Раздел квартиры между супругами при разводе

При этом, следует учитывать, что не подлежит разделу квартира, приобретенная в браке, но на личные средства одного из супругов, получена им по наследству, по договору приватизации или по договору дарения. Такая квартира будет являться личным имуществом этого супруга.

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Раздел квартиры может быть произведен добровольно, путем составления соглашения, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае недостижения соглашения – в судебном порядке.

При разделе квартиры в судебном порядке за каждым супругом признается его доля, которая определяется исходя из конкретных обстоятельств дела, таких как наличие детей, использование при приобретении личных средств одного из супругов. Сначала суд определяет, является ли квартира совместным имуществом, уточняет стоимость квартиры на момент рассмотрения дела в суде, затем устанавливает наличие обстоятельств, которые могут повлиять на отступление от начала равенства долей супругов. При отсутствии иных обстоятельств доли супругов признаются равными, даже если квартира была зарегистрирована на одного из них или в неравных долях. Решение суда является основанием для внесения новых сведений в ЕГРН.

Хотите узнать, как проходит раздел квартиры при разводе?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Раздел совместной квартиры при наличии соглашения или брачного договора

При наличии уже заключенного соглашения о разделе имущества или брачного договора раздел квартиры производится на тех условиях, которые предусмотрены таким соглашением или договором. В случае необходимости регистрации перехода права собственности от одного супруга другому супругу, указанные соглашение или договор являются основанием для государственной регистрации такого перехода.

При несогласии одного из супругом с условиями соглашения или брачного договора, в судебном порядке подлежит рассмотрению сначала вопрос о признании соглашения или договора недействительным, признании имущества совместно нажитым, а уже потом о его раздел.

Оспорить нотариально удостоенные документы достаточно сложно, тем более срок исковой давности для оспаривания таких сделок составляет один год, поэтому как правило раздел квартиры производится в соответствии с указанными документами.

Раздел квартиры при разводе без договора

При отсутствии соглашения о разделе имущества или брачного договора раздел квартиры производится в судебном порядке по иску одного из супругов, а если исковое заявление о разделе квартиры подано после расторжения брака, то рассмотрение дела будет производиться по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), то есть по месту нахождения спорной квартиры.

Для обращения в суд с иском о разделе квартиры необходимо определить её рыночную стоимость на момент обращения в суд, составить исковое заявление, подготовить пакет документов, установленный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, оплатить государственную пошлину. Государственная пошлина оплачивается от стоимости той доли, на которую претендует истец.

При разделе квартиры в судебном порядке суд устанавливает является ли квартира совместно нажитым имуществом, заинтересованность каждого из супругов в пользовании спорной квартирой, наличие исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить или увеличить долю одного из супругов. В случае отсутствия заинтересованности одного из супругов в использовании квартиры, он вправе просить суд признать право собственности на квартиру за другим супругом, а для себя выплаты компенсации в размере стоимости своей доли в этой квартире, установленной судом.

Какие доли в квартире положены супругам?

Семейным кодексом Российской Федерации закреплено, что при разделе квартиры доли супругов признаются равными (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

В случае, если муж и жена являются собственниками квартиры, то есть квартира находится в долевой собственности супругов, а не оформлена на одного из них, суд принимает к разделу квартиру целиком и определяет доли равными, независимо от того какими долями супруги владели ранее.

Кроме того, суд вправе отступить от равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей, а также исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (ч. 2 ст. 39 СК РФ). В случае если в период брака один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам либо совершил умышленные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, суд может уменьшить его долю при разделе квартиры. При этом законодательством не установлены границы увеличения или уменьшения доли одного из супругов, но суд обязан в решении отразить по каким именно основаниям распределение долей произведено не поровну.

При разводе с детьми

В интересах детей, при наличии допустимых и достоверных доказательств, суд может признать за супругом, на иждивении которого находятся несовершеннолетние дети, право на долю, больше половины квартиры. Семейный кодекс Российской Федерации не содержит разъяснений какие именно интересы детей и как именно они могут повлиять на увеличение доли супруга с детьми. Необходимым условием является определение места жительства детей с этим супругом, либо соглашением супругов, либо судебным актом.

Отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей согласуется с конституционными принципами Российской Федерации о поддержке и защите семьи, материнства, отцовства и детства (ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 38 Конституции РФ).

Принимая решение о разделе квартиры исходя из интересов детей, суд учитывает количество комнат спорной квартиры, на чьем иждивении находятся дети, являются ли дети (один из них) ребенком-инвалидом, использовались ли при приобретении квартиры меры социальной поддержки. Также суд учитывает необходимость создания для детей нормального содержания и развития, а именно удаленность от медицинских, образовательных и развивающих учреждений, которые ребенок уже посещал на момент раздела квартиры.

При ипотеке

Наличие ипотеки, то есть наличие кредитных обязательств, в обеспечение которых в качестве залога предоставлена спорная квартира, не является препятствием для её раздела.

Учитывая то, что при разделе имущества, кроме совместно нажитого имущества разделу подлежат и долги супругов, кредитный договор на приобретение квартиры является совместным долгом супругов, независимо от того, кто из них является заемщиком.

При наличии ипотеки суд привлекает к участию в деле банк в качестве третьего лица и при вынесении решения о разделе квартиры, учитывает мнение банка.

Суд признает за каждым супругом его долю в квартире, затем, по согласованию с банком, либо с каждым из супругов заключается отдельный кредитный договор на его долю, если супруги не являются созаемщиками, либо оставляет квартиру во владении одного из супругов и именно он продолжает выплачивать кредит и компенсирует другому супруга половину выплаченных в период брака денежных средств в счет кредитных обязательств.

Банк крайне редко идет на изменение условий договора, поэтому признание долга общим лишь дает право супругу, выплатившему кредит, взыскать с другого половину выплат. Для этого необходимо вновь обратиться в судебные инстанции с самостоятельным иском.

Также в рамках такого спора может быть заключено и утверждено судом мировое соглашение, по которому с согласия банка квартира может быть продана по рыночной цене, а вырученные денежные средства переводятся в счет погашения неисполненных обязательств, оставшиеся после этого средства, делятся между супругами в долях, определенных судом.

При разводе с использованием материнского капитала

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала устанавливает обязательность ее оформления в общую долевую собственность супругов и всех несовершеннолетних детей. Соответственно, при разводе и разделе квартиры, разделу подлежат лишь доли, принадлежащие супругам (ранее указывалось как делится квартира, находящаяся в совместной собственности). Доли детей разделу и пересмотру не подлежат.

В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо получить согласие органов опеки с обязательными гарантиями предоставления детям в собственность доли в ином жилом помещении, не менее их долей в продаваемой квартире.

Раздел квартиры при разводе является ключевым вопросом, требующим урегулирования супругами, особенно, если квартира является единственным жильем для сторон. Семейные юристы компании Базилика ТМ окажут квалифицированную юридическую помощь на любом этапе бракоразводного процесса, в том числе при разделе совместно нажитого имущества.