Кстати, самовольную постройку можно узаконить!

Каким требованиям должен соответствовать объект?

Чтобы узаконить постройку, нужно проверить соответствие объекта следующим требованиям:

• отсутствие нарушений в строительных нормативах;
• возведение строения в соответствии с градостроительной документацией;
• отсутствие каких-либо претензий от органов власти;
• отсутствие угроз для третьих лиц;
• наличие подтвержденных прав на земельный участок.

Для узаконивания самовольной постройки, она должна удовлетворять всем пунктам.

Оформление через ГЗК

Выбор оптимального варианта узаконивания самостроя стоит доверить специалистам. Легализация через Градостроительную Земельную комиссию включает несколько этапов:

• подача документации, подтверждающей, что объект не нарушает градостроительных и строительных норм;
• департамент градостроительной политики должен выдать разрешение на то, чтобы узаконить постройки на земельном участке через ГЗК;
• сбор документации для предоставления в строительные надзорные организации;
• проведение строительно-технической экспертизы;
• проверка объекта на соответствие строительным нормам.

Полученные заключения передаются комиссии ГЗК. Затем нужно оплатить штраф за возведение незаконной постройки и получить технический паспорт в БТИ. Чтобы узаконить самострой в Москве необходимо пройти все этапы.  Для регистрации нужно предоставить пакет документации в МФЦ или Росреестр. Успех процедуры зависит от того, насколько грамотно подготовлены документы и заявления. Поэтому стоит обратиться за помощью к специалисту.

Особенности узаконивания через суд

Если в ГЗК отказали, можно пройти узаконивание самовольной постройки через суд. Исковое заявление подается в суд, который находится в том же районе, что и постройка. В этом случае нужно подготовить практически такой же пакет документации, как и при оформлении через градостроительную организацию. Важно доказать, что самострой не опасен для окружающих и не нарушает строительных требований и норм.

Из документации нужно подготовить исходно-разрешительные бумаги – проектные справки и заключения экспертов, планы коммуникаций и технические условия. Также понадобятся документы, которые подтверждают право собственности на землю. Владелец должен подготовить документацию из БТИ и выписку из ЕГРН. Для суда может потребоваться оценка рыночной стоимости строения от независимых экспертов.

При наличии грамотно выстроенных аргументов и доказательной базы суд примет сторону истца. Поэтому так важно обратиться за помощью к квалифицированному адвокату в области земельного права, который сразу подскажет, можно ли узаконить самовольную постройку и поможет отыскать веские причины для оправдания самостроя. При обращении в суд придется выплатить штрафные санкции и оплатить государственную пошлину. За самовольное возведение объекта придется выплатить от 500 тыс. до 1 млн. рублей. При самозахвате земли нужно оплатить от 100 до 200 тыс. рублей. Придется выплатить штрафы в налоговую службу, если объект не состоял на учете.

 При обращении в суд владелец может продемонстрировать попытки легализации объекта в прошлом. Как вариант – это может быть отказ в узаконивании здания от ГЗК. Квалифицированные адвокаты помогут правильно подготовиться к суду и собрать необходимую документацию.

Как узаконить (оформить, легализовать) самовольную постройку?

Для легализации самовольного строения можно воспользоваться тремя способами. Процедура оформления регламентируется новым п. 3.2 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № 339. Владелец постройки может получить разрешение на строительные работы на официальных основаниях. Также может установить права собственности при обращении в суд. При правильной подготовке документации можно рассчитывать на решение от градостроительной комиссии.

Как узаконить постройку на собственном земельном участке?

Если нет разрешения на строительство, можно пройти процедуру узаконивания строения через комиссию градостроительной организации или при обращении в суд. Даже в случае оформления объекта на законных основаниях придется выплатить штрафные санкции. Предварительно нужно заказать оформление технического плана через кадастровую службу.

Когда постройка считается узаконенной?

Строение считается узаконенным с момента государственной регистрации. До этого момента объект юридически не существует. Самовольное строение можно узаконить без проблем, если нет нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм. Права собственности можно установить в судебном порядке, а также можно получить решение от градостроительной комиссии.

Самозахват земельного участка как узаконить с постройкой

Самозахват земли можно оформить с некоторыми ограничениями. Если это часть лесной территории, оформление в собственность будет не доступно. Если территория принадлежит СНТ или местному самоуправлению, необходимо предоставить заявление о выделение земельного надела для применения в личных целях. Также нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о постановке на кадастровый учет.