Общие правила аренды
Собственник постройки может предоставить его в долгосрочное или кратковременное использование на условиях, которые определяет самостоятельно. Также владелец помещения вправе назначать такую цену, который посчитает нужной, и определять период, в течение которого арендное соглашение имеет силу. Стоит помнить о требованиях подзаконных актов, касающихся учёта подобных сделок в госреестре. Одно из обязательных требований при передаче на большой период времени — написание технического плана на аренду. В случае если предполагается, что временным пользователем в постройку будут привнесены изменения, их следует отразить в учёте.
Аренда постройки представляет собой передачу стороннему лицу на некоторый период времени. Арендодателем может выступать муниципалитет, государство, частное лицо, коммерческая компания, некоммерческое объединение.
Если владелец и вторая сторона сделки выступают как частные лица, они самостоятельно определяют критерии соглашения. Если же постройка принадлежит муниципалитету или государству, при заключении сделки субъекты должны руководствоваться требованиями нормативных актов, распространяющимися на подобные соглашения. Помимо этого, в регионах действуют местные НПА, которые тоже следует учитывать. ГК РФ предусматривает, что в договоре требуется указать следующие условия:
- Критерии объекта, позволяющие конкретизировать его как индивидуально-определённую вещь. Иными словами, должен быть чётко обозначен предмет сделки.
- Период, на который заключается сделка. Соглашение следует зарегистрировать в обязательном порядке, если продолжительность свыше 12 мес. В этом случае всегда составляют технический план на аренду. Если соглашение оформлено на меньший период, оформлять его не нужно.
С 2018 года действует порядок, в соответствии, с которым длительная аренда, возможна только в отношении объектов, поставленных на кадастровый учёт. Ранее это не требовалось. Если на момент заключения соглашения здание не поставлено на учёт, процедуру регистрации можно пройти непосредственно при оформлении договора аренды. Пока отсутствуют необходимые документы, включая техплан, аренда помещения с официальным оформлением невозможна.
Привлечённые специалисты, с которыми сотрудничает компания “Базилика ТМ” оказывают услуги по составлению технических планов помещений для регистрации договоров аренды. Также мы помогаем ставить объекты на кадастровый учёт, оформлять жилые и нежилые здания, коммерческие помещения, гаражи, дачные и садовые домики, многоквартирные дома, машино-места, сооружения и прочую недвижимость.
