Разберемся, что такое сервитут
Сервитут – юридически подтвержденное право пользоваться чужой собственностью. Ее владелец обязан предоставлять имущество согласно тексту соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок или постановлению о публичном, принятом муниципалитетом. Чаще всего такой способ разрешения спорных ситуаций возникают у жителей СНТ, где разделение территории нередко происходило хаотично. И теперь возникают сложности проезда той же скорой помощи.
Отдельно стоит рассматривать случаи перекрытия доступа к водным объектам общего пользования, линейным объектам. К последним относят трубы водо-, газоснабжения, отопления, линии передачи электроэнергии. Все они периодически требуют технического обслуживания, капитального ремонта и т.д. Если при прокладке вопросов обычно не возникает, то, когда возникает необходимость копать траншею, собственники могут препятствовать проведению работ.
Подробнее о разнице частного и публичного сервитута
Выше приведены примеры, которые касаются оформления сервитута на земельный участок разного типа. Юридически они равноправны, но отличаются «действующими лицами». Одно дело работать с физическим лицом или организацией, являющимися собственниками имущества. И совершенно другое, когда одной из сторон выступает государственный орган, орган местного самоуправления, в том числе по инициативе ЖКХ, ресурсоснабжающих компаний.
Публичный сервитут
Установление публичного сервитута на земельный участок происходит в интересах государства, местных властей или неограниченного количества людей. Например, можно обязать обеспечить проезд по территории, если иного варианта заехать на какую-либо территорию нельзя.
Особенности:
- Выяснить установление сервитута на земельный участок для проезда можно заранее, через выписку из ЕГРН.
- Собственник вправе обратиться за снятием статуса, если считает, что информация устарела или, возникли обстоятельства, позволяющие это сделать.
- «Сложнее всего» работать с сервитутами для государственных целей вроде рыболовства, сенокошения, размещения гравиметрических пунктов.
Если установление земельного сервитута снять не удается, можно хотя бы добиться оплаты за него. Это компенсирует неудобства пользования собственностью.
Частный сервитут
Отметим, что формально не существует частного и публичного сервитутов. Термины в таком виде юристы применяют для удобства. Так, установление частного сервитута на земельный участок дает возможность юридически закрепить договоренности между «частниками-соседями».
Особенности:
- Чаще речь идет о размещении на смежном участке столбов электроснабжения, магистралей для подачи газа, воды, отопления, труб водоотведения (канализации).
- Отказ соседа в установлении сервитута на земельный участок можно оспорить через суд, где придется обосновать необходимость такого соглашения.
- Важно учитывать, что доступ к смежному участку может понадобиться как для монтажа или проезда, так и для реконструкции, возможно, демонтажа оборудования.
Составлять соглашение лучше при участии специалистов с профильным опытом. В этом помогут юристы компании «Базилика ТМ». Нередко удается разрешить спорную ситуацию в досудебном порядке, это существенно быстрее и эффективнее.
Кто платит за решение об установлении сервитута на земельный участок
Важно понимать, что пользоваться чужим имуществом бесплатно, скорее всего, не выйдет. Даже в случае взаимодействия с госорганами можно добиться получения компенсационных отчислений. Они могут быть разовыми или ежемесячными. Здесь все зависит от ситуации, характера установки сервитута на земельном участке.
Сумма компенсации зависит от целого ряда факторов:
- Площадь участка или его «спорной» части.
- Степень неудобства для собственника недвижимости.
- Принцип разумности, который помогает разрешать споры.
Последнее часто приходится возлагать на суд. Если попытка договориться с владельцем участка не принесла, это единственный вариант утвердить соглашение об установлении частного сервитута земельного участка.
Как правильно оформить сервитут на земельный участок
Первым шагом нужно сделать попытку договориться со второй стороной. Это хороший повод для знакомства с соседями, которые, возможно, не имеют ничего против периодического использования части их имущества «на благо». На этом этапе важно определить, кто фактически владеет участком и с кем конкретно вести переговоры.
Последующие шаги:
- Составьте договор, где укажите объект, цель его использования в рамках сервитута.
- Подпишите документ с собственником, официальным представителем (по доверенности).
- Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ для регистрации в базе ЕГРН.
Если получить согласие на условия установления сервитута в отношении части земельного участка не удалось, нужно составить иск и подать его в суд. Перед обращением желательно убедиться, что на недвижимости нет каких-либо других ограничений. Например, залога перед банком, т.к. любые обременения лишают возможности наложить другие.
После регистрации сервитута право пользования чужим имуществом будет сохраняться даже после продажи объекта, его наследования или передачи в дар. Споры с новыми владельцами, в основном, приходится решать через суд. В любом случае желательно начинать решение вопроса с попыток договориться, перезаключить договор на новых условиях и пр.
Особенности публичного сервитута
В частном случае не исключено предоставление земельного участка без установления сервитута. При взаимодействии же с государством, на любом уровне, оформление подобных документов чаще является вынужденным. Такой подход позволяет избежать конфликтов с собственниками, которые могут поначалу лояльно отнестись, например, к ремонтным работам на его территории. Но, когда начнут копать траншеи или завозить стройматериал, попытаться запретить это делать.
Чтобы избежать разногласий инициатор подает в орган местного самоуправления ходатайство. Его содержимое:
- Цель и объект установления публичного сервитута.
- Организация или частное лицо, в чьих интересах запрошены ограничения.
- Площадь, границы, сроки их действия.
Порядок установления публичного сервитута на земельный участок предполагает еще и указание лица (органа), ответственного за регистрацию изменений в базе ЕГРН. Без этого они не вступят в законную силу. Если спорная территория поставлена под резерв для государства, муниципалитета, сроки будут определяться периодом резервирования.
Если задачи, ради которых было оформление публичного сервитута на земельный участок, были завершены раньше запланированного срока, возможно досрочное снятие ограничений. То же может произойти по инициативе собственника, если тот посчитает, что внесенные ограничения оказались чрезмерными (только через суд).
Как оспорить сервитут
Владельцам иногда приходится разбираться вовсе не в том, как установить сервитут на земельный участок, а как его снять. В этом также помогут специалисты компании «Базилика ТМ». Наиболее распространенные вопросы клиентов:
- Как избавиться от ограничений.
- Как назначить денежную компенсацию.
- Как поднять плату за пользование его землей.
Наши юристы могут подключиться к ситуации даже на стадии судебных разбирательств. Например, собственник без согласования с соседями перегородил проезд, т.к. формально он был на его земле. Недовольные жители подали в суд, но не собрали достаточно веские доказательства требований. Здесь можно помочь, если обратиться за консультацией и подготовкой программы защиты.
Задача простая – установить, реально ли были нарушены интересы собственника. Если такие факты будут
