Вселение

Почему возникают разногласия

Типичные причины конфликтных ситуаций:

1. Покупатель приобрёл квартиру, в которой зарегистрированы родственники, знакомые, друзья или бывший супруг. В этом случае новый владелец может столкнуться с созданием препятствий при попытке вселения в квартиру. Зарегистрированные граждане могут не разрешать ему прописаться или поселить и прописать семью.
2. Один из собственников сдаёт жилое помещение в аренду. Если другие хозяева не давали на это разрешения, проживание квартиросъёмщиков может создать препятствия для совместного использования помещений, предназначенных для всех жильцов.
3. Жильцы не дают вселиться человеку, прописанному на этой жилплощади. Если гражданина не пускают в квартиру, хотя он имеет право проживать в помещении и пользоваться им, это является нарушением его законных прав и интересов. Вопрос решается путём принудительного вселения в квартиру по решению суда.

Что делать, если возникла спорная ситуация

Вселение в исполнительном производстве означает, что взыскатель вправе пользоваться помещением, заходить в него и проживать в нём, при этом другие проживающие не должны чинить препятствия. Если возникла спорная ситуация, связанная с заселением и регистрацией, необходимо обратиться в суд. Примут ли судьи сторону истца, зависит от факторов, предшествовавших спору. Перед подачей заявления мы рекомендуем заказать бесплатную юридическую консультацию.

Частый случай — проживающий не пускает в квартиру человека, возвращающегося из мест лишения свободы, своих зарегистрированных родственников или бывших членов семьи. Продажа квартиры и отказ в снятии с учёта также может привести к тому, что жилец не сможет вернуться домой, так как его не пускают.

Если в квартире проживает должник, и есть лицо, имеющее право проживания в этом помещении на основании исполнительного документа, возможно принудительное вселение взыскателя в жилое помещение. Процесс заселения взыскателя может происходить без участия понятых. Под вселением взыскателя понимают обеспечение возможности входить в помещение и пользоваться им.

Кто имеет право вселиться в квартиру

Если жильё принадлежит администрации Москвы, преимущественное право проживания имеет физическое лицо, заключившее договор найма. Квартиросъёмщик может не только проживать в жилом помещении сам, но и поселить в эту квартиру членов своей семьи (статья 679 ГК РФ). На подселение детей согласие не нужно, а вот в отношении взрослых собственник должен дать одобрение.

Иначе обстоит ситуация с правом на вселение в приватизированную квартиру. Если объект прошёл процедуру приватизации, действует особый порядок вселения. Преимущественное право пользования есть у лиц, которые отказались от участия в приватизации.

Порядок вселения в квартиру, принадлежащую муниципалитету, тоже имеет особенности. Гражданин заключает с администрацией договор соцнайма. После подписания этого документа он заселяется сам и получает право на вселение в квартиру членов семьи. Важно, чтобы в соглашении присутствовали сведения обо всех лицах, которые будут проживать вместе с ответственным нанимателем.

Закон предусматривает возможность вселения посторонних в частную собственность. Если дом или квартира находится в частном владении нескольких человек, вселение в жилое помещение может происходить только с согласия всех хозяев, владеющих долями. Если кто-либо против, суд не сможет принудить его изменить решение, если на это нет законных оснований.

На каком основании человек может вселиться в помещение

Случаев, когда по требованию истца происходит принудительное вселение в жилое помещение, судебная практика знает немало, но часто можно обойтись без доведения дела до суда. Все основания для заселения перечислены в гражданском, семейном и жилищном законодательстве. Гражданин, которому необходимо заселиться на короткий срок или на постоянное место жительства, в т. ч. с семьёй, должен предоставить какой-либо документ, являющийся основанием для вселения. В зависимости от ситуации, это могут быть:

• документы, подтверждающие право собственности или иное основание для пользования жилым помещением;
• решение суда о вселении в жилое помещение;
• письменное согласие всех владельцев;
• заявление собственника, предоставляющего жилое помещение;
• арендный договор, соглашение о передаче в пользование, договор соцнайма (ст. 70 ЖК РФ);
• письменное согласие (необходимо в том случае, когда квартира или комната выделяется работодателем), составленное от лица руководителя предприятия или учреждения;
• если гражданин намеревается проживать в доме, который находится под контролем управляющей компании или во владении частного лица, собственники должны выдать письменное разрешение;
• если у гражданина есть пожилые родители, утратившие трудоспособность, они вправе проживать вместе с ним на одной территории, независимо от того, соблюдается ли норма квадратуры на человека.

Какие документы нужны для вселения в частный дом

Чтобы вселиться в частный дом, потребуются:

• согласие собственника на подселение родственников;
• свидетельство о наследовании;
• договор аренды;
• договор о проживании с пожизненным уходом;
• договор дарения, купли-продажи или ренты (в зависимости от того, на каком основании получена недвижимость).

Каждый из этих документов — основание для вселения в жилое помещение. Во всех случаях при постановке на учёт гражданин должен написать заявление о вселении.