Понятие доли в праве собственности
Согласно Статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)». Долевая собственность в отношении недвижимого имущества является наиболее частым вариантом владения объектами недвижимости (квартира, здание, земля). Регистрация права общей собственности на земельный участок обычно оформляют несколько человек для приобретения одного земельного участка путем объединения своих средств. Проведя сделку по приобретению земельного участка, ее участники становятся владельцами земли пропорционально объему своих вложений в сумму сделки если нет иных договоренностей. Каждому совладельцу выдается свидетельство о праве собственности с указанием размера его доли. Закон предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). В случае если предполагается возмездное отчуждение, необходимо соблюдение правила о преимущественном праве покупки.
Существует и иные способы оформления земельного участка в общую долевую собственность, например, получение земельного надела в наследство несколькими лицами, приватизация муниципальной или государственной земли, а также совместно нажитое имущество супругов в браке. В случаях, перечисленных выше, если не выделить доли каждого из совладельцев изначально, земельный участок считается их общей долевой собственностью, а доли каждого из сособственников предполагаются равными. То есть доля каждого из супругов при покупке земельного участка в период брака составляет 50%, если иное не указано в соглашении между супругами. Наследственное имущество делится поровну между всеми наследниками в случае отсутствия завещания.
В отличие от личной собственности, в данном случае земельный участок считается неделимым объектом, то есть доли у каждого из сособственников зафиксированы только документально, а возможности определить, какая именно часть земли принадлежит каждому из них, нет. Для физического разделения земли между совладельцами, необходимо провести процедуру выделения доли в натуре, либо процедуру раздела земли.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае отсутствия соглашения между участник долевой собственности о выделе своей доли из общего имущества, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела. При выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах.
Процедура раздела земли, находящейся во владении одного или более частных лиц, заключается в том, что на месте одного участка образуется несколько. Первоначальный участок прекращает формальное существование, как только землепользователи зарегистрируют права собственности на новые земельные наделы. Каждому образованному участку назначают кадастровый номер. В результате разделения одного надела может быть образовано два и более участка. Это сопровождается снятием исходного надела с кадастрового учёта и отменой его регистрации.
Каждому участнику общей собственности законом гарантировано право распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). Однако, в случае возмездного отчуждения доли, необходимо соблюдение правила о преимущественном праве покупки. То есть при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Не соблюдение данного правила может послужить основанием для признания в последующем сделки недействительной.
Алгоритм признания доли в праве собственности
Процедура регистрации права собственности на долю земельного участка при наличии необходимого комплекта документов на первый взгляд проста, однако, на деле собственники сталкиваются с отказом в регистрации права по ряду причин, таких как наличие технических ошибок в документах, и пр. Тогда единственным возможным способом признания права собственности на земельный участок является обращение в судебные органы для защиты нарушенного права. Для чего необходимо соблюдение определенного алгоритма действий.
Формирование правовой позиции для признания права собственности
Первым этапом процедуры регистрации права собственности на долю земельного участка является подготовка правовой позиции, то есть определение законных оснований возникновения прав собственности на долю в спорном земельном участке, для чего необходимо сформировать комплект оригинальных документов для представления в ходе судебного заседания. В случае отсутствия подлинников документов суду должны быть предоставлены нотариально заверенные копии или дубликаты необходимых документов.
Подготовка искового заявления
Следующим этапом в процедуре регистрации права собственности на долю земельного участка является подготовка искового заявления, которое должно соответствовать нормам процессуального права. В частности, исковое заявление должно содержать: предмет и основание иска, все существенные обстоятельства, имеющие отношения к данному спору, а также конкретные требования, которые приведут к восстановлению нарушенного права. Исковое заявление подписывается заявителем или его представителем на основании доверенности. К заявлению прикладывается необходимый комплект документов, подтверждающий правовую позицию заявителя.
Подача искового заявления в суд
Подготовленный пакет документов, содержащий документы подтверждающие законные основания возникновения прав собственности на долю в спорном земельном участке, исковое заявление, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, направляется в судебный орган любым удобным для заявителя способом (заказным письмом, через сайт суда, лично в экспедицию суда).
Участие в судебном процессе
После принятия искового заявления к производству суд назначает дату судебного заседания. В судебном заседании необходимо изложить правовую позицию по заявленным исковым требованиям, предоставить оригиналы документов, дать ответ на возникшие у суда вопросы. Профессиональный юрист, специализирующийся на вопросах земельно-правовых отношениях грамотно изложит правовую позицию по делу, тем самым защитит ваши права и законные интересы в процессе судебного разбирательства, что существенно повысит шансы на успех.
Регистрация права собственности на земельный участок
Положительное решение суда, которое вступило в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Предоставив судебный акт в уполномоченный орган любым удобным способом с целью исполнения решения суда, доля в праве на земельный участок будет зарегистрирована.
Земельный юрист поможет признать долевую собственность на земельный участок
В земельных отношениях нередко возникают спорные ситуации, разрешить которые поможет узкопрофильный юрист по земельным вопросам. Из-за часто меняющегося законодательства и активного участия государственных органов в земельных правоотношениях самостоятельно решить возникший вопрос порой становиться невозможно.
Юристы компании «Базилика ТМ», специализирующиеся на земельно-имущественных отношениях помогут решить вопрос любого уровня сложности в области земельного права в вашу пользу в разумные сроки и без финансовых потерь.
