Подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью
Чтобы избегать ненужных исков желательно тщательно планировать процесс продажи или покупки той же квартиры или коттеджа. Помимо добросовестности продавца, стоит учитывать, что целый ряд трудностей может возникнуть с объектом договора. Последние «всплывут» при регистрации прав собственности или вообще по истечении нескольких лет эксплуатации. Например, если вдруг появился наследник, желающий оспорить ранее реализованное завещание.
Что входит в сопровождение сделки по недвижимости
В перечень услуг юриста по сопровождению сделок с недвижимостью входит большой объем работ. Их можно разделить на несколько этапов, в соответствии с задачами, стадией заключения договора и особенностями объекта. Формально подключить специалиста к оказанию юридической помощи можно на любой стадии, когда владелец встал перед фактом, что ему нужна помощь.
Рассмотрим подробнее этапы сопровождения сделок купли-продажи квартир:
- Консультация. Юрист обсуждает с клиентом предстоящую сделку, чтобы понять, что будет нужно для анализа ситуации. Заодно можно сразу оговорить стоимость услуг, особенности их оказания (сроки, этапность).
- Оценка документации. Возможно совмещение с консультацией. Здесь предстоит изучить выписку ЕГРН, другие бумаги, чтобы выявить вероятные ограничения по сделке. Например, наличие ареста, залога, сервитута и пр. Еще желательно убедиться в законности строительства приобретаемого коттеджа, вид разрешенного использования земельного участка. Отдельное внимание стоит уделить покупке новостройки в только что сданном доме. Важно убедиться, что объект действительно «приняли к эксплуатации».
- Подготовка договора купли-продажи. Не всегда типовой текст подходит для осуществления сделки. Правильно составленный документ гарантирует, что по сделке будут соблюдены все действующие нормы.
Текстом договора предусматривают условия ее заключения: порядок расчетов, цену имущества, нужен ли аванс/задаток. Еще можно включить в него сведения, какая мебель и бытовая техника будет оставлена новому владельцу. С юристом заранее оговаривается срочность составления, какие обязательные приложения должны быть, требуется ли заключение предварительного договора и пр.
Не исключено, что в процессе оценки документации выяснится, что требуется помощь для снятия обременений, оспаривания выделения долей «сомнительным» наследникам. Подобные вопросы желательно решать до покупки, пока еще не произошла передача денег или передан только задаток. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры избавит от финансовых потерь.
Отметим еще один важный этап – подачу документов на регистрацию прав собственности через МФЦ или нотариуса. Сложности иногда возникают после фактического вступления во владение имуществом. При выявлении ошибок в документах Росреестр вправе приостановить действия по регистрации и при отсутствии решения отказать в ней.
Распространенные трудности, решаемые сопровождением сделок покупки квартир:
- Некорректные сведения в договоре или иных документах.
- Несоблюдение требований к оформлению, содержанию договора. Например, если по закону он обязательно должен быть заверен нотариусом, но нет соответствующей отметки.
- Отсутствие согласия третьих лиц, когда это предусмотрено действующими нормами. К ним относят опекунов недееспособных, органы опеки и попечительства и пр.
При заказе юридического сопровождения купли-продажи квартиры любые из перечисленных выше сложностей устраняются еще на стадии оценки ситуации. Иногда уже на первой консультации, если ошибки очевидны. Например, продавец предоставил подложные документы или нарушает сроки предоставления доступа в помещение, навязывает дополнительные услуги.
