Требуется уточнение границ
При проведении межевых работ иногда допускаются ошибки. В результате границы участков пересекаются и накладываются друг на друга. Причина обычно в том, что после проведения замеров кадастровый инженер не согласовал местоположение границ с владельцами смежных территорий. Если допущена ошибка, необходимо выяснить, к какому типу она относится. При необходимости нужно пригласить кадастрового инженера для восстановления границ земельного участка.
Согласно ст. 6 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., ошибки, касающиеся местоположения границ участка, подразделяются на 2 типа: реестровые и технические. К техническим относят орфографические, грамматические и ошибки в вычислениях, а также опечатки и описки. Они бывают допущены сотрудниками регистрирующих органов в процессе регистрации прав или при постановке участка на кадастровый учёт. Результатом таких ошибок становится несоответствие сведений, внесённых в ЕГРН, информации в документах, на основании которых эти сведения были внесены.
К реестровым ошибкам относят неверные сведения, воспроизведённые в реестре недвижимости путём переноса из документов. Первоначально такие ошибки могут содержаться в акте обследования, техническом или межевом плане, на карте-плане территории (ст. 24.1 ФЗ № 218). Их делают специалисты. выполняющие кадастровые работы. Также ошибки могут присутствовать в документах, поданных землевладельцами или иными лицами (ч. 3
ст. 61 ФЗ № 218 и
ст. 29 ФЗ № 221). Порядок исправления ошибки зависит от того, к какой категории она относится.
Порядок исправления технических ошибок
Технические ошибки должны быть исправлены в течение 3 дней с момента возникновения основания для исправления. Таким основанием может быть:
- обнаружение ошибки;
- подача заинтересованным лицом заявления об исправлении;
- решение суда об исправлении, вступившее в силу.
Регистрирующий орган вносит исправление и в течение 3 дней уведомляет об этом участников правоотношений, возникающих при регистрации права собственности на земельный участок. Если исправить ошибку невозможно, регистрирующий орган направляет заинтересованному лицу, подавшему заявление, уведомление об отказе с изложением причин. Заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке.
Существует несколько вариантов, как подать заявление в бумажной форме:
- лично обратиться в ближайшее отделение МФЦ, независимо от того,где находится земельный участок;
- передать сотруднику регистрирующего органа, когда будет проводиться выездной приём;
- подать в ближайший орган регистрации прав собственности на недвижимость, вне зависимости от того,где находится участок.
В электронном виде заявление об устранении технической ошибки можно подать через портал Госуслуги или через официальный сайт Росреестра.
При любом способе подачи заявления землевладелец или другое заинтересованное лицо вправе приложить документе, не предоставлявшиеся ранее в регистрирующий орган, если они могут послужить подтверждением, что сведения в Едином государственном реестре содержат ошибку.
