Разработка проекта межевания земельного участка
Проект межевания территории СНТ представляет собой
Проект межевания территории (ПМТ) — документ, позволяющий определить внутренние границы наделов каждого землевладельца. В соответствии с этим документом каждый собственник сможет оформить право собственности, чтобы потом застраивать территорию и эксплуатировать её разрешёнными способами. Пока размежевание не выполнено должным образом, полноценно распоряжаться земельным наделом не получится.
Также установление границ и указание координат характерных точек является способом избежать конфликтов с владельцами соседних наделов. План межевания территории служит доказательством, что владелец не нарушил ничьи границы.
Размежеванием границ участков, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), занимаются кадастровые инженеры.
Проект межевания территории нужен, чтобы:
- выполнить планировку земельных участков;
- проложить инженерные коммуникации;
- легально построить на территории садового товарищества объекты инфраструктуры :станции техобслуживания, торговые точки, медпункты);
- выполнить легальную прирезку к существующим земельным участкам;
- образовывать новые участки или разбивать на части существующие в пределах одного СНТ;
- полноценно использовать землю для возделывания садовых и огородных культур.
Материалы, составляющие межевой проект
Структура проекта межевания СНТ включает картографические материалы и текстовую информацию. В графической части присутствуют такие сведения:
- чертежи с границами существующих и вновь образованных участков;
- утверждённые ранее или изменённые этим межевым проектом красные линии;
- линии, обозначающие места застройки участка;
- координаты границ участков, в отношении которых действует право ограниченного пользования.
В текстовой части содержится следующая информация:
- площадь и способ формирования земельных наделов;
- описание характеристик участок, которые будут переданы в государственную, муниципальную собственность или будут отнесены к территориям общего пользования;
- категория и назначение образуемых ЗУ.
Этапы создания проекта планировки межевания территории
Обязанность по разработке планировочного проекта межевания территории СНТ лежит на членах садового некоммерческого товарищества. Основание — ст. 22 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 г. Документ включает в себя проект межевания территории, которая находится в общей собственности членов товарищества.
Подготовка планировочного проекта включает несколько основных этапов:
- Собрание. На нём участники СНТ согласуют план работ. Председатель собрания путём голосования или опроса участников убеждается, что члены товарищества готовы понести расходы. Решение закрепляется в протоколе.
- Получение разрешения. Этот документ выдаёт местная администрация. Без него члены СНТ не вправе проводить кадастровые работы.
- Подготовка документации и поиск специалиста. Кадастровый инженер должен состоять в СРО и иметь разрешительные документы, дающие право заниматься профессиональной деятельностью.
- Проведение кадастровых работ. Инженер выполняет геодезические изыскания, проводит замеры и подготавливает проект.
- Согласование проекта межевания территории с участниками СНТ и местной администрацией, далее — постановка на кадастровый учёт. Подготовленные документы подаются в Росреестр, сотрудники проверяют их и вносят в реестр изменённые сведения о земельном участке.
Алгоритм действий по размежеванию земельного участка в СНТ
Владелец участка, который желает получить межевой план, должен сделать следующее:
- собрать документы, которые нужны для межевания;
- согласовать местоположение границ с соседями;
- выбрать кадастрового инженера, который будет проводить размежевание;
- подписать договор с подрядчиком, обговорив прайс и сроки;
- присутствовать на участке во время геодезических работ, замеров и съёмки (опционально);
- ознакомиться с данными о координатах границ, полученными инженером в результате замеров;
- согласовать обозначенные границы с владельцами соседних наделов, с сотрудниками местных органов власти, с председателем СНТ;
- оформить акт согласования;
- подать документы в регистрирующий орган (ЕГРН).
В Москве проекты межевания утверждает Департамент городского имущества (ДГИ).
Что входит в работу кадастрового инженера?
Межевание территории включает несколько различных действий, причём перечень зависит от цели проведения кадастровых работ. В процессе межевания территории СНТ исполнитель делает следующее:
- выполняет топографическую съёмку местности;
- определяет координаты характерных (поворотных) точек участка;
- определяет площадь надела;
- устанавливает на поворотных точках межевые знаки (столбики, буи, колышки) для последующей разметки.
Чтобы сэкономить время и избежать в дальнейшем споров с владельцами соседних наделов, стоит пригласить их наблюдать за проведением изысканий. В любом случае, в акте согласования должны стоять подписи соседей.
Что входит в работу кадастрового инженера?
Часто бывает так, что владельцы смежных участок не согласны с местоположением границ. В таком случае они вправе не ставить подпись в акте согласования и обязаны предоставить отказ в письменном виде. Это даст основание инженеру внести соответствующую отметку в план. Владелец участка будет ограничен в правах, пока не разрешится пограничный спор. Часто требуется повторно проводить межевание и подготавливать проект.
Спор возникает из-за ошибок в базе ЕГРН или в межевом проекте СНТ. Во втором случае за внесение неверных данных несёт ответственность кадастровый инженер. Для владельцев участков это означает, что нужно выбирать специалистов, работающих на современном спецоборудовании, корторое обладает высокой точностью и сводит к минимуму вероятность появления ошибок.
Если нужен проект межевания территории, образец можно запросить у юристов “Базилика ТМ”. Также в компании можно заказать услуги определения границ участка и согласования с соседями.
