегистрируют права собственности на новые земельные наделы. Каждому образованному участку назначают кадастровый номер. В результате разделения одного надела может быть образовано два и более участка. Это сопровождается снятием исходного надела с кадастрового учёта и отменой его регистрации.

Также наделы можно объединять, если при этом сохраняется расположение границ.

Минимальная площадь земли при разделе

В соответствии с Земельным кодексом РФ, минимальный размер земельного участка при разделе для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) не должен быть менее 3 соток (300 кв. м). Обычно у девелоперов можно купить землю площадью от 6 соток (0,06 Га), потому что такие участки более востребованы. На 600 кв. м можно поставить дом, организовать парковочное место и возвести хозпостройки.

Каждый регион вправе самостоятельно устанавливать минимальную площадь участка. Главное, чтобы она не была меньше, чем предусматривает ЗК РФ. Минимальные размеры участков в некоторых регионах (в кв. м):

Краснодарский край — 400;
Новосибирск — 600;
Санкт-Петербург — 300;
Московская область — 400;
Ленинградская область — 1000 в сёлах и 600 в городах.

Если вам необходимо разделить один ЗУ на 2 или более, обратитесь в юридическую компанию “Базилика ТМ” в Москве. Мы внимательно изучим вашу ситуацию и предложим приемлемые варианты раздела.

Этапы разделения земельного участка

В соответствии со статьёй 11.4 ЗК РФ, процедура раздела включает обязательное проведение межевых работ. Их выполняет кадастровый инженер. Собственник предоставляет ему документы на надел, на основании которых специалист составляет межевой план. Важно, чтобы площади образованных наделов не были меньше минимальных, установленных для муниципального образования, иначе впоследствии возникнут сложности с оформлением и эксплуатацией.

Разделение надела на самостоятельные участки меньшей площади состоит из нескольких этапов:

Подготовка документов, включая запрос сведений из регистрирующих органов.
Межевые работы и составление межевого плана.
Написание заявления о разделе участка.
Подача заявления вместе с планом в Росреестр.
Получение кадастровых паспортов всеми собственниками новых наделов.
Завершающий этап — регистрация права собственности.

Оформив надел, образованный путём разделения, в частную собственность, владелец может распоряжаться им в полной мере, в соответствии с категорией земель и видом разрешённого использования.

Профессиональные юристы во всех областях права

Безупречная репутация на рынке

Индивидуальный подход к каждому делу

Сотрудничество с ведущими экспертными организациями

Успешный опыт защиты интересов заказчиков в различных инстанциях

Прозрачность и открытость в диалоге с клиентом

Услуги по разделу участка

Если необходимо провести образование земельного участка путём раздела, обратитесь в компанию “Базилика ТМ”. Преимущества сотрудничества с нашими специалистами:

бесплатные консультации;
доведение до результата;
персональный подход к каждому клиенту;
реальные сроки;
разумные цены на услуги;
решение нестандартных задач.

Наши юристы много лет работают в сфере земельно-имущественных отношений и знают все тонкости, касающиеся разделения недвижимых объектов. Если у вас нет возможности произвести процедуру своими силами, мы выполним эту процедуру за вас. Для этого оформляется доверенность на раздел земельного участка, образец которой есть на нашем сайте. Чтобы узнать цены, напишите или позвоните.

Кто является владельцем образованных участков

Если у первоначального надела был один владелец, ему принадлежат права на все образуемые участки. В ситуации, когда изначально надел находился в общей собственности, возможны два варианта:

Права распределяются в соответствии с соглашением о разделе земельного участка, которое участники заключили между собой.
Каждый из собственников сохраняет свои права. Это означает, что все образованные участки находятся в общей собственности.

Процедура раздела одного участка на несколько проводится соответствии с Градостроительным, Гражданским и Земельным кодексами РФ. Также учитываются положения ФЗ, нормативных актов органов местного самоуправления и субъекта Российской Федерации, в котором находится участок. Раздел земельного участка не приводит к изменению категории земель и видов разрешённого использования.

Можно ли поделить участок, который находится под многоквартирным домом?

Законодательство не позволяет проводить раздел земельных участков, на котором стоит МКД. Это следует из разъяснений, содержащихся в информационном письме Минэкономразвития от 18 мая 2016 г. Согласно законодательству, территория, которая находится вокруг многоквартирного дома, также не может быть поделена на отдельные участки. Жильцы владеют ей на правах общей собственности. На такой территории располагаются объекты инфраструктуры: автомобильные стоянки, проезды спортплощадки и игровые комплексы. Этими объектами жильцы не могут владеть единолично.

В каких случаях участок делится через суд?

В некоторых случаях раздела участка возможен только путём подачи иска. Судебная практика по разделам земельных участков знает много примеров, включая наследственные дела, когда собственники одного дома хотят разделить на части общий земельный надел.

Задача усложняется, если землевладельцы не могут прийти к соглашению. В этом случае окончательное решение принимает суд. Чтобы инициировать процедуру раздела в судебном порядке, гражданин должен подать исковое заявление и указать в нём свои требования.

Если перед вами встала такая задача, обращайтесь в “Базилика ТМ” — мы поможем.

Контакты