Вся документация на объект недвижимости делится на 2 части: разрешительные и правоустанавливающие документы. Помимо этого, у объекта капитального строительства должен быть технический план. На каком этапе его составлять, зависит от того, когда объект впервые был внесён в реестр. До 2013 года информация вносилась в ЕГРН на основе технического паспорта, подготовленного БТИ. Сейчас действует закон ФЗ №218, согласно которому на любой объект капитального строительства необходимо оформлять технический план.
Если вы ещё не решили, где заказать технический план квартиры, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Специалист подскажет, с чего начать оформление и какие документы собрать.
Что представляет собой техплан
Технический план состоит из схем, чертежей и таблиц с характеристиками здания, сведениями о кадастровых работах, а также о заказчике и исполнителе. Кроме квартир, план может быть составлен в отношении машино-мест, жилых и нежилых помещений, сооружений, зданий либо их отдельных частей.
Сведения, которые вносятся в документ:
- паспортные данные владельца;
- информация об инженере, который занимался разработкой проекта;
- документы, сведения из которых были использованы в процессе изготовления техплана и проведения кадастровых работ;
- сведения о пунктах, образующих геодезические сети;
- описание и характеристики приборов, применявшихся для измерений;
- данные о характерных точках контура квартиры;
- подробные характеристики объекта.
В ФЗ № 218 перечислены все требования, которым должен соответствовать техплан квартиры.
Цель составления плана
Разработка технического плана может потребоваться для разных целей, включая:
- актуализацию сведений, содержащихся в госреестре;
- внесение сведений об объекте при первичной постановке на кадастровый учёт.
Если собственники провели капитальный ремонт, выполнили перепланировку, пристроили балкон или осуществили другие изменения, которые необходимо регистрировать, им придётся заказывать технический план квартиры. Когда он есть, это означает, что данные об объекте содержатся в ЕГРН.
Сведения в техническом плане необходимо поддерживать в актуальном состоянии. Это означает, что после любых изменений, нуждающихся в регистрации, необходимо заказывать новый план. Исключение, когда техплан не требуется — оформление земельного участка. В этом случае составляется другой вид плана — межевой. На квартиры это исключение не распространяется.
Заказ технического плана для узаконивания квартиры
Над составлением документа работает кадастровый инженер. Заказчик может сам выбрать, где взять технический план квартиры, но нужно учитывать, что специалист должен соответствовать требованиям: иметь квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации (СРО). Проверить специалиста можно с помощью реестра кадастровых инженеров.
Изготовление техплана — процесс, состоящий из нескольких этапов. Сначала заказчик обращается к инженеру, запрашивает список необходимых документов и предоставляет их для изучения. Следующий этап — выезд на объект. О времени нужно договориться заранее. В назначенную дату инженер приезжает на объект, измеряет квартиру и сопоставляет полученные данные с теми, что содержатся в документах, представленных собственником. После этого эксперт приступает к составлению плана. На эту работу уходит от нескольких дней.
Услуга платная, но если обратиться в государственную организацию, её можно получить бесплатно. Это ещё один вариант, где заказать техплан на квартиру. В этом случае придётся долго ждать, и само оформление может занять месяц или даже больше. Если обращаться к частному специалисту или в коммерческую организацию, технический план будет готов через несколько дней, максимум — через 2 недели.
Заказать технический план квартиры можно в нашей компании. Обратитесь в “Базилика ТМ”, и мы рассчитаем, сколько будет стоить изготовление плана вашего жилья, а также сориентируем по срокам.
