Оформление земельных участков

Расскажем, как осуществляется оформление земельного участка, какие бумаги придётся собрать и сколько времени занимает процесс.

Владельцем ЗУ можно стать в следующих случаях:

Надел может быть оформлен в частное владение, если имеются правоустанавливающие документы. К ним относятся:

• судебное решение;
• св-во о наследовании;
• договор купли-продажи,дарения и т. д.

Эти документы удостоверяют, что гражданин вправе произвести регистрационные действия. Также существуют категории земель, которыми граждане пользуются, не являясь их владельцами. Перечень бумаг в каждом случае будет разным.

Обычный и упрощённый порядок

Раньше земельные наделы предоставлялись в бессрочное пользование, и большинство людей не считали нужным их оформлять. В 2006 г. введён в действии Фед. закон № 93. Он предусматривает упрощение порядка оформления земельного участка в собственность. До 2026 г. у землепользователя есть два пути регистрации — упрощённый и стандартный.

Упрощённый алгоритм оформления земель в собственность распространяется на наделы, предоставленные в эксплуатацию до 30 октября 2001 г. и предназначенные для жилищного строительства ЛПХ. Чтобы оформить такой надел, землепользователю следует собрать комплект документов и подать их в МФЦ или Росреестр.

Обычный порядок оформления прав собственности на земельные участки действует для наделов, предоставленных в срочную или бессрочную аренду после 30 октября 2001 г. Как правило, на таких участках расположены жилые дома, что является основанием для постановки земельного надела на учёт.

Возможно ли оформление земли в собственность в каждом конкретном случае, решает местная администрация, куда должен обратиться владелец дома, расположенного на таком участке.

Регистрация по дачной амнистии

Есть несколько ситуаций, в которых возможно оформление прав на земельный участок по дачной амнистии:

• надел выдан в пользование до 30 октября 2001 г., то есть до вступления в силу Земельного кодекса. Земельный участок может быть предоставлен в пожизненное наследуемое владение, для ведения личного подсобного хозяйства, под огородничество или садоводство.
• На земле стоит жилой дом, при этом надел был предоставлен в пользование раньше 1990 г. Кроме жилого дома, на территории могут находиться хозяйственные постройки, гараж, садовый домик или дача
• Земельный участок находится на территории садоводческого кооператива. Сюда относятся объекты, предоставленные для садоводческого или огородного хозяйства, включая те, на которых построены жилые дома.

Если объект жилой недвижимости является самовольным или построен на самозахватной земле (полученной путём самозахвата), можно оформить право собственности по дачной амнистии. Есть условие: строительные работы должны быть начаты до 4 августа 2018 г.

В этом случае возможно узаконивание во внесудебном порядке. Данное условие объясняется тем, что 3 августа 2018 г. вступила в силу ст. 51 ГрК РФ, согласно которой граждане должны уведомлять территориальные органы о начатом строительстве или работам по реконструкции жилого объекта.

Участники дачных и садовых объединений могут оформить земельные участки в собственность при наличии документов, удостоверяющих право владения землёй. Если участок находится под гаражом, его также можно оформить в упрощённом порядке — по гаражной амнистии. О том, какие гаражи считаются самостоятельными зданиями, читайте в статье 18 ФЗ № 79 от 5 апреля 2021 г.

Документы, необходимые для оформления ЗУ

Вот какие документы нужны для оформления земельного участка в законное владение:

• акт о приватизации;
• договор дарения, мены, ренты;
• договор, на основании которого покупали землю;
• свидетельство о праве наследования;

Кроме этого, потребуются:

• кадастровый паспорт (выдаётся по итогу кадастрового оформления земельного участка);
• копия и оригинал заявления о регистрации права собственности на земельный участок.

Кадастровый паспорт потребуется в любом случае. Обычно приходится узнавать, проводилось ли межевание. Если нет, паспорт не выдадут. Чтобы размежевать надел в Москве или Московской области, обращайтесь в юридическую компанию “Базилика ТМ”. Наши юристы совместно с экспертами подготовят межевой план для передачи в кадастровую палату с последующим занесением сведений об объекте в кадастр.

Если участок находится в бессрочном пользовании, для приобретения во владение потребуется следующее:

• выписка, выданная местными органами власти и удостоверяющая права на участок;
• акт органа государственной власти или местного управления о предоставлении надела в пользование.

Оформление купли-продажи земельного участка — одна из услуг компании “Базилика ТМ”.

Если объект находится на территории садового некоммерческого товарищества, его тоже можно оформить. В дополнение к перечисленным бумагам нужно подготовить:

• документ, подтверждающий предоставление территории под садовое или дачное хозяйство;
• протокол собрания СНТ, удостоверяющий, что гражданину предоставлен участок и что он состоит в товариществе;
• схема расположения недвижимого объекта, подготовленная кадастровым инженером.

При захвате земель общего пользования (ЗОП) сначала придётся проводить процедуру узаконивания.

Этапы оформления надела в обычном и упрощённом порядке

Действия гражданина начинаются с подготовки документов. При использовании упрощённого алгоритма регистрация надела происходит в таком порядке:

• передача бумаг в МФЦ или Росреестр;
• оплата государственной пошлины;
• получение выписки из ЕГРН.

Выписку можно заказать на официальном сайте регистрирующего органа или забрать лично в отделении Росреестра.

Постановка на учет земли, приобретенной в пользование после 30 октября 2001 г.:

1. Подать в местную администрацию заявление, в котором указать необходимость оформления прав на ЗУ. К заявлению приложить выписку, выданную кадастровой палатой.
2. Дождаться решения.
3. Если органы местного самоуправления дадут положительный ответ, получить ДКП или разрешение на бесплатную регистрацию земельного участка.
4. К указанным документам приложить копию своего паспорта, квитанцию об оплате пошлины, выписку из кадастрового плана и заявление о постановке земельного участка на учёт.
5. Подать в Росреестр подготовленные документы.

Отправить бумаги в регистрирующий орган можно такими способами:

• послать заказным письмом с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения;
• загрузить в электронном виде на официальном сайте Росреестра;
• принести в ближайшее отделение МФЦ;
• передать сотруднику отделения Росреестра.

Ответ администрации может быть положительным, и в этом случае гражданину даётся право купить участок или зарегистрировать его бесплатно. Также муниципальный орган вправе отклонить ходатайство на основании ст. 28 ЗК РФ.

Срок постановки участка на кадастровый учёт

Точные сроки оформления Земли в собственность назвать невозможно, так как они зависят от исходных данных. Если участок не размежёван, придётся проводить межевание и подготавливать межевой план. Эта процедура может занять до 3-х мес. Далее следует обратиться за кадастровым паспортом, и только после этого можно оформлять право частной собственности. Если участок размежёван, землевладелец может сразу получить, кадастровый план и приступать к регистрации прав.

Срок переоформления ЗУ, приобретённых на основании договоров дарения, купли-продажи, мены составляет 7 календарных дней. При этом придётся оплатить пошлину в сумме 350 рублей, если земля выделена для садоводства или огородничества. Госпошлина за оформление земли других типов составляет.2 000 руб.

Важно! Если надел переоформляется из муниципального владения в частное, услуга предоставляется в течении 30 рабочих дней. Госпошлина за оформление земельных участков в этой ситуации не предусмотрена.

Приобретение земельного участка под гаражом

Оформление земли под гаражом возможно, но сначала необходимо узнать, чья она. От этого зависит алгоритм дальнейших действий. Надел может находиться в личной или кооперативной собственности, либо быть самозахваченным. Для регистрации прав нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения объекта. Для кооперативного надела предварительно составляется технический план. Если речь идёт о самозахвате, оформление в собственность земельного участка под гаражом можно произвести по гаражной амнистии.

Оформление ЗУ по доверенности

ГК РФ закрепляет право граждан на оформление земельного участка в собственность по нотариальной доверенности. У собственника надела не всегда есть возможность лично совершать действия регистрационного характера. Соответственно, закон допускает, что полномочия можно делегировать третьему лицу, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления, подписания и применения этого документа регламентируется гл. 10 Гражданского кодекса РФ.

На основании доверенности третье лицо может действовать от имени доверителя в рамках совершения регистрационных действий. При этом доверитель самостоятельно решает финансовые вопросы.

Доверенность на оформление земельных участков может быть разовой, специальной или генеральной:

• Разовая действует в течение установленного срока и предоставляет доверенному лицу право на совершение определенного действия.
• Специальная предусматривает, что поверенный вправе совершать действия в соответствии с указанным перечнем. Когда необходимо расширить круг полномочий, составляют дополнительную документацию.
• На основании генеральной доверенности лицо, которому делегированы полномочия, может совершать сделки любого рода. При наличии веских оснований доверитель вправе отменить действие этого документа. Такой порядок оформления земельного участка позволяет защитить имущественные права владельца земельного участка или другого объекта.

Закон предусматривает, что стороны вправе определять, будет ли доверенное лицо действовать на безвозмездной или возмездной основе. Юридическая компания “Базилика ТМ” оказывает физлицам и юрлицам услуги оформления земельных участков в законное владение. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать подробности.