Сопровождение сделок

Основания для регистрации земельного участка

В процессе регистрации в ЕГРП вносятся сведения о новом владельце участка. Пока записи не внесены, сделка землей не считается завершённой. Регистрацию земельных наделов проводят в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами. Также порядок оформления участка в личную собственность регламентирует закон № 122 ФЗ от 1997 г. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, новый владелец подаёт заявление в регистрирующий орган.

Есть несколько способов передачи бумаг:

• при личном посещении Росреестра или МФЦ;
• путём отправки по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения;
• дистанционно — через портал Госуслуги;

К заявлению о регистрации необходимо приложить пакет документов. Что именно требуется, зависит от основания приобретения земли. Участки достаются гражданам разными способами. Чаще всего это:

• приобретение в ипотеку;
• получение в дар;
• обмен;
• купля-продажа;
• приватизация;
• наследование;
• уступка права требования по ипотечному обязательству;
• уступка права по ипотечному договору;
• аренда или субаренда;
• прекращение ипотеки;
• приобретение путём внесения средств в уставный капитал предприятия;
• приобретение в процессе реорганизации юрлица;
• оформление сервитута;
• приобретение участка как конфискованного или арестованного объекта на торгах;
• приобретение в процессе выдела;
• перераспределение, объединение или разделение.

Все способы условно подразделяются на 3 группы:

• купля-продажа;
• приобретение в частную собственность;
• приватизация.

Каждый вариант характеризуется своими особенностями. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем — это сделка, в рамках которой предприятие или физическое лицо заключает договор с другим юридическим лицом или гражданином. В результате сделки одна сторона покупает ЗУ у другой. Сопровождение сделки продажи земельного участка — одна из юридических услуг компании “Базилика ТМ”.

Приобретение в собственность — это соглашение между гражданином и органам власти . По итогу физическое лицо становится собственником участка, который раньше находился во владение государства или муниципалитета. Приватизация — это соглашение о купле-продажи земли, подписанное гражданином или предприятием с одной стороны и органам власти — с другой.

Алгоритм регистрации земельного надела

Регистрация участка происходит в несколько этапов:

1. Стороны согласовывают и подписывают договор.
2. Новый собственник подготавливает пакет документов, необходимых для оформления права собственности.
3. Производится оплата пошлины в размере 350 руб. за 1 участок.
4. Документы передаются в регистрирующий орган — через МФЦ или непосредственно сотруднику Росреестра.
5. Через 10 дней гражданин получает правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН.

Чтобы оформить право собственности на землю, необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление, написанное от лица нового владельца.
• Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
• Если документы передаёт не сам заявитель, а доверенное лицо — требуется доверенность, заверенная нотариально.
• Документ, на основании оторого возникает право собственности. Это договор дарения, купли-продажи, приватизации, аренды, свидетельство о праве наследования или решение суда.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если документы подает организация, потребуются бумаги, подтверждающие полномочия заявителя, а именно:

• выписка из ЕГРЮЛ;
• копия учредительного договора или устава;
• приказ о назначении руководителя или протокол собрания участников.

Заявление о регистрации права собственности от лица предприятия заполняют по форме, введённой в действие приказом Минэкономразвития № 722 (Приложение № 2). Физические лица заполняют форму, приведённую в Приложение № 1 к этому же приказу.

Это не полный перечень документов. Какие ещё потребуются бумаги, зависит от того, на каком основании происходит переход права собственности от одной стороны сделки к другой. Если на участке стоит дом, процесс регистрации займет больше времени. Мы рекомендуем подать документы на регистрацию обоих объектов одновременно, чтобы сэкономить время.

Специалисты компании “Базилика ТМ” всегда готовы проконсультировать и помочь с подготовкой документов. Если вам требуется услуга по сопровождению сделки купли-продажи земельного участка, цены и условия, а также отзывы о нас можете посмотреть на нашем сайте. Первая консультация оказывается бесплатно.

Сопровождение сделок с земельными участками

Избавьте себя от организационных вопросов. Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка, мены, дарения или аренды возьмут на себя специалисты “Базилика ТМ”. У нас работают квалифицированные юристы с большим опытом, которые знают все нюансы, связанные с подготовкой документации.

Мы ответственно и грамотно проводим переговоры со всеми заинтересованными лицами, находим оптимальные решения в нестандартных ситуациях и сопровождаем сделку каждую сделку до её завершения. Итогом нашей работы становится зарегистрированное право собственности на земельный участок

Всё, что требуется от вас — оформить нотариальную доверенность, чтобы наши специалисты могли выполнять юридические процедуры в ваших интересах.

Сопровождение сделок с земельного участка включает в себя следующие услуги:

• проверка сведений об объекте;
• исключение рисков;
• подача заявления в регистрирующий орган;
• подготовка всех документов (в т. ч. на дом, если он есть);
• оплата госпошлины;
• передача комплекта бумаг в Росреестр;
• получение выписки из ЕГРН и передача её клиенту;
• при необходимости — обжалование отказа в регистрации права собственности.

В некоторых ситуациях регистрирующие органы вправе отказать в оформлении недвижимости. Благодаря нашей помощи вероятность такого развития событий снижается до минимума. Обычно отказ обусловлен ошибками в документах, но мы знаем, как заполнить все бумаги правильно и точно, чтобы у регистрирующих органов не возникло вопросов

Если вы хотите уточнить стоимость этой услуги, ознакомиться со всем прайсом и узнать больше о сопровождении сделки покупки участка Москве и Московской области, обратитесь в компанию “Базилика ТМ” любым удобным способом: позвоните, отправьте заявку или приезжайте к нам. Перед посещением необходимо договориться о встрече по телефону, который указан на сайте.