Для решения проблемы необходимо обратиться к квалифицированным юристам — в компанию “Базилика ТМ”. Выдел доли земельного участка в натуре нередко представляет собой проблему, но мы знаем, как её решить.
Зачем нужен выдел доли участка
Необходимость выделять долю недвижимого объекта в натуре возникает по разным причинам, а именно:
- расторжение брака;
- раздел имущества;
- ухудшение отношений между членами семьи;
- необходимость продать часть надела.
Могут быть и другие причины, по которым приходится делить ЗУ. Это не всегда возможно, но специалисты в сфере жилищного права стараются найти решение в каждой ситуации

Как происходит выдел доли в натуре
На основании ст. 252 ГК РФ собственник имущества, которое находится в долевом владении, может потребовать выдела доли земли через суд. Также разделение возможно по согласию между собственниками. Если не удалось договориться, владелец вправе подать судебный иск о выделении доли участка в натуральной форме.
В случае, когда площадь части надела в натуральной форме не является соразмерной доле, разница может быть компенсирована деньгами. Основание — п. 4 статьи 52 ГК РФ.
Важно! Выдел долей земельного участка в натуре не может быть осуществлён, если в результате имуществу, которое находится в общей собственности, будет нанесён несоразмерный ущерб. Иными словами, процедура не должна изменять характеристик ЗУ в худшую сторону.
Что такое несоразмерный ущерб
Речь о несоразмерном ущербе возникает тогда, когда в результате выдела натуральной доли не сохраняется возможность эксплуатации надела в соответствии с его целевым назначением. Также несоразмерный ущерб возникает, если значительно снижается материальная ценность объекта либо ухудшается его техническое состояние.
Пример: Нельзя выделить долю участка в натуре, если в результате выдела один из собственников не сможет использовать надел по назначению: вести хозяйство, строить дом или вспомогательные постройки.
Выдел части сельскохозяйственных земель
Если гражданин бесплатно пользуется землёй, доставшийся ему в результате приватизации, например, после ликвидации сельхозпредприятия, он вправе получить свою долю в натуральной форме. Субъекты устанавливают минимальные площади участков, выделяемых из сельскохозяйственных земель. Однако их можно не придерживаться, если выделяемый участок образовывается для ведения ЛПХ. Для выдела доли земли потребуются следующие документы:
- решение собрания владельцев образуемых участков;
- площади долей каждого дольщика;
- проект межевания, подготовленный кадастровым инженером и согласованный со всеми участниками долевой собственности.
Общее собрание можно не созывать, если количество участников не превышает 5 человек. Как правило, в отношении участков, представляющих собой часть сельскохозяйственных земель, указан только размер в гектарах. Конкретное местоположение не уточняется. В связи с этим собственник может возразить против того, в каком месте выделена земельная доля. Если соглашение не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.
Действия собственников при невозможности выдела в натуре
Если нет вариантов для выдела доли земельного участка, заинтересованный собственник вправе потребовать выплату компенсации. Об этом говорится в ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Однако есть условие: собственники должны быть согласны выплатить компенсацию. Это следует из п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 за 2021 г. Определяя возможность выплаты компенсации следует учитывать такие условия:
- размер доли участника долевой собственности;
- возражение остальных землевладельцев;
- возможность собственников приобрести долю выделяющегося гражданина.
Выделяющийся собственник также должен быть согласен получить стоимость части имущества деньгами.
В исключительных случаях возместить стоимость доли деньгами можно по решению суда. Для этого должны быть выполнены 3 условия:
- выдел доли земельного участка в натуре невозможен;
- размер доли, которая принадлежит выделяющимся гражданину несоразмерные этой же доле, выраженной в натуральной форме;
- выделяющийся владелец не имеет большой заинтересованности в эксплуатации спорного надела.
В случае с земельными участками невозможность выдела доли в натуре возникает редко, хотя и не исключена. Обычно удаётся найти решение, главное, чтобы площадь позволяла произвести раздел.