На дом

Под правом собственности следует понимать не только наличие личного жилья. Оно позволяет как проживать в коттедже, так и распоряжаться им. Например, продавать, сдавать в аренду, обменивать, передавать в дар или в наследство, доверительное управление. При этом объект остается за одним и тем же гражданином (или нескольким гражданами). Но все перечисленные права возникают лишь после официальной регистрации, это указано в ст. 219 ГК РФ.

Собственниками могут быть один человек единолично, семья, включая детей, совершеннолетних и еще не достигших 18 лет. Важно понимать, что, если речь идет о частном доме, то права на здание и земельный участок, где оно размещено, это разные понятия. Приобретать недвижимость можно за собственные, кредитные средства, с использованием жилищных сертификатов или материнского капитала. Главное, чтобы покупатель провел регистрацию права собственности на дом.

Как получить право собственности на дом?

При покупке недвижимости положено заключать договор купли-продажи на имя покупателя. Это наиболее распространенный способ получения дома в собственность. В эту же категорию входят и договора долевого участия, например, при строительстве таунхаусов, дуплексов, триплексов. Всего существует пять основных способа приобретения недвижимого имущества: покупка, приватизация, наследство, дарение, пожизненная рента.

Покупка

Чаще всего вопросы по оформлению права собственности на дом возникают после приобретения недвижимости. Основанием для регистрации является договор купли-продажи, хотя к нему может понадобиться целый ряд дополнительных документов. Юридическую чистоту принято проверять до подписания бумаг, но на практике чаще начинают «разбираться» уже после сделки.

Наличие/отсутствие нюансов зависит от целого ряда факторов:

1. Недвижимость представляет собой новостройку или вторичку.
2. Покупка совершается за собственные или кредитные средства, маткапитал и пр.
3. Есть несовершеннолетние, умершие собственники и т.д.

Еще на успешность регистрации может повлиять кредитная история продавца. Например, нередко проблемы возникают из-за ареста недвижимости по причине наличия у того больших долгов. Чтобы не попасть впросак, стоит обсудить перечень документов для регистрации права собственности на дом со специалистом «Базилика ТМ» еще до заключения сделки.

Приватизация

Популярный способ стать владельцем объекта недвижимости «бесплатно». Он доступен гражданам, проживающим в государственном или муниципальном жилье по договору социального найма. Все совершеннолетние имеют право участвовать в программе один раз. Главное, иметь подтверждение такой возможности.

Процедура простая:

1. Подать заявление. Его примут только у зарегистрированного в доме.
2. Предоставить паспорта заявителей, договор социального найма, ордер.
3. Приложить к документам выписку из домой книги или справку формы №9.
4. Дополнить их подтверждением, что право на приватизацию еще не использовалось.

К специалистам «Базилика ТМ» иногда обращаются, чтобы пошагово доказать право собственности на дом несмотря на многолетнее проживание в нем. Ведь заинтересованные лица могут длительное время отсутствовать, например, служить по контракту, отбывать наказание в тюрьме и т.д. С ними пакет документов будет отличаться, возможно, придется защищать интересы через суд.

Наследство

Один из самых оспариваемых способов получить документ на право собственности дома. С одной стороны, оформленное завещание упрощает задачу выбора наследника. С другой, законодательство РФ дает шанс другим родственникам отсуживать имущество или его часть.

Процедура вступления в наследство:

1. Подать заявление и иные документы нотариусу.
2. Подождать истечения установленного срока и получить свидетельство.
3. Зарегистрировать вступление в наследство через МФЦ.

Нюансов, когда приходится обращаться к юристу, здесь масса: просрочка обращения к нотариусу, незарегистрированный объект недвижимости, споры между наследниками, если нет завещания (оно также не лишает права претендовать минимум на часть имущества).

Дарение

Отличие способа получения свидетельства о праве собственности на дом от предыдущего только в том, что оформить его можно еще при жизни дарителя. Тогда объект недвижимости потом не будет входить в наследуемую массу. Владельцем выгодоприобретатель также становится «бесплатно».

Важные требования к договору дарения:

1. Подробно указано наименование, характеристики предмета договора.
2. Отсутствует упоминание об оплате за имущество, оказании услуг за его передачу.
3. Приведены сведения о дарителе и одариваемом гражданине.

Если изначально составить документы правильно, думать, как оформить право собственности на дом, не придется. Можно сразу идти в МФЦ и подавать документы на внесение изменений в ЕГРН относительно владельца недвижимости.

Пожизненная (постоянная) рента

Интересный аналог ипотеке – пожизненная рента. Она подразумевает обязательство собственника коттеджа передать права владения на него другому гражданину при условии своего содержания до конца жизни. Последнее включает материальное обеспечение, уход и питание. Выплаты могут быть как в денежном выражении, так и в виде услуг. Получить «свидетельство» о регистрации права собственности на дом можно будет после смерти гражданина.

Порядок вступления в право собственности

Выбор решения, как зарегистрировать право собственности на дом – на покупателе. Гражданин вправе самостоятельно собирать требуемый пакет документов, обращаться в Росреестр через МФЦ, официальный сайт ведомства и т.д. Или обратиться в профильную фирму, как «Базилика ТМ», где помогут проверить корректность собранных бумаг, оформить/восстановить недостающие и т.д.

Особенности второго варианта:

1. Существенно сокращаются сроки оформления (за счет отсутствия ошибки при обращении).
2. Покупателю достаточно оплатить госпошлину и посреднические услуги компании.
3. Приостановку/отказ в регистрации недвижимости можно оспорить.

Также не придется самостоятельно разбираться, как и где оформить право собственности на дом. Всем займутся специалисты, от сбора документов до получения «свежей» выписки из ЕГРН. Такой подход популярен, особенно, когда покупатель не хочет рисковать брать «кота в мешке» по причине отсутствия времени на проверку продавца, представленных им бумаг и пр.

Типовой пакет документов

Чтобы пройти регистрацию права собственности на частный дом достаточно собрать документы, подтверждающие его. И подать их в Росреестр любым удобным способом: непосредственно в офис ведомства, через МФЦ или портал Госуслуги.

В типовой пакет документов входит:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Выписка из ЕГРН прежнего владельца.
3. Кадастровый (технический) паспорт на дом.
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
5. Справка формы №9 о зарегистрированных лицах.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если дом купила семья с зарегистрированным браком, еще понадобится свидетельство о браке, согласие супруга/супруги на регистрацию на того, кто подписывал договор. Еще могут запросить дополнительные документы: завещание, дарственную, договор обмена, приватизации и т.д.

Что будет, если ошибиться при подаче документов

Ошибки при сборе бумаг приводят к тому, что получить «свидетельство» о праве собственности на дом в установленные сроки не выйдет. Специалисты Росреестра вправе приостановить процедуру при выявлении критических ошибок. Например, договор купли-продажи доли обязательно должен быть нотариально заверен. На объекте недвижимости не должно быть арестов, иных обременений вроде залога в банке.

Основные причины приостановки регистрационных действий (ст. 26 закона №218-ФЗ):

1. Неполный пакет документов.
2. Неверные сведения об объекте недвижимости.
3. Наличие ареста, иных решений суда.

Продавец может подать иск за несоблюдение договора купли-продажи и попросить суд временно ограничить возможность переоформления дома. О причине обычно уведомляют заинтересованных лиц, поэтому покупатель быстро узнает, что повлияло на приостановку. Разбирать ситуацию лучше с нашими юристами. Снятие тех же ограничений возможно как в досудебном порядке, при наличии согласия инициатора, так и через суд. Юристы «Базилика ТМ» помогут пройти процесс «от и до».

Последствия отказа от регистрации

Вопрос, где взять право собственности на дом, очень важный. Без регистрации недвижимости легко ее лишиться, например, если при подаче заявления на вступление в наследство выяснилось, что на жилье нет никаких правоустанавливающих документов.

Есть еще ряд «последствий»:

1. Фактический владелец не сможет продать незарегистрированное жилье.
2. Органы местного самоуправления через 5 лет получат право признать объект бесхозным.
3. Росреестр вправе снять дом с кадастрового учета, придется заново оформлять все.
4. Неуплата налогов за период владения приведет к штрафам.

Встречаются ситуации, когда собственник лишается права на компенсацию за дом, если тот был безвозвратно поврежден в результате стихийных бедствий, техногенных аварий и пр. Лучше сразу регистрировать недвижимость, а возникающие нюансы решать с юристами «Базилика ТМ».