Утрата права проживания
Одним из поводов для признания утратившим право пользования жилым помещением служит переезд человека на новое место жительства, если он сопровождается снятием с регистрационного учёта. Для прекращения права пользования существуют и другие причины.
Ст. 35 ЖК РФ предусматривает несколько поводов, при наличии которых человек может быть признан утратившим право пользования жилым помещением:
- бесхозяйственное обращение;
- нарушение интересов и прав физлиц, проживающих по соседству;
- использование жилплощади не по назначению.
Владелец спорного объекта вправе требовать от других физлиц, проживающих на этой территории, соблюдать требования, установленные законом. При наличии нарушений хозяин вправе потребовать их ликвидировать, например, выполнить ремонт.
Другие ситуации лишения прав
Есть и другие случаи, при которых человека могут признать утратившим право пользования квартирой. Частая ситуация — развод. Физлицо, получив право пользования жилым объектом в качестве близкого родственника хозяина, при расторжении брака утрачивает это право. Ему необходимо сняться с регистрационного учёта и выселиться в срок, установленный законодательством.
Признать несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением очень сложно, но возможно. В исключительных случаях, например, когда статус бывших членов семьи приобретают матери с маленькими детьми или пожилые люди, суд может обязать хозяина приобрести этим физлицам недвижимый объект или предоставить им право находиться в данной квартире некоторое время, необходимое для того, чтобы найти новое жильё.
Права бывших супругов
Если хозяином объекта является только один из супругов, после расторжения брака возможно признание утратившим право пользования помещением и право проживания в нём в отношении второго супруга. Однако бывшие члены семьи могут продолжать жить в квартире после утраты права проживания, если хозяин даёт на это согласие.
Не достигшие совершеннолетия родственники хозяина могут быть признаны бывшими только по судебному решению. В ходе разбирательства судьи тщательно изучает обстоятельства дела, чтобы соблюсти законные права и интересы всех сторон.
Как законно выселить человека из квартиры
Законодательство РФ предусматривает ситуации, в которых человека, утратившего право пользования квартирой, можно выписать по решению суда. Это касается случаев, когда человек не желает выписываться добровольно или с момента его выезда прошло много времени. Чтобы принудить человека сняться с учёта и выселиться, хозяину спорной жилплощади необходимо обратиться с иском в суд.
Ответчиком будет выступать физлицо, не желающее выселяться. В иске нужно заявить, что требуется признать физлицо утратившим право пользования жилплощадью. Частая ситуация — требуется выписать из квартиры человека, не проживающего там постоянно. Как показывает судебная практика, утратившим право пользования жилым помещением физлицо признаётся только после того, как суд выяснит, почему человек не проживает в квартире, как давно выехал, добровольно или принудительно покинул спорную жилплощадь.
