Что понимают под совместным имуществом супругов?
Совместным имуществом супругов признается всё имущество (движимое, недвижимое, денежные вклады, драгоценности, предметы роскоши, акции, доли в бизнесе и т.п.), приобретенное в период с момента регистрации брака и до его расторжения, независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости и сделок с ним. А также независимо от того, кто и сколько зарабатывал в период совместного проживания, даже если один из них вообще не имел дохода, занимаясь воспитанием детей.
Имущество, приобретенное в браке, но оформленное на детей не будет являться совместно нажитым и не подлежит разделу.
Какое имущество не делится между супругами при разводе?
Не подлежит разделу имущество, приобретенное в браке, но на личные средства одного из супругов, полученные им в дар, либо от продажи имущества, приобретенного до брака, имущество, полученное им в период брака по безвозмездным сделкам (наследство, договор приватизации, договор дарения, даже если дарение совершено одним супругом другому). Такое имущество будет являться личным имуществом этого супруга.
Раздел ипотеки при разводе
Ипотека – это наличие кредитных обязательств, в обеспечение которых в качестве залога предоставлено недвижимое имущество. Данный вопрос гораздо шире, так как делится прежде всего не сама ипотека, а приобретенное за счет кредитных средств недвижимое имущество и определяется порядок возврата этих средств.
Исходя из того, что при разделе имущества, кроме самого имущества разделу подлежат и долги супругов, кредитный договор на приобретение квартиры является совместным долгом супругов, независимо от того, кто из них является заемщиком. В данном случае отпадает необходимость доказывать, что заемные средства потрачены на семейные нужды.
Если брачный договор не заключен, доли супругов в квартире, а соответственно и в долге, в большинстве случаев признаются равными, а вопрос исполнения обязательств решается в зависимости от их статуса перед банком (заемщик, созаемщик, поручитель).
Банк в любом случае будет требовать исполнения обязательств с того, кто является заёмщиком, однако в случае неисполнения обязательств и признания судом долга общим, в судебном порядке банк будет взыскивать задолженность солидарно с обоих супругов.
Ипотека при разводе супругов с детьми
При разделе имущества суд производит раздел не ипотеки как таковой, а жилого помещения, приобретенного за счет заемных средств. В интересах детей суд может признать за супругом, на иждивении которого находятся несовершеннолетние дети, право на долю, больше половины спорного жилья. Уже исходя из доли супруга суд производит раздел ипотеки, то есть кредитных обязательств, которые являются общими. Наличие детей в данном случае влияет только на определение долей в собственности, а уже эти доли определяют размер обязательств каждого супруга по погашению ипотеки.
Военная ипотека
Военная ипотека – является одной из форм жилищного обеспечения военнослужащих, реализуемого за счет средств федерального бюджета, посредством формирования накоплений на именных накопительных счетах, предоставления целевого жилищного займа и денежных средств, дополняющих накопления, учтенные на именном накопительном счете. Таким образом, приобретение квартиры по программе военной ипотеки является возмездной сделкой, соответственно, приобретенное имущество является общим и подлежит разделу.
Однако на супруга, не являющегося участником накопительно-ипотечной системы, не может быть возложена обязанность по исполнению договора целевого жилищного займа, так как платежи в банк производятся государством с именного накопительного счета военнослужащего. При рассмотрении такого спора суд в обязательном порядке привлекает в качестве третьих лиц ФГКУ «Росвоенипотека» и банк.
Судебная практика по данному вопросу неоднозначна и противоречива. Одни суды, признавая право собственности супруга, не являющегося военнослужащим на долю в квартире, приобретенной по военной ипотеке, оставляют квартиру в собственности военнослужащего и взыскивают с него компенсацию в пользу другого супруга в размере рыночной стоимости признанной доли. Другие суды признают общими и квартиру, и долг, но в этом случае для ФГКУ «Росвоенипотека» возникает проблема исполнения долговых обязательств, так как банки редко идут на изменение условий кредитного договора.
Ипотека с материнским капиталом
Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом, а является мерой государственной поддержки в виде целевой выплаты.
Приобретение квартиры с использованием материнского капитала устанавливает обязательность ее оформления в общую долевую собственность супругов и всех несовершеннолетних детей. Соответственно, при разводе и разделе квартиры, разделу подлежат лишь доли, принадлежащие супругам, которые признаются равными, а долг общим. Доли детей разделу и пересмотру не подлежат.
Ипотека, оформленная до брака
В случае, когда ипотека оформлена до брака, но частично выплачена в период брака, то общим имуществом признается доля квартиры, пропорциональная выплаченным в браке денежным средствам. Данная доля и будет делиться между супругами. Та доля, за которую супруг выплатил ипотеку до брака, является его личным имуществом.
Ипотека, оформленная в браке
В случае, когда ипотека оформлена в браке, квартира и долг признаются общими независимо от условий договора и подлежат разделу в долях. Учитывая разные программы предоставления ипотеки, договор, как и сама квартира могут быть оформлены на одного супруга, либо на обоих супругов (созаемщики).
Если супруги – созаемщики
Если супруги являются созаёмщиками по ипотеке, как правило квартира находится в их общей собственности и банк будет требовать исполнения обязательств с обоих супругов.
Квартира и долг признаются общими и подлежат разделу, при этом не требуется оформление отдельных кредитных договоров на каждого супруга. Супруг погасивший долг после расторжения брака за счет собственных средств, вправе требовать взыскания с другого супруга половины оплаченной суммы.
