Техплан помещения

Когда нужен техплан

Заказать технический план на помещение бывает необходимо перед предстоящей реконструкцией, перепланировкой, пристройкой или другими строительными работами, в результате которых изменятся характеристики помещения. Также этот документ нужен, чтобы оформить право собственности. Целью подготовки плана может быть:

• Первичное внесение данных в реестр недвижимости или корректировка тех, которые уже внесены. Если до этого имущество никому не принадлежало и заказчик впервые ставит его на кадастровый учёт, на основании технического плана помещения делаются записи в госреестре.
• Актуализация сведений. Если планируется или уже завершено строительство, техплан помещения нужен, чтобы обновить сведения в реестре.
• Регистрационные действия. Если ранее у помещения уже был владелец, но он поменялся, план предоставляется для того, чтобы внести в ЕГРН обновлённую информацию.
• Раздел имущества. План помещения может быть необходим, когда из долевой собственности выделяются доли конкретных владельцев.

Хотите заказать технический план помещения?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Вот несколько примеров, когда необходим заказ технического плана нежилого помещения:

• Выявление ошибок в Росреестре. Дом стоит не там, где он отмечен на кадастровой карте, или имеет другой размер, не совпадают границы участка и т. д. Совершить сделку с таким объектом не получится, нужен новый техплан.
• Перепланировка. Сделаны изменения, которые должны быть внесены в реестр на основе сведений в техническом плане.
• Судебные споры с помещением.
• Получение технического паспорта. Техпаспорт необходим для сделок с недвижимостью, включая продажу, дарение, раздел, перевод из жилого фонда в нежилой, регистрацию права собственности, постановку на кадастровый учёт, первичное оформление или переоформление.

Расскажем, что нужно, чтобы заказать техплан на нежилые помещения, где получить этот документ и как он выглядит.

Что входит в техплан

В первом разделе указываются сведения о проведенных кадастровых работах, об исполнителе работ и о заказчике. Здесь же указывают, в связи с чем подготовлен технический план помещения. Далее вносят персональные данные заказчика и исполнителя, включая фамилию, имя, отчество, СНИЛС, наименование юрлица или органа местного самоуправления и другие данные.

О кадастровом инженере указывают номер квалификационного аттестата, контактный телефон, email и почтовый адрес, через которые можно с ним связаться. Если инженер работает в качестве наёмного работника в юридической организации, необходимо указать её наименование. В конце первого раздела указывают дату составления плана.

В следующем разделе содержатся исходные данные. Сюда входит следующее:

• Информация о документах, с использованием которых подготовлен план. Указывают наименование, вид и реквизиты каждого документа.
• Сведения об измерительных приборах. Здесь пишут наименование, информацию об утверждении приборов этого типа и реквизиты документа, подтверждающего, что прибор прошел поверку.

В следующем разделе содержатся данные об объекте недвижимости (здании, сооружении), частью которого является помещение. Указываются кадастровый номер, номер квартала, квартиры, обозначение этажа, адрес, другое описание, вид помещения, назначение, площадь.

Если у помещения есть части, информация о них также должна быть отражена в техническом плане. Для каждой из этих частей указывают номер, площадь, характеристику и описание местоположения. В заключительной части документа кадастровый инженер пишет заключение.

В графической части документа находятся планы этажа, части помещения и всего здания.

Где заказывают технический план

Техплан изготавливают государственные учреждения, коммерческие организации и частные специалисты.

Технический план помещения — где получить:

• БТИ или МФЦ. Нужно прийти со своим паспортом и уточнить, какие документы следует собрать. Затем необходимо прийти снова и договориться, в какой день кадастровый инженер приедет обследовать объект. Срок составляет более месяца.
• Коммерческая организация, которая занимается изготовлением техпланов на здания, квартиры и другие помещения. Ещё один вариант, где можно заказать технический план помещения. Юридическая компания помогает собрать документы и выполняет многие процедуры, для которых необходим технический план.
• У частного специалиста можно заказать техплан на нежилое помещение. Расценки каждый кадастровый инженер устанавливает самостоятельно, сообразуясь со спросом на услугу, своей квалификацией, местоположением и типом. За качество выполненных работ эксперт отвечает самостоятельно.

Кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). На то, чтобы сделать техплан помещения, уходит от нескольких дней до месяца. Обращаясь в компанию, можно договориться о сроках. С государственным учреждением договориться не получится, потому что всегда есть очередь.

Изготовление техплана в Москве и Московской области

Юридическая компания «Базилика - ТМ» сотрудничает с рядом ведущих экспертных организаций, которые занимаются изготовлением технических планов в Москве. Специалисты создают техпланы помещений и других объектов несколько лет и знают, с какими трудностями вы можете столкнуться на разных этапах процесса. Также мы занимаемся легализацией самостроя, переводом жилых помещений в нежилые (и наоборот) и выполняем многие другие виды работ.

Если вам необходимо сделать техплан помещения, в т. ч. с доставкой, обратитесь к нам по телефону или закажите консультацию через форму на сайте. Наши юристы расскажут, что делать дальше.