Возникновение и прекращение сервитута земельного участка регламентировано:
- ст. 276 Гражданского Кодекса РФ;
- ст. 23 и ст. 48 Земельного Кодекса РФ;
- ст. 20 Федерального закона №43-ФЗ от 05.04.2013 г.
Типовые основания снятия сервитута с земельного участка
Наиболее важное условие для отмены ранее установленных ограничений – возникли объективные обстоятельства, связанные с конкретным объектом недвижимости. Например, обрушился берег или была построена новая дорога. Подобные ситуации вполне могут пройти как основание прекращения сервитута на земельный участок. Главное, заранее проконсультироваться со юристами компании «Базилика ТМ» и подобрать правильный путь защиты своих интересов.
Отмена также возможна в случаях:
- Пользователь сервитута и собственник земли стали одним лицом (после ее покупки).
- Суд принял решение расторгнуть соглашение в связи с нарушениями договоренностей.
- Закончился оговоренный срок действия «срочного договора».
Последнее чаще относится к публичному сервитуту, когда по завершении запланированных работ и по иным причинам общественные нужды на участок были прекращены. Если речь идет о частном соглашении, нужен добровольный отказ в сервитуте на земельный участок. Здесь также необходимо признать факт неактуальности ранее введенных ограничений. Или путем переговоров, или через суд, где придется доказать приведенные аргументы.
Один из типичных путей – предоставить документы, подтверждающие невозможность пользования участком в соответствии с установленным сервитутом. В любом случае снятие ограничений нужно зарегистрировать в Росреестре. Относительно публичных сервитутов, в ряде случаев, не обойтись без публичных слушаний. Например, если речь идет об отмене действия постоянного права пользования землями.