Когда нужно обращаться за юридической помощью
Услуги юристов для определения порядка пользования земельным участком могут потребоваться, когда территория находится в общей собственности. Землевладельцы пытаются локализовать доли в конкретных местах, при этом они игнорируют значение того юридического факта, что доля является нематериальной категорией. До выделения в натуральной форме её нельзя локализовать в каком-то месте. На этом основан тот юридический факт, что доля каждого землевладельца распространяется на весь недвижимый объект.
Юридическая компания “Базилика ТМ” оказывает услуги по определению порядка пользования земельными участками, расположенными в Москве и Московской области.
Что можно сделать владельцам долей
Получив долю по основанию, предусмотренному законодательством, собственникам необходимо решить, как они будут пользоваться дворовой частью многоквартирного дома, грядками, садом, жилыми и другими постройками. На практике достичь соглашения об определении порядка пользования земельным участком редко удаётся без разногласий, в результате чего владельцам объекта приходится идти в суд.
Когда судьи устанавливают порядок эксплуатации ЗУ, они руководствуются положениями законодательства и практикой. Учитываются многие факторы, а именно:
- исторически сложившийся алгоритм эксплуатации надела;
- технические характеристики построек, возведённых на общей территории;
- личные отношения между сторонами, которые складывались годами;
- установившийся со временем порядок пользования ЗУ.
Сложившийся порядок эксплуатации участка — это такое положение дел, когда земля использовалась много лет определённым образом. При этом порядок эксплуатации не закреплён никакими документами. Участники общей собственности договорились на словах и соблюдали этот устный договор. В этом случае нет необходимости составлять письменное соглашение или обращаться в суд.
Ситуация меняется, когда появляется новый собственник. Например, один из владельцев умер и завещал свою долю родственникам. Новый собственник, вступивший в право наследования, может не согласиться со сложившимся порядком. Как это может происходить на практике: один из старых владельцев выгрузил во дворе стройматериалы, а новый собственник имеет автомобиль и предполагает ставить его на этом месте. Или у наследника, вступившего в законные права, есть дети, а место, которое можно использовать под детскую площадку, занято грядками.
Рассматривая такие споры, судьи, учитывают интересы всех собственников. Ранее закреплённый порядок пользования часто не сохраняется. Кроме мнения сторон, всегда учитывается заключение эксперта.
Подготовка экспертного заключения — обязательное условие для подачи искового заявления в суд. Этот документ разрабатывает кадастровый инженер.
Поскольку на участке может быть много разнообразных объектов, включая насаждения, капитальные и временные строения и ограждения, на практике его сложно поделить на доли, не ущемляя интересов владельцев и не нарушая принципа равенства.
Юристы часто сталкиваются с тем, что размер доли на бумаге отличается от части, эксплуатируемой собственником. Кадастровый инженер составляет экспертное заключение, которое истец прикладывает к исковому заявлению об определении порядка пользования или о разделе надела. На основании этого заключения и с учётом остальных факторов судьи выносят решение.
Кадастровый инженер анализирует все варианты разрешения ситуации и выделяет оптимальный, который в большей степени соответствует принципам равенства долей. Вот что значит определение порядка пользования земельным участком.
