Приватизация земельного участка

Суть приватизации ЗУ

Приватизация даёт возможность быстро и в ряде случаев бесплатно стать полноправным владельцем земельного надела, в том числе если на нём стоит квартира, нежилое здание или иная недвижимость. Многие граждане, получившие землю десятки лет назад, уже успели её приватизировать. Те, кто этого не сделал, могут выполнить процедуру до 1 марта 2026 г. До этого времени продлено действие закона, позволяющего осуществить приватизацию земельного участка в упрощённом порядке.

Порядок и условия процедуры регламентируются Земельным кодексом РФ, а также Федеральными законами номер № 171 и 137. Это основные правовые формы приватизации земельных участков.

Чтобы не утратить право использовать надел и зарегистрировать его на бесплатной основе, мы рекомендуем поторопиться. Законодательство постоянно изменяется, и не исключено, что очередные нововведения приведут к утрате права на приватизацию земельного участка.

Приватизация на бесплатной основе

У некоторых категорий физических лиц есть право провести приватизацию земли на безвозмездной основе. Прежде чем приступать к сбору документов, нужно проверить, есть ли вы в списке категорий, имеющих право на особые условия. Российское законодательство предусматривает, что безвозмездно овладеть земельным наделом имеют право следующие категории лиц:

• Граждане, использующие землю по договору о срочном пользовании. Начать процесс можно до того, как истёчет срок соглашения. Если оно на 6 лет, через 5 лет можно приступать к приватизации земли.
• Физические лица, которым выдан бесплатный надел для строительства жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства. Аналогично, если договор заключался на 6 лет, через 5 лет возможна приватизация земли под частным домом.
• Многодетная семья. Закон даёт многодетным семьям (тем, в которых воспитываются 3 и более детей) право на безвозмездное оформление участка в собственность. Порядок приватизации земельного участка и нюансы прописаны в ст. 39.5 и 39.19 Земельного кодекса РФ.
• Граждане, вступившие в законные права владения участком до 25 октября 2001 г. К основаниям относятся некоторые виды сделок, включая куплю-продажу, оформление наследства. Если человек стал правообладателем после 25 октября 2001 г., приватизация будет платной.
• Юридические лица и арендаторы, оформившие права на аренду земельного участка до 25 октября 2001 г.
• Лица, которым земельный участок выдан в бессрочное пользование под жилищное строительство. Приватизацию земельного участка под частным домом проводят при условии, что объект построен и введен в эксплуатацию, или строительство не завершено, но начато, и правообладатель может это подтвердить.

Также закон предусматривает, что возможна приватизация дома с земельным участком, на котором он располагается. Документы подаются одновременно, либо сначала оформляется ЗУ, а потом дом.

У каждого гражданина есть право приватизировать участок один раз за всю жизнь. Однако если в пользовании находятся несколько наделов разного назначения, их также можно приватизировать. В каждом конкретном случае рекомендуем советоваться с юристами. Обратитесь в компанию “Базилика ТМ” — мы подскажем, возможна ли приватизация земельного участка, расположенного в Москве или Московской области, если ранее вы уже проходили эту процедуру.

Если окажется, что прав на приватизацию нет, мы подберём другие варианты, например, выкуп по кадастровой стоимости у муниципальных органов.

Порядок приватизации земельного участка

Процедура состоит из нескольких этапов:

• подготовка пакета документов для приватизации земельного участка;
• подача документов в уполномоченный орган;
• постановка на кадастровый учёт;
• получение решения;
• оформление права собственности.

Сбор и подготовка документов

Чтобы инициировать процесс, правообладатель должен собрать документы документы для приватизации земельного участка в СНТ или под частным домом и организовать их передачу в уполномоченный орган. Потребуется следующее:

• паспорт гражданина РФ;
• нотариально заверенная доверенность, если землепользователь действует не сам, а через доверенное лицо;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если заявитель женат/замужем;
• если нет кадастрового паспорта — выписка из ЕГРП;
• при отсутствии номера выдается выписка — документ, подтверждающий, что заявитель вправе использовать ЗУ;
• документ, подтверждающий трудоустройство, если заявитель — госслужащий;
• заявление о приостановке права пользования, если участник заключил договор пользования сроком на 6 лет;
• документ, подтверждающий право на льготу, если заявление подаётся многодетной семьёй, в соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.

Физлица, имеющие право на бесплатную приватизацию (инвалиды и т. д.), предоставляют документы, предусмотренные статьёй 39.5 ЗК РФ. После подготовки комплекта бумаг необходимо подать заявление в уполномоченный орган.

Если у участка нет кадастрового номера, перед подачей документов приходится проводить межевание. Согласно ст. 39.15 ЗК РФ, это обязательное условие. В зависимости от категории и характеристик участка, могут потребоваться дополнительные бумаги. Уточнить детали вы можете в регистрирующем органе или у нас.

Подача документов

Организацией, в которую необходимо подать документы, может быть отделение Росимущества или местная администрация. Куда именно сдавать бумаги, зависит от того, кому принадлежит участок — муниципалитету или государству. Это можно узнать путём подачи запроса в ЕГРП. Получив информацию, нужно подать документы в соответствующий госорган.

На проверку отводится 30 дней, по истечении которых уполномоченный орган выдаёт решение. Если оно положительное, можно приступать к постановке на учёт. В случае отказа необходимо уточнить причину. Вероятно, не хватает некоторых документов.

Постановка на учёт

Когда проведены все мероприятия по уточнению местоположения контуров, гражданин подаёт заявление в Росреестр, и участок ставится на учёт.

Разрешение на приватизацию выдаёт местный муниципальный орган. Гражданин должен обратиться за ним, когда собраны необходимые подтверждающие документы и участок поставлен на кадастровый учёт. Муниципалитет выдаёт разрешительную бумагу, заверенную печатями и подписями.

Оформление участка в собственность

Документы для государственной регистрации ЗУ нужно подавать в отделение, расположенное там же, где и надел.

Потребуется следующее:

• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт заявителя;
• разрешение, выданное муниципалитетом;
• заявление.

Период ожидания — 10 дней. По истечении этого времени гражданин получает выписку из реестра, подтверждающую, что он является полноправным владельцем ЗУ. Теперь он может на законных основаниях располагать на участке грядки, хозпостройки и другие сооружения, а также совершать с землёй сделки.

В Москве и Московской области стоимость регистрации земельного участка зависит от многих факторов. Обращайтесь в компанию “Базилика ТМ”, чтобы мы рассчитали, сколько денег потребуется. Наши юристы подскажут, какие документы необходимы в вашем случае, и помогут их подготовить.

Приватизация земельного участка в СНТ

Гражданин, получивший землю в садовом некоммерческом товариществе, может приватизировать её до 1 марта 2031 г. в соответствии с ФЗ № 93 от 30 июня 2006 г. Если участок предоставлен позже, необходимо собирать больше документов, но в обоих случаях приватизация земельного участка в СНТ может быть проведена бесплатно. Также есть варианты платного оформления.

Документы, регламентирующие приватизацию ЗУ в СНТ: Земельный кодекс РФ, ФЗ № 178 и № 93. Гражданин вправе приватизировать землю только в целях личного использования. Приватизация с целью эксплуатации в коммерческих целях не предусмотрена. Это значит, что на земле можно строить объекты для личного пользования, заниматься ведением садоводства и огородничества.

Как подтвердить право на приватизацию

У участника СНТ должно быть членство, подтверждённое книжкой. Это основной документ, подтверждающий, что предъявитель вправе оформить земельный надел в частную собственность. Воспользоваться правом на приватизацию надела в садоводческом товариществе землепользователь может только раз.

Преимущественное право принадлежит льготникам: инвалидам, многодетным и пр. Если льготник отказывается воспользоваться своим правом, приватизировать участок может третье лицо. Исключительно право на приватизацию принадлежит гражданам, получившим разрешение на строительство, при условии, что они уже начали возводить объект и могут предоставить подтверждение. Право на приватизацию участка в СНТ сохраняется и в том случае, если строительство объекта не завершено.

Плюсы и минусы приватизации

К плюсам переоформления участка в собственность можно отнести:

• возможность полноценно распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки;
• отсутствие вероятности, что администрация потребует освободить территорию;
• возможность спокойно заниматься садоводством, огородничеством и строительством, не опасаясь, что соседи незаконно присвоят часть, надела;
• возможности использовать землю бессрочно, в т. ч. после окончания членства в товариществе;
• привлекательность объекта для покупателей в случае, если владелец решит его продать;
• возможность начать строительство жилого дома без риска, что земля будет отобрана под нужды государства;
• возможность законной прирезки до 100% от имеющейся площади, в соответствии с.ФЗ № 93;
• право на компенсацию в случае, если государство будет прокладывать в границах участка коммуникации или магистраль.

К минусам относится следующее:

• ответственность собственника за постройки на участке и за его состояние;
• необходимость ежегодно уплачивать земельный налог;
• расходы на межевание;
• судебные издержки в случае, если администрация не разрешает переоформлять землю;
• однократная возможность приватизации — второй раз оформить один и тот же участок в собственность не получится.