Уточнение границ земельного участка
Требуется уточнение границ
При проведении межевых работ иногда допускаются ошибки. В результате границы участков пересекаются и накладываются друг на друга. Причина обычно в том, что после проведения замеров кадастровый инженер не согласовал местоположение границ с владельцами смежных территорий. Если допущена ошибка, необходимо выяснить, к какому типу она относится. При необходимости нужно пригласить кадастрового инженера для восстановления границ земельного участка.
Согласно ст. 6 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., ошибки, касающиеся местоположения границ участка, подразделяются на 2 типа: реестровые и технические. К техническим относят орфографические, грамматические и ошибки в вычислениях, а также опечатки и описки. Они бывают допущены сотрудниками регистрирующих органов в процессе регистрации прав или при постановке участка на кадастровый учёт. Результатом таких ошибок становится несоответствие сведений, внесённых в ЕГРН, информации в документах, на основании которых эти сведения были внесены.
К реестровым ошибкам относят неверные сведения, воспроизведённые в реестре недвижимости путём переноса из документов. Первоначально такие ошибки могут содержаться в акте обследования, техническом или межевом плане, на карте-плане территории (ст. 24.1 ФЗ № 218). Их делают специалисты. выполняющие кадастровые работы. Также ошибки могут присутствовать в документах, поданных землевладельцами или иными лицами (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218 и ст. 29 ФЗ № 221). Порядок исправления ошибки зависит от того, к какой категории она относится.
Порядок исправления технических ошибок
Технические ошибки должны быть исправлены в течение 3 дней с момента возникновения основания для исправления. Таким основанием может быть:
- обнаружение ошибки;
- подача заинтересованным лицом заявления об исправлении;
- решение суда об исправлении, вступившее в силу.
Регистрирующий орган вносит исправление и в течение 3 дней уведомляет об этом участников правоотношений, возникающих при регистрации права собственности на земельный участок. Если исправить ошибку невозможно, регистрирующий орган направляет заинтересованному лицу, подавшему заявление, уведомление об отказе с изложением причин. Заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке.
Для подачи заявления об исправлении технической ошибки необходимо воспользоваться формой, утверждённой Приказом Минэкономразвития “ 920 от 8 декабря 2015 г. Заявление подаётся в порядке, утверждённом Приказом № 883 от 26 ноября 2015 г. Документ оформляется на бумажной или электронном носителе.
Существует несколько вариантов, как подать заявление в бумажной форме:
- лично обратиться в ближайшее отделение МФЦ, независимо от того,где находится земельный участок;
- передать сотруднику регистрирующего органа, когда будет проводиться выездной приём;
- подать в ближайший орган регистрации прав собственности на недвижимость, вне зависимости от того,где находится участок.
В электронном виде заявление об устранении технической ошибки можно подать через портал Госуслуги или через официальный сайт Росреестра.
При любом способе подачи заявления землевладелец или другое заинтересованное лицо вправе приложить документе, не предоставлявшиеся ранее в регистрирующий орган, если они могут послужить подтверждением, что сведения в Едином государственном реестре содержат ошибку.
Порядок исправления реестровых ошибок
Реестровые ошибки исправляются на основании решения суда, вступившего в силу, или на основании документов, поданных заинтересованным лицом. В документах должна присутствовать информация, подтверждающая наличие ошибок и необходимая для внесения правильных данных.
Важно! Реестровые ошибки не исправляют, если в результате такого исправления возникнет, прекратится или перейдёт к другому лицу право собственности на объект недвижимого имущества. Основание — ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218.
Прежде чем подавать документы в регистрирующий орган, выполняют восстановление границ земельного участка. Для этого приглашают кадастрового инженера, который проводит межевание (mezhevanie) и устанавливает границы. Затем следует подготовить документы, свидетельствующие о наличии ошибки и содержащие информацию, необходимую для уточнения сведений о границах земельного участка, внесённых в Госреестр.
С этими документами и заявлением следует обратиться в регистрирующий орган. В Москве это Управление Росреестра, расположенное по адресу ул. Большая Тульская, 15.
Как действовать, если сосед захватил часть вашего участка?
Сначала стоит убедиться, действительно ли сосед пользуется чужой территорией. Для этого необходимо провести восстановление границ земельного участка, пригласив кадастрового инженера. Специалист проведёт геодезические работы, определяет, где находятся границы, и выносит их в натуру.
По итогам работы будет составлен акт, который впоследствии можно использовать в качестве аргумента при спорах о расположении пределов участка.
Как узнать, было ли межевание земельного участка?
До вызова инженера можно посмотреть на публичной кадастровой карте, действительно ли сосед незаконно захватил чужую территорию.
Вот как проверить межевание участка:
- В специальное поле нужно ввести адрес участка, после чего на карте отобразятся границы в соответствии с их координатами, внесёнными в ЕГРН, и строения, которые есть на участке.
- Если данных об определённых границах нет, появится соответствующая запись, и в этом случае посмотреть план участка не удастся.
Ещё один способ, как проверить межевание участка — запросить выписку в Росреестре.
Как вернуть участок земли, самовольно занятый другим лицом?
Владелец земельного участка должен подать заявление в территориальное управление Росреестра. В документе нужно указать кадастровые номера своего и соседского участков. Также, при наличии, следует приложить акт за подписью кадастрового инженера.
По фактам, изложенным в заявлении,будет инициирована проверка. Когда сотрудники Росреестра находят нарушение, они выдают соседу рекомендации по добровольному устранению нарушений. Регистрирующие органы будут держать ситуацию на контроле, пока нарушитель не приведёт участок в соответствие требованиям земельного законодательства.
Возможно ли изменение кадастровой стоимости участка, если соседский забор находится на вашей земле?
Если владелец соседнего участка поставил ограждение на вашей территории, это не влечёт за собой перерасчета кадастровой стоимости. Она может быть изменена только в случае, если поменялись характеристики надела. В описанной ситуации землевладельцу, чьи права были нарушены, необходимо обратиться к инспектору по использованию и охране земель. Но сначала нужно проверить, сделано ли межевание участка.
Если окажется, что сосед нарушил границы, по факту обращения будет возбуждено дело об административном правонарушении. Если заявителя признают потерпевшим, у него будет право обратиться в суд с иском к нарушителю о возмещении ущерба.
