Права собственности

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора или иного правоустанавливающего документа. Подтверждением наличия зарегистрированного права собственности служит выписка из ЕГРН. Один из основных профилей специалистов компании «Базилика ТМ»: помочь оформить право собственности или опровергнуть его возникновение. Важно понимать, что даже после регистрации в Росреестре есть шансы оспорить сделку и вернуть себе недвижимость или ее часть.

Последствия отсутствия регистрации права собственности на недвижимость:

Незарегистрированная квартира, загородный дом, земля не облагается налогом, что является правонарушением (. 2.1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ).
Собственник теряет право на получение налоговых вычетов, позволяющих вернуть часть из ранее уплаченного налога НДФЛ.
Имущество нельзя продать, обменять, подарить, оставить в наследство, его фактически нет (по документам).
Не получится зарегистрировать себя и других граждан, как постоянно, так и временно в целях проживания.

Первое, что необходимо сделать при возникновении подобных проблем, это провести проверку права собственности на недвижимость через Росреестр. Выписка из ЕГРН с указанием собственника в большинстве случаев заменит другие документы, которые могут быть утрачены. Например, из-за пожара, и иного форс-мажора. Если требуется восстановить их, здесь помогут юристы «Базилика ТМ».

Подробнее о важности регистрации прав собственности на жилье

Под защитой государства находятся только те владельцы недвижимого имущества, кто вовремя и правильно зарегистрировал свое право. Наличие «свежей» выписки из ЕГРН позволяет убедиться, что покупатель заключает договор с истинным владельцем, что на объекте отсутствуют ограничения вроде ареста и т.п., нет/есть несовершеннолетние собственники.

Есть еще преимущества регистрации права собственности на недвижимость:

Покупатель вправе рассчитывать на получение компенсации из госбюджета, когда он лишился имущества, например, по причине изъятия на государственные нужды.
Выписка из ЕГРН содержит персональные данные граждан, по которым можно установить кто конкретно является владельцем имущества.
Перед заключением договора покупатель может удостовериться, что работает с настоящим собственником или его доверенным лицом.

На рынке еще много предложений, когда продавец в качестве подтверждения права собственности предоставляет «свидетельство». Их выдавали до 15 июля 2016 года, документы сохраняют свою юридическую силу. С указанной даты на руки стали выдавать только выписку из реестра ЕГРН. Ее можно запросить в бумажном и в цифровом виде через отделение МФЦ или на портале Госуслуги.

Когда требуется подача документов в Росреестр

Процедура регистрации права собственности на недвижимость обеспечивает формирование единого реестра недвижимости разных типов, имеющихся на территории страны. Его еще называют государственным кадастром недвижимости или ГКН. Каждой единице при внесении в базу присваивают уникальный код (п. 1 ст. 8 закона №218-ФЗ).

В реестр обязательно вносят:

Право владения одного или нескольких собственников.
Сделки, заключаемые с имуществом, включая их тип (покупка, дар и пр.).
Обременения, любые иные ограничения по нему.

К последним относят аресты судебных приставов, залоговое обеспечение под ипотеку, сервитуты, доверительное управление и пр. В этом направлении существует масса нюансов. Например, могут отказать в переходе права собственности на недвижимость из-за банального долга перед банками у прежнего владельца, если судебные приставы наложили ограничения на регистрационные действия. И это даже при наличии подписанного договора купли-продажи.

На квартиру

Регистрация права собственности на квартиру является обязанностью владельца. Мало заключить договор купли-продажи или получить имущество в дар/наследство. Нужно подать сведения, чтобы их внести в единую базу Росреестра. Отказ от этой процедуры влечет за собой массу последствий. Так, ввиду отсутствия права собственности на квартиру невозможности получить налоговые вычеты, кредиты под залог.

Анонс для списка: Помощь с оформлением права собственности на квартиру — одна из услуг компании "Базилика ТМ".Оформление права собственности до момента получения выписки из ЕГРН осуществляется по ст. 209 и 289 ГК РФ.

На дом

Полноценное владение загородным коттеджем возможно только при государственной регистрации права собственности на дом. Она подтверждает юридическую чистоту объекта недвижимости, т.к. при подаче соответствующего заявления происходит проверка документов. Если специалисты в Росреестре выявляют ошибки, в регистрации будет отказано. И это уже повод обратиться к юристам компании «Базилика ТМ» – для консультации, разработки программы защиты интересов.

Анонс для списка: Для оформления дома в собственность необходимо подготовить правоподтверждающие документы в соответствии с требованиями законодательства. Важно, чтобы в них не было оснований для отказа в регистрации.

На здание

Право собственности на здание – основное законное основание распоряжаться этим имуществом. Как в личных целях, так и для извлечения прибыли. Например, при сдаче объекта недвижимости в аренду. Факт владения обязательно должен быть указан в правоустанавливающих документах, т.к. зарегистрирован в базе Росреестра, откуда и берут сведения о собственниках. Остальное вторично и следует из наличия законных возможностей распоряжения.

Анонс для списка: Регистрация здания — несложная процедура, но в спорной ситуации лучше воспользоваться юридическими услугами. Если вам необходимо оформить здание или добиться признания прав, наши юристы окажут помощь.

Оспаривание права собственности

Единственным основанием признать право собственности на квартиру является его регистрация в реестре ЕГРН. В таком виде оно находится под защитой государства (ст. 35 Конституции РФ). Но одновременно правовая норма указывает, что есть возможность оспаривания права собственности на недвижимость через суд. На практике юристам «Базилика ТМ» нередко приходится работать с ничтожными, оспоримыми сделками, в том числе со сделками, по которым пропущен срок исковой давности для защиты интересов.

Анонс для списка: Оспаривание прав требуется, когда на один объект претендуют несколько субъектов. Спорная ситуация возникает после развода, в результате заключения сделок. В каждом случае порядок оспаривания разный.

Выкуп доли в квартире без согласия собственника

Наличие зарегистрированного права собственности не всегда означает единоличное владение недвижимостью. Нередко в компанию «Базилика ТМ» обращаются для принудительного выкупа доли в квартире через суд, которая досталась другим родственникам, например, по наследству. Или когда-то была куплена одна комната в общей долевой собственности, а позже появилось желание выкупить все жилье в «одни руки».

Анонс для списка: В соответствии со ст. 246 ГК РФ собственник может распоряжаться своей долей, как считает нужным: продавать, дарить, обменивать. В некоторых случаях это можно сделать без согласия других собственников.

Определение порядка пользования квартирой

Сделки с недвижимостью могут приводить к выделению долей в квартире, принадлежащих разным собственникам. Это раздел совместного имущества при разводе, покупка за счет материнского или жилищного сертификата, приватизация и пр. Формально особых различий нет, на кого оформлено жилье, но только до первого конфликта между «соседями». Выход из подобных ситуаций один – определение порядка пользования квартирой. В этом помогут разобраться юристы «Базилика ТМ».

Анонс для списка: Если в квартире несколько собственников, им не всегда удается договориться по поводу мест общего пользования. Наши юристы помогут обойтись без судебного иска или поспособствуют решению в вашу пользу.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Договора купли-продажи объектов недвижимости – один из самых распространенных вариантов сделок, заключаемых относительно жилых, коммерческих, промышленных зданий и помещений. В качестве контрагентов могут выступать физические и юридические лица. Чтобы уменьшить финансовые риски рекомендуем заказывать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в компании «Базилика ТМ».

Несмотря на внешнюю простоту сделки с недвижимым имуществом являются довольно сложными из-за многочисленных нюансов. На рынке встречается немало недобросовестных продавцов или покупателей, поэтому нашим специалистам регулярно приходится вставать за защиту законных интересов клиентов.

Анонс для списка: Услуга включает сбор данных об объекте, анализ документов, проверку благонадёжности продавца, подготовку документов, заключение договора и регистрацию права. Итогом сделки становится выписка из ЕГРН.

Перечень документов-оснований для оформления права собственности на объект недвижимости

Основа внесения данных в реестр ЕГРН – заявление владельца. Ему необязательно вникать, кто и где регистрирует право собственности на недвижимость, достаточно сходить в ближайшее МФЦ, где и представить требуемый пакет документов.

В качестве приложения принимают:

Оригинал договора о купле-продаже, мене, дарении.
Свидетельство о вступлении в наследство на квартиру или дом.
Вступившее в законную силу решение суда.
Договор долевого участия и акт приема-передачи объекта.

Если имущество получено в рамках приватизации, также будет предоставлен документ – договор передачи жилого помещения от органа местного самоуправления и т.д. В ряде случаев запрашивают технический план изменения планировки, межевой план, схему расположения земли на публичной кадастровой карте. Такие моменты лучше оставлять на специалистов, которые помогут оформить нужные бумаги.

Сроки оказания услуг по регистрации права собственности на недвижимость

Период, в течение которого Росреестр обязан рассмотреть любое заявление, регламентированы ст. 16 закона №218-ФЗ. На него влияет способ подачи, отсутствие/наличие ошибок при заполнении и факт оплаты государственной пошлины.

Крайние сроки получения ответа:

Через интернет-сервисы – семь дней.
Через многофункциональный центр – девять дней.
По судебному решению – пять дней.

Как узнать о завершении регистрации права собственности на недвижимость? Самое простое и популярное – заказать «свежую» выписку из ЕГРН. В МФЦ, как правило, ее оформляют «по умолчанию». Главное, сразу оплатить ее получение.

Как убедиться в регистрации права собственности на объект недвижимости?

При обращении в МФЦ на руки выдают расписку о приемке документов с уникальным номером, по которому можно отследить текущий статус процедуры. Если заявка была подана через интернет, то единственным ее подтверждением станет уведомление, пришедшее на электронную почту. В обоих случаях результатом запроса станет выписка ЕГРН, имеющая одинаковую юридическую силу как в бумажном, так и в цифровом виде.

Особенности цифровой перерегистрации права собственности на недвижимость:

Сделки через интернет разрешено оформлять лишь после одобрения Росреестром.
Запросить его можно путем соответствующего запроса, обрабатываемого в течение 5 дней.
Исключение касаются сделок, совершенных с сертификатом ключа проверки подписи.

Последнее также касается изменений, инициированных банками, нотариусами, органами местного самоуправления и государственной власти. Важно понимать потенциальную опасность разрешения заключать сделки в цифровом виде. Ведь доступом к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) могут завладеть посторонние, например, недобросовестный риелтор.

Как защитить себя от «ошибочных» сделок?

Юристам компании «Базилика ТМ» иногда приходится работать со случаями, когда собственник неожиданно узнает о регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости. Хотя он в никаких сделках самостоятельно не участвовал. Злоумышленники приспосабливаются делать поддельные доверенности, подкупать сотрудников УЦ, оформляющих УКЭП и т.д.

Единственный способ защиты – это заявить об обязанности регистрации права собственности на недвижимость только при личном присутствии владельца. Такая возможность появилась в августе 2019 года. Соответствующий функционал внедрен в портал Госуслуги (ст. 36 закона №218-ФЗ). Отменяют запрет по заявке от собственника или через суд.

Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию или отказал в ней?

Первое, что нужно сделать, если возникли проблемы с доказательством права собственности на недвижимость – выяснить причину приостановки или отказа. В этом помогут юристы «Базилика ТМ». Запишитесь на консультацию, по документам станет ясно, в чем ошибка, как ее исправить и т.д. Потому что оснований для одной только приостановки регистрации имеется 63 варианта. Еще есть основания и для отказа.

Типовые причины:

Отправлены не все документы. Обычно достаточно отправить недостающие бумаги через тот же МФЦ или через Почту России.
Выявлены обременения или арест. Владельцу нужно снять их, обратившись к инициатору или через суд.
Обнаружены ошибки в сведениях. Речь, как правило, идет о несовпадении информации об объекте, указанной в заявлении, с той, что ранее была внесена в базу ЕГРН. Понадобится подтвердить достоверность приведенных сведений.

Еще приходится сталкиваться с ситуациями, когда в Росреестр обращается не собственник, договор купли-продажи, мена или дарения содержит грубые ошибки. Изредка отказ приходит по причине отсутствия ответа от других ведомств. Например, произошел сбой в системе ЭДО. Исправить можно практически любую ситуацию. Главное, вовремя обратиться к опытным юристам.

	Покупка	Продажа
USD	0	0
EUR	0	0
BTC	0	0