Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2024-2025 году
Дарение представляет собой процесс, в ходе которого одна сторона добровольно и безвозмездно передаёт в собственность другому лицу имущество. Договор дарения квартиры между близкими родственниками - юридически значимый документ, который является основанием для перехода права владения недвижимостью к новому собственнику. Правообладатель недвижимого имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, включая отчуждение его близкому родственнику, но за некоторым исключением. Так, например, дарение запрещается от имени малолетних и недееспособных граждан, кроме подарков стоимостью до 3000 рублей.
Дарение квартиры между близкими родственниками является проявлением щедрости или благодарности дарителя, а также законным способом передачи своего имущества родному человеку, с целью обеспечить его будущее или просто в качестве подарка. В то же время, это серьезный юридический шаг, требующий тщательной подготовки и проверки, ввиду установления прав и обязанностей сторон в отношении недвижимого имущества. Законом четко определен перечень лиц, относящихся к близким родственникам. Речь идет о родителях, детях, супругах, бабушках, дедушках, а также братьях и сестрах.
Данный договор должен быть оформлен письменно с обязательной регистрацией перехода права собственности. В 2024 году существенных изменений по оформлению договора не произошло, однако, изменились размеры пошлин за проведение сделки.
Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?
Передача прав на недвижимость по договору дарения между близкими родственниками допускается в простой письменной форме, когда в дар передается квартира целиком. В этом случае составленный в письменном виде и подписанный сторонами договор передается на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Потребность в нотариальном оформлении возникает исключительно для объектов с несколькими собственниками.
Так, при дарении доли необходимо воспользоваться услугами нотариуса, который проверит законность сделки, подготовит текст договора и обеспечит его передачу в Росреестр. В договоре необходимо прописать существенные условия сделки, внести данные участников, а также указать точные данные объекта недвижимости, передаваемого в дар.
В обоих случаях, для осуществления регистрации права собственности на квартиру одаряемому необходимо оплатить государственную пошлину. В случае участия нотариуса в сделке, услуги последнего рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, и также подлежат оплате одаряемым.
Налоги при дарении квартиры родственнику
Тем не менее существует ряд исключений, когда лицо освобождается от уплаты НДФЛ при дарении. Так, налоговая обязанность отменяется, если участниками договора являются близкие родственники (супруги, родители/дети, бабушки/дедушки/внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры).
В случае передачи квартиры иному лицу (в отсутствии между ними родственных связей), дарителю предстоит оплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Если же одаряемым является лицо без статуса резидента РФ, ставка налога возрастает до 30%.
Для определения кадастровой стоимости необходимо идентифицировать кадастровый номер квартиры (указан в выписке из ЕГРН) и запросить актуальные данные на сайте Росреестра, где информация будет отражаться по состоянию на момент запроса. Также собственник недвижимости имеет возможность самостоятельно запросить данные по размеру кадастровой стоимости квартиры через портал Госуслуги. Данная услуга является бесплатной.
Сроки уплаты налогов
Если законом установлена обязанность уплаты подоходного налога после получения квартиры в дар, ее необходимо исполнить в полном объеме в оговоренные законом сроки. Перед оплатой налога его необходимо рассчитать самостоятельно, направив в соответствующий налоговый орган декларацию 3-НДФЛ (налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц). Декларацию можно заполнить в личном кабинете налогоплательщика, приложив скан-копии договора дарения. Далее, 3-НДФЛ с комплектом документов необходимо направить в налоговую до 30 апреля года, следующего за датой получения квартиры. Сам же подоходный налог в обязательном порядке следует оплатить до 15 июля того же года. В противном случае налоговый орган имеет право начислить пени и штрафы за нарушение сроков оплаты налога или за непредоставление декларации в отведенный срок. За своевременную неуплату налога предусматривается штраф, который составляет 20 процентов от суммы пошлины. Если же неуплата была произведена умышленно, то размер штрафа будет составлять 40 процентов. Не стоит забывать, что после перехода права собственности и уплаты НДФЛ, у собственника в силу закона возникает обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество. В случае отсутствия льготы у собственника, размер налога составит 0,1% от кадастровой стоимости квартиры.
Документы при дарении квартиры
Для осуществления передачи недвижимости в дар, требуется определенный комплект документов как от дарителя (владельца), так и одаряемого.
Дарителю потребуются следующие документы:
- Личный паспорт для идентификации личности;
- Подтверждение права собственности на жилье (Свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН));
- Свидетельство о заключении брака с письменным согласием супруга/супруги на дарение (если это необходимо);
- Документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам (справка от управляющей компании или ТСЖ);
- Нотариально заверенная доверенность на представителя (в случае участия в процессе доверенного лица).
От одаряемого требуется:
- Личный паспорт для идентификации личности;
- Доказательство близкого родства (свидетельство о рождении или браке).
Кто освобожден от уплаты налога при дарении?
При безвозмездном принятии имущества существует перечень лиц, которые освобождены законом от обязанности перечисления налога на доходы физического лица (НДФЛ) в силу их социального статуса.
Так, согласно Налоговому кодексу РФ, сделки дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, перечисленными в законе, освобождены от уплаты налога на доходы. В случае передачи жилой площади в дар, к примеру, от тёти к племяннику, необходимо будет заплатить налог, так как, несмотря на кровное родство, тёти, дяди, племянники и племянницы согласно закону, к близким родственникам не относятся.
Передача объекта между супругами также не облагается НДФЛ, но это правило работает только в том случае, если супруги состоят в официально зарегистрированных отношениях. Если же союз не узаконен или супруги к моменту передачи квартиры уже не состоят в официальном браке, тогда при передаче квартиры в дар необходимо будет оплатить налог.
Оформление договора дарения квартиры близкому родственнику через юриста
Прежде чем подарить квартиру, сторонам необходимо обсудить условия и зафиксировать их в тексте договора. Дарственная должна соответствовать правовым нормам, в целях исключения возможных рисков, связанных с нарушением оформления договора дарения. При этом, далеко не каждый гражданин обладает достаточной правовой грамотностью, что зачастую приводит к возникновению ошибок. Справиться с данной ситуацией помогут юристы компании Базилика ТМ, которые имеют многолетний опыт в решении правовых вопросов, касающихся договора дарения.
В частности, специалисты компании помогут разобраться в тонкостях договора, а при необходимости окажут правовое сопровождение процедуры отчуждения или получения недвижимости по безвозмездной сделке на всех этапах до получения конечного результата. Несмотря на то, что договор дарения родственнику оформляется в свободной форме и не требует нотариального заверения, существует ряд нюансов, которые вызывают затруднения. Поэтому, перед составлением документа рекомендуется заручиться помощью юриста. Специалист разъяснит сторонам сделки правила составления договора дарения, перечислит ключевые документы, необходимые для последующей подачи в государственный орган по регистрации права.
Главной задачей юриста остается составление текста договора, который должен соответствовать законодательству и не нарушать права участников сделки. В целях минимизации возможных рисков в будущем, юрист запрашивает необходимую документацию у собственника квартиры, проверяет предоставленные документы на их соответствие требованиям закона, доказывая, так называемую, «чистоту сделки». В дальнейшем в случае возникновения спорных ситуаций юрист будет представлять интересы доверителя в суде.
Порядок действий при работе с юристом по подготовке договора дарения можно условно разделить на несколько этапов:
- Консультация и обсуждение условий договора.
- Сбор документов (определение перечня ключевых документов для разработки текста договора, а также помощь в их получении).
- Разработка договора (оформление текста договора и разъяснение сторонам их прав).
- Регистрация договора (передача комплекта документов на регистрацию в соответствующий орган).
- Получение выписки из ЕГРН.
Таким образом, подготовка договора дарения с помощью юриста является гарантией безопасности и легитимности сделки. Поэтому при передаче квартиры в дар рекомендуется заранее обсудить с юристом возможность оформления и условия договора дарения.
На сегодняшний день существует множество правовых организаций, предоставляющих услуги по сопровождению сделок дарения недвижимости и далеко не все обладают достойной квалификацией. Обратившись за правовой помощью в компанию Базилика ТМ, можно быть уверенным в том, что юридические услуги будут оказаны на профессиональном уровне. Специалисты Базилики ТМ уже более 20 лет оказывают услуги в различных отраслях права, в том числе по составлению договоров дарения между близкими родственниками. За долгие годы работы на рынке юристы компании заслужили репутацию надежного правового партнера, которому можно доверить решение правовых вопросов любой сложности.
