Когда нужен техплан
Заказать технический план на помещение бывает необходимо перед предстоящей реконструкцией, перепланировкой, пристройкой или другими строительными работами, в результате которых изменятся характеристики помещения. Также этот документ нужен, чтобы оформить право собственности. Целью подготовки плана может быть:
- Первичное внесение данных в реестр недвижимости или корректировка тех, которые уже внесены. Если до этого имущество никому не принадлежало и заказчик впервые ставит его на кадастровый учёт, на основании технического плана помещения делаются записи в госреестре.
- Актуализация сведений. Если планируется или уже завершено строительство, техплан помещения нужен, чтобы обновить сведения в реестре.
- Регистрационные действия. Если ранее у помещения уже был владелец, но он поменялся, план предоставляется для того, чтобы внести в ЕГРН обновлённую информацию.
- Раздел имущества. План помещения может быть необходим, когда из долевой собственности выделяются доли конкретных владельцев.
Вот несколько примеров, когда необходим заказ технического плана нежилого помещения:
- Выявление ошибок в Росреестре. Дом стоит не там, где он отмечен на кадастровой карте, или имеет другой размер, не совпадают границы участка и т. д. Совершить сделку с таким объектом не получится, нужен новый техплан.
- Перепланировка. Сделаны изменения, которые должны быть внесены в реестр на основе сведений в техническом плане.
- Судебные споры с помещением.
- Получение технического паспорта. Техпаспорт необходим для сделок с недвижимостью, включая продажу, дарение, раздел, перевод из жилого фонда в нежилой, регистрацию права собственности, постановку на кадастровый учёт, первичное оформление или переоформление.
Расскажем, что нужно, чтобы заказать техплан на нежилые помещения, где получить этот документ и как он выглядит.
