Подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью
Чтобы избегать ненужных исков желательно тщательно планировать процесс продажи или покупки той же квартиры или коттеджа. Помимо добросовестности продавца, стоит учитывать, что целый ряд трудностей может возникнуть с объектом договора. Последние «всплывут» при регистрации прав собственности или вообще по истечении нескольких лет эксплуатации. Например, если вдруг появился наследник, желающий оспорить ранее реализованное завещание.
Что входит в сопровождение сделки по недвижимости
В перечень услуг юриста по сопровождению сделок с недвижимостью входит большой объем работ. Их можно разделить на несколько этапов, в соответствии с задачами, стадией заключения договора и особенностями объекта. Формально подключить специалиста к оказанию юридической помощи можно на любой стадии, когда владелец встал перед фактом, что ему нужна помощь.
Рассмотрим подробнее этапы сопровождения сделок купли-продажи квартир:
- Консультация. Юрист обсуждает с клиентом предстоящую сделку, чтобы понять, что будет нужно для анализа ситуации. Заодно можно сразу оговорить стоимость услуг, особенности их оказания (сроки, этапность).
- Оценка документации. Возможно совмещение с консультацией. Здесь предстоит изучить выписку ЕГРН, другие бумаги, чтобы выявить вероятные ограничения по сделке. Например, наличие ареста, залога, сервитута и пр. Еще желательно убедиться в законности строительства приобретаемого коттеджа, вид разрешенного использования земельного участка. Отдельное внимание стоит уделить покупке новостройки в только что сданном доме. Важно убедиться, что объект действительно «приняли к эксплуатации».
- Подготовка договора купли-продажи. Не всегда типовой текст подходит для осуществления сделки. Правильно составленный документ гарантирует, что по сделке будут соблюдены все действующие нормы.
Текстом договора предусматривают условия ее заключения: порядок расчетов, цену имущества, нужен ли аванс/задаток. Еще можно включить в него сведения, какая мебель и бытовая техника будет оставлена новому владельцу. С юристом заранее оговаривается срочность составления, какие обязательные приложения должны быть, требуется ли заключение предварительного договора и пр.
Не исключено, что в процессе оценки документации выяснится, что требуется помощь для снятия обременений, оспаривания выделения долей «сомнительным» наследникам. Подобные вопросы желательно решать до покупки, пока еще не произошла передача денег или передан только задаток. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры избавит от финансовых потерь.
Отметим еще один важный этап – подачу документов на регистрацию прав собственности через МФЦ или нотариуса. Сложности иногда возникают после фактического вступления во владение имуществом. При выявлении ошибок в документах Росреестр вправе приостановить действия по регистрации и при отсутствии решения отказать в ней.
Распространенные трудности, решаемые сопровождением сделок покупки квартир:
- Некорректные сведения в договоре или иных документах.
- Несоблюдение требований к оформлению, содержанию договора. Например, если по закону он обязательно должен быть заверен нотариусом, но нет соответствующей отметки.
- Отсутствие согласия третьих лиц, когда это предусмотрено действующими нормами. К ним относят опекунов недееспособных, органы опеки и попечительства и пр.
При заказе юридического сопровождения купли-продажи квартиры любые из перечисленных выше сложностей устраняются еще на стадии оценки ситуации. Иногда уже на первой консультации, если ошибки очевидны. Например, продавец предоставил подложные документы или нарушает сроки предоставления доступа в помещение, навязывает дополнительные услуги.
Подробнее о роли юридического сопровождения покупки квартиры
Покупатель не обязан владеть тонкостями заключения сделок с недвижимостью. Это компенсирует юридическое сопровождение покупки квартиры или дома. Специалисты регулярно встречаются с типовыми формами мошенничества, имеют судебную практику, позволяющую еще в досудебном порядке разрешать большую часть недоразумений.
Наши юристы помогут в следующих направлениях:
- Оберегут от приобретения «пустышки». Это наиболее важно при оформлении договоров на стадии «котлована», когда неизвестно, справится ли застройщик с задачей строительства.
- Помогут решить все-таки возникший конфликт с застройщиков в рамках правового поля, без перехода ситуации на стадию судебных разбирательств.
- Предоставят информацию по правовым нормам, касающимся покупки или продажи объекта недвижимости конкретного типа, с учетом имеющихся нюансов.
- Составят текст договора купли-продажи или искового заявления, если ситуацию уже никак не решить путем переговоров.
- Выявят третьи лица, имеющих право или претендующих на них относительно покупаемого недвижимого имущества.
- Помогут вступить в наследство, отсудить положенную по закону долю даже несмотря на наличие нотариально заверенного завещания.
Специалистам приходится работать с арестованным имуществом, разбираться с конкурсной массой при банкротстве физических лиц. Возможна проверка продавца на криминальное прошлое, если при переговорах возникли подозрения о готовящейся махинации. Обращаться к юристам желательно в любой конфликтной ситуации, если что-то настораживает в предлагаемых условиях.
Кому доверить сопровождение купли-продажи квартиры: юристу или риэлтору
Помощь в сопровождении сделки с недвижимостью способны оказать и в риелторском агентстве. Только у них обычно нет опыта судебных разбирательств, а сотрудники лишь ограниченно владеют юридическими тонкостями составления договоров. Важно учитывать, что риэлтор представляет интересы продавца, т.к. тот ему впоследствии оплатит комиссию. Поэтому не исключено, что при переговорах в агентстве умолчат о каких-либо сложностях с квартирой.
Преимущества юридического сопровождения продажи квартиры:
- Специалист «Базилика ТМ» заинтересован в объективной оценке правовых рисков. Ему не важно, какое именно жилье купит клиент. Главное, чтобы оно точно соответствовало всем желаемым критериям, было юридически чистым.
- Юрист окажет дополнительные услуги, от подготовки к сделке – снятие обременений и т.п., до решения трудностей, возникших уже на этапе регистрации права собственности. И даже позже, после приемки недвижимости покупателей.
- Еще услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью включают работу с исковыми заявлениями от всех заинтересованных сторон: покупателя, продавца, третьего лица, который заявил о своих правах уже после заключения сделки.
Фактически «Базилика ТМ» становится независимым звеном, заинтересованным в договоре купли-продажи, в отсутствии негативных последствий приобретения квартиры или дома. Наши юристы проведут досудебное урегулирование, представят интересы клиента в судебных заседаниях. Сложность ситуации любая, от этого зависят только сроки получения результата.
