Согласование границ и составление акта
Согласование границ земельного участка нужно для того, чтобы впоследствии с ним можно было совершать сделки: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду. Собственнику участка необходимо пригласить кадастрового инженера, который составит акт согласования границ. Этот документ оформляется в одном или нескольких экземплярах, по количеству участков, границы которых требуется согласовать.
В акте нужно указать реквизиты документов, удостоверяющих личности заинтересованных лиц или их представителей. При участии представителей также указываются сведения о документах, удостоверяющих полномочия. Указанные граждане должны поставить в акте свои подписи, и только в этом случае акт будет иметь законную силу. Если не удалось согласовать границы, возникает необходимость оспорить межевание в судебном порядке.
Важно! При проведении кадастровых работ может выясниться, что участки не являются смежными. В таком случае подписи соседей не нужны.
Обращение в Росреестр для устранения ошибки в записях ЕГРН
Чтобы оспорить результаты межевания,нужно соблюсти порядок действий. Если постановка одного участка на кадастровый учёт была выполнена ранее, и это стало причиной пересечения границ, нужно обратиться в Росреестр с заявлением об устранении ошибки.
Если допущена реестровая ошибка, она исправляется в таком же порядке, в каком были поданы документы. Это возможно без обращения в суд, если в результате внесения правильных сведений не будут нарушены права третьих лиц, включая тех, которые полагались на сведения в ЕГРН. В остальных случаях внесение изменённой информации возможно только на основании решения суда.
Подготовка судебного иска
Если соседи не смогли договориться, они вправе оспорить границы земельного участка в судебном порядке. Составляя иск, нужно учитывать, на каком основании проводилось определение границ смежных земельных участков. Местоположение могли определять по природным или искусственным объектам, включая ограждения, столбы, деревья и другие объекты, которые стоят рядом с наделом. Это важно, если стороны не могут документально подтвердить, что границы проходят именно в этих местах. Истец вправе потребовать установить границы или признать ошибочным их текущее местоположение.
В качестве истца выступает гражданин, владеющий объектом недвижимости на таких основаниях:
- пожизненное владение (наследуемое);
- право собственности;
- долгосрочная (более 5 лет) аренда муниципальной или государственной земли.
Ответчиком выступает сосед — владелец смежного участка, который отказался признавать расположение границ, или юридическое лицо, на территории которого находится (которому принадлежит) участок, принадлежащий истцу. Также ответчиком может быть кадастровый инженер, который проводил работы на смежном участке.
Пример из судебной практики
Существует прецедент, когда в качестве соответчика был заявлен владелец участка, не имеющего общих границ с участком истца. Причиной, почему был подан иск, стало его возражение против согласования границ участка.
Согласно определению суда, этого соответчика нельзя считать заинтересованным лицом, следовательно, в согласовании с ним границ нет необходимости.
Вот что нужно приложить к иску:
- правоподтверждающие или правоустанавливающие документы (св-во о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН или иной документ, на основании которого истец владеет наделом);
- план межевания;
- выписку из ЕГРН с характеристиками смежного участка;
- документы, подтверждающие, что всем участникам дела отправлены копии иска и приложенных к нему документов, отсутствующих у этих лиц;
- документы, подтверждающие попытки подателя иска согласовать границы участка должным образом без судебного разбирательства.
Согласно Определению. ВС РФ № 9-КГ 16-10 от 11 октября 2016 г., землевладелец имеет право отменить межевание через суд. Если суд отказывает на том основании, что нет межевого дела и акта о согласовании границ, это не соответствует принципам правосудия.
Отказ суда в рассмотрении иска о признании межевания недействительным правомерен, если стороны не прошли внесудебную процедуру согласования смежных границ. Об этом есть Апелляционное определение Мосгорсуда от 4 августа 2020 года, согласно которому отказ в иске обоснован отсутствием спора.
Таким образом, хотя закон не предусматривает обязательного досудебного урегулирования для таких споров, нужно пройти внесудебную процедуру согласования. В противном случае отменить межевание решение суда не сможет. Судьи правомерно сочтут, что между соседями нет спора, поэтому отсутствуют основания для искового производства.
Иск о признании результатов межевания недействительными имеет неимущественный характер, поэтому за его подачу размер госпошлины составляет 300 руб. Если землевладелец дополнительно предъявляет имущественные требования, размер госпошлины увеличивается на сумму, рассчитанную с учётом этих требований.
Выводы на основе судебной практики
- При оспаривании межевания землевладелец может быть не согласен с расположением части контуров, а не всех границ. Но и в этом случае межевание участка через суд предполагает установление границ по всей их протяжённости.
- Если между владельцами участков есть межевой спор, они вправе подать исковое заявление в суд для защиты своих прав, и оно будет рассмотрено.
- Для многоконтурных участков границы устанавливаются по всей их протяжённости, а не применительно к отдельному контуру.
- Если на участок наложен арест, это не может служить препятствием для защиты прав в судебном порядке.
В Москве и Московской области согласовать и спорить расположение границ земельных наделов помогают юристы компании “Базилика ТМ”.
В какой суд необходимо обращаться с иском?
Исковое заявление с требованием отменить межевание подаётся в суд того муниципального образования, в котором находятся земельные участки. По результатам рассмотрения иска суд выносит решение. Несогласная сторона имеет право на обжалование путём подачи апелляции. Если этого не сделать, судебное решение вступит в законную силу спустя месяц со дня принятия.
Как действовать, получив решение суда?
Истец и ответчик получают заверенные копии решения суда. В них содержатся сведения, достаточные для внесения информации в ЕГРН. Данные об участке должны включать точные координаты поворотных точек его границ. Признание результатов межевания недействительными — основание для того, чтобы регистрирующий орган внёс необходимые исправления. При этом не требуется предоставлять межевой план.
