Снятие земельного сервитута

Возникновение и снятие сервитута земельного участка регламентировано:

• ст. 276 Гражданского Кодекса РФ;
• ст. 23 и ст. 48 Земельного Кодекса РФ;
• ст. 20 Федерального закона №43-ФЗ от 05.04.2013 г.

Типовые основания снятия сервитута с земельного участка

Наиболее важное условие для отмены ранее установленных ограничений – возникли объективные обстоятельства, связанные с конкретным объектом недвижимости. Например, обрушился берег или была построена новая дорога. Подобные ситуации вполне могут пройти как основание прекращения сервитута на земельный участок. Главное, заранее проконсультироваться со юристами компании «Базилика ТМ» и подобрать правильный путь защиты своих интересов.

Отмена также возможна в случаях:

1. Пользователь сервитута и собственник земли стали одним лицом (после ее покупки).
2. Суд принял решение расторгнуть соглашение в связи с нарушениями договоренностей.
3. Закончился оговоренный срок действия «срочного договора».

Последнее чаще относится к публичному сервитуту, когда по завершении запланированных работ и по иным причинам общественные нужды на участок были прекращены. Если речь идет о частном соглашении, нужен добровольный отказ в сервитуте на земельный участок. Здесь также необходимо признать факт неактуальности ранее введенных ограничений. Или путем переговоров, или через суд, где придется доказать приведенные аргументы.

Один из типичных путей – предоставить документы, подтверждающие невозможность пользования участком в соответствии с установленным сервитутом. В любом случае снятие ограничений нужно зарегистрировать в Росреестре. Относительно публичных сервитутов, в ряде случаев, не обойтись без публичных слушаний. Например, если речь идет об отмене действия постоянного права пользования землями.

Хотите узнать о процедуре снятия сервитута?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Как убрать сервитут с земельного участка

Теперь подробнее о снятии сервитута. Основное условие – наличие законных оснований. Юристы компании «Базилика ТМ» имеют многолетний опыт в подобных делах, поэтому найти их будет относительно легко. Сначала стоит попробовать расторгнуть соглашение в досудебном порядке – составить акт об отмене, зарегистрировать его в ЕГРН.

Есть еще «простые» варианты:

1. Предусмотреть условия расторжения в будущем сервитута договором.
2. Приобрести спорный участок и тем самым «обнулить» установленные ограничения.
3. Составить новое соглашение с условиями, которые устраивают обе стороны.

Если в расторжении сделки заинтересована только одна сторона, без суда не обойтись. Обратиться к будущему ответчику все равно стоит, это потом зачтут как попытку договориться. Важно, чтобы суд увидел наличие законных оснований для отмены ограничений. Их желательно предоставлять в виде пакета документов.

Типовой список бумаг для обращения в суд:

1. Исковое заявление.
2. Соглашение о сервитуте.
3. Выписка из ЕГРН с указанием владельца.

В дополнение стоит приложить фото-, видеоматериалы, подтверждающие наличие обстоятельств необходимости отмены прав пользования территорией на условиях ранее подписанного договора. Возможно привлечение свидетелей, например, собственников смежных участков. На заседание обязательно понадобится предоставить паспорт гражданина РФ.

Когда нельзя отменить сервитут

Отказ возможен в случаях:

1. По участку проходит коммуникационная линия.
2. Там размещены коммуникации общего пользования.
3. Запланирован капитальный ремонт трубопроводов и пр.

Несмотря на довольно внятные, объективные причины, каждый случай стоит рассматривать в паре с юристом. Иногда один лишь правильно составленный пакет документов позволяет выиграть суд. И если не отменить ограничения, то хотя бы добиться получения компенсаций, единоразовых или ежемесячных.