Выкуп участка по кадастровой стоимости

Регулирует вопрос целым перечнем нормативных документов:

1. Гражданский Кодекс РФ.
2. Земельный Кодекс РФ.
3. НПА для каждого вида, категории земель.
4. Различные акты субъектов РФ и муниципалитетов.

Специалисты компании «Базилика ТМ» помогут установить максимально справедливую стоимость выкупа земельного участка: по кадастровой стоимости, установленной исходя из реальной ценности недвижимости, а не рыночных тенденций. Ее по необходимости можно оспорить и уменьшить до приемлемого уровня. Главное, чтобы объект был заблаговременно поставлен на кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). При покупке имущества у органов государственной и муниципальной власти нужно будет пройти официальные торги, это само по себе определенное искусство.

Что нужно знать, чтобы купить землю по кадастровой стоимости у государства

Отметим, что земли «под государством» нередко вообще толком не оформлены. Им не присвоен кадастровый номер, участок не прошел межевание для определения фактических границ. В таком виде его приобрести нельзя. Сначала нужно подготовить объект к сделке и только затем проводить мероприятия по совершению сделки.

Рекомендуем учитывать особенности:

1. Кадастровую стоимость «по умолчанию» определяет специальная комиссия.
2. Оценку земли проводят исходя из вида разрешенного использования (целевого назначения).
3. Реальная, рыночная, цена может существенно отличаться от кадастровой.

Последнее происходит из-за применяемых массовых методов оценки, которые не учитывают целый ряд факторов. Например, близость инфраструктуры, риски вроде размещения недалеко от полигона ТБО, предприятий тяжелой промышленности и пр. Нередко в кадастр вносят сумму заметно выше разумного рыночного уровня. Это снижает выгоду выкупа земли у администрации по кадастровой стоимости (если рассматривать номинальное значение).

Такое происходит потому, что экспертная комиссия не выезжает на объект, а проводит оценочные мероприятия по статистическим сведениям. Нередко значения по недвижимости, расположенной в зоне ответственности одного субъекта РФ, усредняют. Государству выгодно оценивать имущество подороже, т.к. это положительно влияет на размер аренды и налогообложение.

Чтобы избежать излишних расходов на покупку и в дальнейшем на уплату налогов, рекомендуем проверить обоснованность установленной цены. И оспорить значение, если есть возможность его уменьшить и это даст солидную экономию. Такой подход позволяет сделать покупку земли у государства по кадастровой стоимости более выгодным.

Как происходит выкуп земли по кадастровой стоимости

Важно учитывать, что купить у государства по кадастровой стоимости можно далеко не каждый участок. Сначала нужно убедиться, что по объекту готовы все необходимые документы. Например, кадастровый паспорт. Специалисты компании «Базилика ТМ» помогут провести предварительный аудит ситуации и подготовить требуемые бумаги.

Покупка земли по кадастровой стоимости возможна при соблюдении условий:

1. Есть право на бессрочного пользования участком по договору с муниципалитетом.
2. Объект официально выставлен на аукцион, с соблюдением действующих правил.
3. Покупатель является собственником недвижимости, размещенной на участке.

Третий пункт также относится к владельцам, получившим участок в наследство. Все имущество, принадлежащее на правах собственности государству/муниципалитету, может приобрести только в рамках аукциона. Его результаты не признают легитимными, если на торги будет подача всего лишь заявка. Зато, если на территории уже расположены здания покупателя, то землю есть возможность приобрести без излишней бюрократии.

Для каких целей можно купить участок по кадастровой стоимости

Нередко нам задают вопрос, влияет ли та же категория ВРИ на возможность продажи земельного участка по кадастровой стоимости. Ответ простой: нет, не влияет. Приобрести можно любой объект, принадлежащий государству или муниципалитету. Цена из кадастра будет начальной планкой для запуска торгов. Чтобы избежать ее повышения нужно, чтобы на участке стояли собственные здания и сооружения. Обращайтесь за консультацией, наш юрист расскажет подробнее.

Как выглядит процедура выкупа участка по кадастровой стоимости

Больше всего вопросов возникает, когда у интересующего надела земли не определены границы. Чтобы появилась возможность купить земельный участок по кадастровой стоимости, собственник, например, местная администрация должна составить схему его расположения на территории, затем провести межевание. Или предоставить выписку из проекта, если оно ранее уже было сделано.

Отметим особенности:

1. Государственные органы рассматривают заявления до 30 календарных дней.
2. Результатом становится постановление о предварительном согласовании либо отказе.
3. При согласовании будет утверждена схема расположения земельного участка.
4. Объект можно ставить на кадастровый учет.

И только по завершении этой процедуры можно говорить о передаче прав собственности. Пакет документов специалисты компании «Базилика ТМ» составить помогут. Часть орган власти запросит самостоятельно. Например, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и пр. Если участок на момент запроса сформирован, имеет четко установленные границы, тогда можно обращаться за передачей прав собственности сразу, без подготовки.

Что проверить перед выкупом участка у администрации по кадастровой стоимости

Подскажем, какие моменты обязательно нужно уточнить перед оформлением документов. Первое, это подтверждение процедуры межевания. Без нее возникает риск получить земельный участок без четких, конкретных границ. Какие последствия это вызовет покажет только время. Например, после строительства здания может оказаться, что его часть заходит на соседний надел. Или не соблюдено минимальное расстояние до забора.

Подробнее:

1. Заказать межевание вправе покупатель (за свой счет).
2. Проводить работы вправе компания с соответствующей лицензией.
3. Стоимость услуги устанавливает исполнитель.

При оценке объективности стоимости по кадастру нужно учитывать фактические характеристики участка. Так, одинаковые по площади наделы могут отличаться физическими возможностями грунта, конфигурацией (удобством строительства). Иногда критически важным становится граница с каким-либо предприятием. Кадастровая служба учитывает только формальные моменты вроде возможности подключения к водопроводу, канализации, электроснабжению.

Что делать, если отказали в покупке земли по кадастровой стоимости

На практике наши специалисты чаще встречают два варианта, когда сделка оказывается под срывом – это когда выкупная стоимость земли по кадастровой стоимости явно завышена или при отказе администрации. Первая ситуация довольно легко решаема, в компании «Базилика ТМ» есть услуга перерасчета и оспаривания цены, зафиксированной в кадастре. По второй сначала рекомендуем проконсультироваться.

Отказать продать землю государства по кадастровой стоимости могут по следующим причинам:

1. На объект недвижимости наложен публичный запрет по приватизации по причине изъятия его из оборота для государственных/муниципальных нужд или по иным основаниям.
2. На конкретной территории расположены здания, сооружения других владельцев, которые не желают продавать их и продолжают использовать по назначению.
3. Из-за наличия объекта незавершенного строительства с особым правовым режимом права на землю.

Юристы нашей компании на консультации разберут ситуацию и помогут найти решение. Например, землю можно выкупить в долевую собственность или разделить участок на два и более, чтобы по завершении забрать себе наиболее интересующую долю. Иногда приходится решать вопросы через суд, поэтому лучше еще перед обращением в администрацию обратиться в «Базилика ТМ» и узнать, как купить землю по кадастровой стоимости за минимальное время.