Технический план для узаконивания квартиры

Чтобы зарегистрировать квартиру как объект недвижимости, согласовать внесение изменений или узаконить уже сделанную перепланировку, нужно подготовить пакет документов. Один из них — технический план квартиры. Перечень другой документации зависит от вида регистрационных действий. Сотрудники юридической компании "Базилика ТМ" помогут вам с подготовкой техплана квартиры, окажут помощь в процессе оформления недвижимого объекта и его постановки на кадастровый учёт, подскажут, какие ещё документы предстоит собрать.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

от 40 000 ₽

60 000 ₽

Заказать услугу

Вся документация на объект недвижимости делится на 2 части: разрешительные и правоустанавливающие документы. Помимо этого, у объекта капитального строительства должен быть технический план. На каком этапе его составлять, зависит от того, когда объект впервые был внесён в реестр. До 2013 года информация вносилась в ЕГРН на основе технического паспорта, подготовленного БТИ. Сейчас действует закон ФЗ №218, согласно которому на любой объект капитального строительства необходимо оформлять технический план.

Если вы ещё не решили, где заказать технический план квартиры, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Специалист подскажет, с чего начать оформление и какие документы собрать.

Хотите заказать технический план квартиры?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Что представляет собой техплан

Технический план состоит из схем, чертежей и таблиц с характеристиками здания, сведениями о кадастровых работах, а также о заказчике и исполнителе. Кроме квартир, план может быть составлен в отношении машино-мест, жилых и нежилых помещений, сооружений, зданий либо их отдельных частей.

Сведения, которые вносятся в документ:

паспортные данные владельца;
информация об инженере, который занимался разработкой проекта;
документы, сведения из которых были использованы в процессе изготовления техплана и проведения кадастровых работ;
сведения о пунктах, образующих геодезические сети;
описание и характеристики приборов, применявшихся для измерений;
данные о характерных точках контура квартиры;
подробные характеристики объекта.

В ФЗ № 218 перечислены все требования, которым должен соответствовать техплан квартиры.

Цель составления плана

Разработка технического плана может потребоваться для разных целей, включая:

актуализацию сведений, содержащихся в госреестре;
внесение сведений об объекте при первичной постановке на кадастровый учёт.

Если собственники провели капитальный ремонт, выполнили перепланировку, пристроили балкон или осуществили другие изменения, которые необходимо регистрировать, им придётся заказывать технический план квартиры. Когда он есть, это означает, что данные об объекте содержатся в ЕГРН.

Сведения в техническом плане необходимо поддерживать в актуальном состоянии. Это означает, что после любых изменений, нуждающихся в регистрации, необходимо заказывать новый план. Исключение, когда техплан не требуется — оформление земельного участка. В этом случае составляется другой вид плана — межевой. На квартиры это исключение не распространяется.

Заказ технического плана для узаконивания квартиры

Над составлением документа работает кадастровый инженер. Заказчик может сам выбрать, где взять технический план квартиры, но нужно учитывать, что специалист должен соответствовать требованиям: иметь квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации (СРО). Проверить специалиста можно с помощью реестра кадастровых инженеров.

Изготовление техплана — процесс, состоящий из нескольких этапов. Сначала заказчик обращается к инженеру, запрашивает список необходимых документов и предоставляет их для изучения. Следующий этап — выезд на объект. О времени нужно договориться заранее. В назначенную дату инженер приезжает на объект, измеряет квартиру и сопоставляет полученные данные с теми, что содержатся в документах, представленных собственником. После этого эксперт приступает к составлению плана. На эту работу уходит от нескольких дней.

Услуга платная, но если обратиться в государственную организацию, её можно получить бесплатно. Это ещё один вариант, где заказать техплан на квартиру. В этом случае придётся долго ждать, и само оформление может занять месяц или даже больше. Если обращаться к частному специалисту или в коммерческую организацию, технический план будет готов через несколько дней, максимум — через 2 недели.

Заказать технический план квартиры можно в нашей компании. Обратитесь в “Базилика ТМ”, и мы рассчитаем, сколько будет стоить изготовление плана вашего жилья, а также сориентируем по срокам.

Профессиональные юристы во всех областях права

Безупречная репутация на рынке

Индивидуальный подход к каждому делу

Сотрудничество с ведущими экспертными организациями

Успешный опыт защиты интересов заказчиков в различных инстанциях

Прозрачность и открытость в диалоге с клиентом

Технический план квартиры составляется в электронном и бумажном варианте. Бумажный план изготавливается в 2-х экземплярах, один из которых передаётся туда, куда необходимо, а второй остается у заказчика. В реестр необходимо предоставить электронную версию — её заказчик получает на компакт-диске. Если потребуется ознакомиться со сведениями, которые содержит технический план квартиры, где посмотреть — вопросов не возникнет: дома будет храниться бумажная версия.

Передать техплан в регистрирующий орган можно тремя способами:

лично обратившись в ближайшее отделение МФЦ (нужно взять с собой паспорт);
дистанционно, загрузив файл на официальном сайте Росреестра;
обратившись с планом и паспортом в территориальное отделение Росреестра.

Инженер заверяет и электронную, и бумажную версию техплана. На бумажном варианте он ставит подпись и печать, а электронный план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью. Оба варианта имеют равную юридическую силу. Вознаграждение за составление технического плана зависит от характеристик объекта, его типа и площади.

В Москве подготовкой технического плана квартиры занимаются привлечённые специалисты, с которыми сотрудничает компания “Базилика ТМ”. Обращайтесь, если вам необходимо подготовить план в кратчайшие сроки и с высоким качеством. Также у нас есть услуга доставки готовых документов. Это оптимальный вариант, как получить технический план квартиры, когда нет возможности за ним приехать.

Частые вопросы

Жилищные юристы компании “Базилика ТМ” подготовили ответы на частые вопросы касающиеся техплана квартиры. Ознакомьтесь с этой информацией, если хотите заказать техплан квартиры.

Что делать, если план утерян?

Где взять техплан на квартиру, если вы потеряли бумажный документ? Если утерян технический план квартиры, расположенной в многоквартирном доме, вы вправе получить дубликат. Для этого обратитесь в Росреестр с заявлением. Это может сделать собственник или третье лицо по доверенности. Также можно запросить дубликат можно у кадастрового инженера, занимавшегося составлением технического плана.

С чем связана необходимость получать технический план?

Необходимость думать о том, где получить технический план квартиры, обусловлена изменениями в законодательстве, в результате которых был отменен техпаспорт. Вместо него теперь оформляется техплан. Но если ранее объект был оформлено в собственность, у него должен быть технический паспорт, который является источником сведений о технических характеристиках объекта и используется при составлении технического плана.

Техпаспорт выдаёт БТИ или профильная организация. Заказ техплана возможен только у кадастрового инженера, который может быть как частным специалистом, так и сотрудником организации. Есть 3 варианта, где получить техплан квартиры:

в государственном учреждении;
у частного специалиста;
в коммерческой организации, например, в нашей юридической компании “Базилика ТМ”.

Цель получения технического плана — регистрационные действия в отношении квартиры.

Чтобы внести сведения об объекте или актуализировать те, которые уже внесены, собственник должен представить в Росреестр достоверные и актуальные сведения, поэтому за всё время, пока вы владеете квартирой, изготовление техплана может потребоваться не один раз.