Сделку, совершённую с нарушением закона или прав и интересов третьих лиц, можно оспорить в суде. Понятие оспоримых сделок приведено в ст. 166 ГК РФ. Суд может признать сделку оспоримой по основаниям, предусмотренным законом. Право на оспаривание сделок с недвижимостью и иными ценностями есть у заинтересованных граждан и компаний. Выдвинуть требование о том, чтобы сделку признали оспоримой, может как одна из сторон — участниц сделки, так и третье лицо, чьи права и интересы были нарушены или которое могло понести материальный ущерб (недополучить выгоду) в результате совершения этой сделки. Оспаривание сделок в арбитражном суде производится в определённом порядке. Для инициирования обжалования должны быть основания. Расскажем о процессе подробнее.
Оспаривание в арбитражном суде
Есть несколько типов обстоятельств, при наличии которых возникают основания для оспаривания сделки, а именно:
- Сделка совершена не по доброй воле сторон, а под влиянием угроз, физического или иного воздействия, шантажа, насилия. Если хотя бы одна из сторон подвергалась влиянию, сделка является оспоримой.
- Одна из сторон не была проинформирована о сути сделки и о последствиях, возникающих при её заключении, либо была введена в заблуждение. Участники сделки, берущие на себя обязательства, должны быть проинформированы о том, что они должны сделать, чтобы выполнить условия, и что каждый участник получит в результате.
- Лицо, заключившее сделку, недееспособно, ограниченно дееспособно или не достигло совершеннолетнего возраста. Сюда относятся также случаи, когда ограничение дееспособности произошло по решению суда.
- Лицо совершило сделку. не имея на это полномочий, например, распорядилось активами, принадлежащими другому лицу.
- В тексте договора, заключённого для закрепления сделки, содержатся пункты, противоречащие законодательству.
Также существуют сделки, не требующие судебного оспаривания. Они тоже относятся к оспоримым, однако, для оспаривания достаточно собрать доказательства, подтверждающие, что сделка недействительная, притворная или мнимая.
Порядок оспаривания
Чтобы инициировать оспаривание сделки купли-продажи недвижимости или другого актива, заинтересованная сторона подает заявление в суд. Оно должно содержать вступительную и описательную часть, включая сведения о сторонах, их реквизиты, также наименование судебного органа, куда направляется заявление, основания для обжалования и сделки и доказательства, подтверждающие их существование. Истец должен указать в заявлении свои требования.
К иску нужно приложить необходимый комплект документов. Их перечень в каждом случае разный, поэтому мы рекомендуем перед подачей иска проконсультироваться с юристами по арбитражным делам компании “Базилика ТМ”.
Сроки оспаривания
Общий срок для оспаривания сделок составляет 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении его прав.
Оспаривание при банкротстве
Должник, которому предстоит процедура банкротства, может принимать меры к тому, чтобы перевести имеющееся недвижимое и движимое имущество в деньги. Есть несколько способов этому противостоять:
- оспорить сделки и иные совершённые действия, при этом важно соблюсти срок оспаривания сделок при банкротстве, который составляет 1 год или 3 года, в зависимости от основания;
- привлечь к субсидиарной и иной ответственности лиц, контролирующих гражданина;
- возложить ответственность на наследников и близких родственников лиц, контролирующих должника (например, когда умирает наследодатель);
- использовать право подачи конкурирующих исков к нескольким ответчикам.
Есть ещё один способ предотвратить имущественные потери — внеконкурсное оспаривание сделок. Кредитор вправе оспорить сделку, совершённую организацией или физлицом с целью выведения активов, вне рамок процедуры банкротства. Такой порядок называется внеконкурсным оспариванием сделок при банкротстве.
Правовая основа оспаривания при банкротстве
Мнения юристов относительно этого явления расходятся. Некоторые считают, что правовая система РФ не предусматривает возможности оспаривания сделок вне конкурса. Свою позицию юристы объясняют тем, что для оспаривания убыточной сделки кредитору сначала необходимо инициировать процедуру банкротства в отношении должника, имеющего задолженность. В этом случае процесс признания сделки недействительной будет происходить в рамках Закона о банкротстве (ФЗ “О несостоятельности”). При этом в случае положительного исхода дела в выигрыше остаются все кредиторы, перед которыми у гражданина имеется задолженность.
По нашему мнению, это неверная позиция, поскольку заявителями по делу о банкротстве могут выступать не все кредиторы. Так, этой возможности лишены кредиторы, которые понесли или могут понести убытки, представляющие собой упущенную выгоду. Кроме того, при возбуждении дела о банкротстве кредитору придётся оплачивать государственную пошлину и судебные издержки, которые могут составить внушительную сумму.
Поскольку у кредитора должна быть возможность защитить свои права, можно прийти к выводу, что во многих ситуациях внеконкурсное оспаривание сделок при банкротстве является разумным вариантом.
Подача такого иска производится с целью защиты интересов одного кредитора, но поскольку исполнительное производство имеет сводный характер, в результате будут учтены интересы всех кредиторов, перед которыми у гражданина имеется задолженность.
Срок давности
При оспаривании сделки должника при банкротстве необходимо учитывать сроки исковой давности по требованиям об установлении недействительности или ничтожности. Они установлены ст. 81 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 п. 1 указанной статьи, для требований в рамках дел о признании совершённой сделки недействительной срок давности составляет 3 года.
Такой же срок установлен для требований о применении последствий, наступающих в том случае, если сделка будет признана ничтожной. Срок начинает отсчитываться с момента начала исполнения договора. Однако если оспаривание происходит на основании подозрительности или по другим “банкротным” основаниям (ст. 61.2, 61.3 ЗоБ), срок давности может быть определён продолжительностью в 1 год.
Если иск подаёт временный управляющий или иное лицо, не участвующее в сделке, срок отсчитывается с того дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что началось исполнение сделки. Однако в этом случае максимальный срок давности не может превышать 10 лет с того момента, когда сделка начала исполняться.
В отношении оспаривания сделок с земельными домовладениями и другим недвижимым и движимым имуществом действует срок исковой давности продолжительностью 1 год. Отсчёт начинается с момента, когда прекратилось воздействие на участника сделки, под влиянием которого она была совершена. Основание — п. 1 ст. 179 ГК РФ. Если существуют другие основания для обжалования сделки, отсчёт ведётся с того дня, когда истцу стало известно о других основаниях, по которым сделка может быть признана судом недействительной.
Нормы закона, регулирующие оспаривание сделок вне конкурса
В ГК РФ нет отдельной статьи, раскрывающей порядок и особенности внеконкурсного оспаривания сделок при банкротстве юридических лиц и граждан, заключённых во вред кредиторам, поэтому юристы применяют несколько статей в комплексе.
- Согласно ст. 1 ГК РФ, лица, участвующие в гражданских правоотношениях, обязаны действовать с соблюдением норм закона и не допускать недобросовестных действий, за счёт которых они могут получить преимущество перед другими участниками правоотношений.
- В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правами или недобросовестное осуществление своих прав. К действиям, которые классифицируются как злоупотребление, относятся те, что совершаются в с намерением обойти закон или причинить имущественный вред другому участнику гражданских правоотношений.
- Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, в результате которой нарушаются права и интересы третьих лиц, а также требования закона, считается ничтожной. Например, к таким относятся акты отчуждения имущества, совершённые без разрешения супруга, если оно необходимо по закону.
Указанные статьи имеют широкий спектр действия и применяются в тех случаях, когда должник вместо того, чтобы поспособствовать погашению долга перед кредиторами, совершает действия, нацеленные на уменьшение объёма активов, на которые может быть обращено взыскание.
Пример таких действий — дарение недвижимости (квартиры, дома, земли) родственникам. В результате оформления дарственной кредитор теряет возможность обратить взыскание на подаренное имущество. Как следствие, возникают основания для оспаривания сделки. Распространённая ситуация — оспаривание сделки купли-продажи недвижимости, т. к. именно от квартир, домов и земельных участков должники стараются избавляться в первую очередь.
С одной стороны, у гражданина есть право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. С другой стороны, в этой ситуации действия по отчуждению имущества квалифицируются как злоупотребление правом. В данном случае речь идёт о нарушении ст. 1 и 10 ГК РФ. Учитывая, что в результате совершения сделки ущемляются законные права и интересы кредитора, возникают основания для применения ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка может быть признана ничтожной.
Позиция Верховного Суда
Официально датой начала существования правовой основы для внеконкурсного оспаривания сделок должника, направленных на выведение активов, можно считать 25 ноября 2008 г., когда Президиум ВАС РФ направил информационное письмо. В этом документе говорится о возможности внеконкурсного оспаривание сделок, совершённых с целью сокрытия имущества от кредиторов.
С того времени в ст. 1, 10 и 68 ГК РФ вносились изменения, но их смысл остался прежним. Впоследствии правовая позиция, согласно которой кредитор вправе инициировать внеконкурсное оспаривание крупной сделки, была подтверждена в Постановлении Пленума ВС № 25 от 23 июня 2015 г. В документе говорится о том, что сделка, нарушающая п. 1 ст. 10 ГК РФ, может быть признана недействительной.
На практике основания для оспаривания сделки возникают в случае, когда есть подозрения в недобросовестности намерений должника.
Сложность в том, что это легко доказать только при безвозмездной передаче имущества. В случае покупки активов одним лицом у другого необходимо оспаривание сделки купли-продажи недвижимости. Это непростая задача, потому что покупатель мог действовать добросовестно.
Пример: гражданин А купил у гражданина Б квартиру по рыночной цене. В таких случаях суды встают на защиту покупателей. У судей есть основания потребовать доказательства того, что обе стороны сделки действовали недобросовестно.
Когда имеет смысл оспаривать сделку вне конкурса
Внеконкурсное оспаривание сделок должника целесообразно инициировать, если присутствует хотя бы одно из указанных обстоятельств:
- Стороны сделки аффилированы или состоят между собой в родстве.
- Договор заключён на условиях, отличающихся от рыночных. Например, основание для обжалования сделки купли-продажи недвижимого объекта возникает тогда, когда его продают по цене значительно ниже рыночной.
- У покупателя нет средств для покупки имущества. Суд или другой госорган вправе запросить выписку из банка и/или справки, подтверждающие доход покупателя.
Во всех случаях стоит оспаривать совершённый банкротом акт отчуждения имущества.
Мнимые сделки
В соответствии со ст. 170 ГК РФ, сделка, совершённая для вида, признаётся притворной или мнимой. Если есть признаки мнимости, применяется ст. 170 ГК РФ, а не ст. 1, 10 и 168 ГК РФ, обладающие более широким спектром действия.
Характерный признак мнимости сделки — использование должником имущества после переписывания его на другое лицо. Но это не единственный критерий. Стороны могут выполнить формальные действия, чтобы придать сделке вид исполненной.
Так, имущество может быть передано по договору доверительного управления, при этом продавец или учредитель сохраняет за собой контроль над активами. Даже если имущество отчуждено в рамках договора купли-продажи и произведена перерегистрация права собственности, это не является препятствием для того, чтобы сделку можно было квалифицировать как мнимую. При наличии указанных обстоятельств у кредитора есть основания инициировать оспаривание сделки с земельным участком, постройкой, сооружением, транспортом или другим имуществом.
Для консультации по наличию оснований к оспариванию сделок обращайтесь в юридическую компанию “Базилика ТМ”. Квалифицированные юристы окажут клиентам полный спектр услуг по обжалованию сделки вне конкурсного производства.
