Определение долей собственности

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей может пригодиться участникам долевой собственности при получении материнского капитала, наследства. Также оно позволит разделить общую собственность в случае развода. Рассмотрим подробнее ситуации, в которых требуется определение долей в праве общей собственности.

Общая собственность без определения долей — это то, чем собственники владеют совместно. Никто из них не может продать свою часть, пока она не определена. Если в результате процедуры совладельцы договорятся, им не придётся обращаться в суд. В таком случае помещение из общей собственности переходит в долевую. Каждому собственнику полагается определённая доля, причём право собственности на неё необходимо зарегистрировать в госреестре.

После этого владелец может распоряжаться долей по своему усмотрению, не нарушая действующее законодательство. Например, он вправе продать её, завещать, подарить, обменять, зарегистрировать на этой площади мигранта и т. д. Но владеть долей еще не значит получить часть жилья вместе с туалетом, коридором и кухней. При разделе выделяются условные доли, которые могут составлять одну вторую, одну третью, одну четвёртую, одну шестую или меньшую часть. Это абстрактная доля, не имеющая определённых границ.

Основные причины, по которым требуется определение доли в праве общей долевой собственности:

• использование маткапитала;
• вступление в наследство;
• расторжение брака;
• регистрация права собственности.

Хотите составить соглашение об определение долей собственности?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Определение долей при расторжении брака

При разводе часто приходится делить имущество. За время, пока супруги состояли в браке, они могут заключить соглашение о разделе имущества, не обращаясь в суд. Договор может быть составлен в отношении дома, квартиры, дачи, земельного участка или другого недвижимого объекта в соответствии со статьёй 38 Семейного кодекса. Определение долей в совместной собственности супругов путём заключения соглашения осуществляется у нотариуса.

Оформление наследства

Если в наследство вступает один гражданин, определять доли не требуется. Когда наследников два или больше, они получают имущество в общую собственность. Основание – ст. 1106 ГК РФ. Эта собственность считается долевой. Каждый получает долю, положенную ему по закону или по завещанию. Например, если в наследство вступили 3 наследника одной очереди, каждый из них получит по одной трети. Но это разделение распространяется на всё имущество, а не на отдельные виды. Наследники могут заключить соглашение, не оформляя его у нотариуса, причём доли, доставшиеся каждому, могут быть любого размера.

Использование маткапитала

Полученный маткапитал является общей собственностью детей и родителей. Недвижимость, приобретённая с привлечением средств маткапитала, оформляется в долевую собственность. Если родитель один, детям выделяются доли, положенные им по закону. В случае, когда родителей двое, они вправе заключить договор и оформить его нотариально.

Отсутствие долей в документах

Ранее допускалось приобретать недвижимость без определения долей. Возможна ситуация, когда в документах, которые устанавливают право на жильё, они не выделены. Владельцы недвижимости могут составить письменную договорённость определив долю каждого. Этот документ не нужно удостоверять нотариально.

Оформление долей

После того, как собственники решили выделить доли, им необходимо:

1. Распределить доли в таких размерах, которые каждый сособственник считает справедливыми. В соответствии со ст. 254 ГК РФ, изначально каждый собственник имеет право на равную долю, но от этого принципа можно отступить.
2. Подготовить соглашение. Документ составляется в свободной форме, так как унифицированного бланка для него нет. Главное, чтобы соглашение содержало все необходимые данные.
3. Подписать соглашение. Если документ требует нотариального удостоверения, необходимо обратиться к нотариусу. В остальных случаях можно поставить подписи и разойтись. Каждый собственник, чтобы в дальнейшем избежать споров, должен оставить себе экземпляр договора.
4. Оформить право собственности. Владелец, получивший долю, должен зарегистрировать свои права. Это можно сделать через сайт Росреестра или в ближайшем отделении МФЦ. Госпошлина за оформление составляет 2 000 руб.

Для регистрации права собственности потребуются:

• копия паспорта заявителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
• копия соглашения;
• технический и кадастровый паспорт.

Через 10 дней можно забрать выписку из ЕГРН, где будет указано, что гражданин владеет долей в недвижимом объекте.

Определение долей через суд

Исковое заявление об определении долей в совместной собственности должно содержать данные, позволяющие идентифицировать объект. Также в нём следует указать, какая доля должна быть выделена истцу, а какие — ответчикам.

Жилищные юристы компании “Базилика ТМ” помогут вам составить исковое заявление и расскажут, какие документы нужно приложить. Позвоните по указанному номеру или отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.