На квартиру

Возможности после официального вступления в право собственности на квартиру

При наличии зарегистрированного права собственности в установленном законом порядке, государство гарантирует защиту данного права. Например, если выяснится, что продавец не имел права заключать договор и имущество будет передано «обратно», покупатель может рассчитывать на компенсацию. Специалисты компании «Базилика ТМ» имеют опыт в решении подобных дел, от консультации по пакету документов до представительства в суде вплоть до получения результата.

Что обязательно подлежит регистрации

Оформление права собственности на квартиру – это не единственный случай, когда владелец обязан подать сведения о совершенной сделке в Росреестр (это регламентировано п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 Гражданского Кодекса РФ). В ниже приведем другие варианты, когда не обойтись без обращения в ведомство через МФЦ или Госуслуги.

Виды права и его регистрации:

1. Ипотека – ст. 339. 1 ГК РФ. Инициатором записи в базу ЕГРН является банк-кредитор.
2. Дарение – п. 3 ст. 574 ГК РФ. Договор дарения без регистрации является ничтожным.
3. Аренда – п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ. Обязательно при сроке аренды более одного года.
4. Рента – ст. 584 ГК РФ. Имущество отчуждается в пользу плательщика ренты.
5. Пожизненное наследуемое владение – ст. 601 ГК РФ. Аналогично предыдущему пункту.

Отдельно упомянем необходимость регистрации передачи имущества в доверительное управление. Она регламентирована п. 2 ст. 658, п. 2 ст. 1017 ГК РФ. Подавать сведения по этим договорам нужно независимо от срока действия.

Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности на квартиру

Типовой список документов, подтверждающих наличие основания регистрации права собственности на квартиру, приведен на сайте Росреестра. Отметим, что информация может дополняться и уточняться, поэтому лучше подготовку к сделке поручить специалистам с опытом.

В перечень документов для получения права собственности на квартиру могут входить:

1. Заявление от продавца или покупателя, заполненное по установленной форме.
2. Подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.
3. Паспорта всех участников регистрируемой сделки.
4. Выписка из ЕГРН на передаваемый объект недвижимости.
5. Согласие залогодержателя, если имущество находится в залоге.

Внимательно нужно собирать бумаги при покупке доли – это отказ других собственников или хотя бы подтверждение, что продавец уведомил их о предстоящей сделке и т.д.

Способы регистрации права собственности на квартиру через Росреестр

Законодательство РФ предусматривает различные варианты оформления права собственности на квартиру в Росреестре. Выбор за гражданином, исходя из удобства или доступности конкретного способа обращения в ведомство.

Перечислим их особенности:

1. Лично – можно посетить ближайшее отделение МФЦ или офис Росреестра. Информация об адресах представлена на официальных сайтах организаций.
2. Почта России – способ подходит для населенных пунктов, расположенных на удалении от офисов Росреестра и многофункциональных центров. Отправлять документы необходимо заказным письмом на адрес: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
3. Онлайн-сервисы – подача документов поддерживается в идентифицированных аккаунтах на портале Госуслуги, в личном кабинете на сайте Росреестра.

В отдельных случаях можно вызвать специалистов на дом. Такая возможность предоставлена всем ветеранам ВОВ, инвалидам ВОВ, инвалидам I и II группы. Требуемые документы нужно показать менеджеру (их желательно подготовить заранее, с привлечением юриста компании «Базилика ТМ»). При подтверждении статуса гражданина этот порядок регистрации права собственности оплаты не предполагает. Выездное обслуживание предусмотрено Росреестром напрямую.

Госпошлина для подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру

Сама по себе услуга по «заказу» документа о праве собственности на квартиру является платной. Размер государственной пошлины зависит от типа сделки, участвующих в них лицах. Подробнее об оплате можно узнать на консультации со специалистом «Базилика ТМ».

Типовые варианты:

1. Физические лица – 2 000 рублей, при ипотеке 1 000 рублей.
2. Юридические лица – 22 000 рублей, при ипотеке 4 000 рублей.
3. Куплена доля от общего имущества в МКД – 200 рублей.

Закон определяет ряд категорий физлиц, кто освобожден от уплаты госпошлины. Это ветераны ВОВ, малоимущие, при регистрации кроме ограничения прав, москвичи, участвующие в программе реновации жилищного фонда.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимости могут занимать от 5 до 12 дней, в зависимости от способа обращения в ведомство.

Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре занимает:

1. Многофункциональный центр – 9 дней.
2. Отделение Росреестра – 7 дней.
3. Нотариус – 3 дня.

При обращении в электронном виде сроки сокращены до 1 дня. Важно понимать, что срок будет отсчитываться только со следующего дня после подачи документов.

Особенности оформления права собственности на квартиру в Росреестра

Разберем основные нюансы, возникающие в зависимости от характера сделки, способа обращения в ведомство.

Особенности оформления прав собственности на квартиру в новостройке

Подать заявление на право собственности на квартиру в только что построенном многоэтажном доме при соблюдении целого ряда условий:

1. Выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
2. Недвижимость поставлена на кадастровый учет в Росреестре.
3. Имеется технический паспорт, зарегистрированный БТИ.
4. Оформлен передаточный акт в государственный архив.

Еще стоит уточнить, присвоен ли дому адрес, т.к. это один из важнейших критериев для получения документов регистрации права собственности на квартиру.

Обычно за пару-тройку недель до оформления акта приема-передачи застройщик уведомляет собственников о возможности получения ключей от недвижимости. Его передают лично или отправляют заказным письмом через Почту России. Перед подписанием документов желательно осмотреть квартиру и составить акт по выявленным недочетам.

Специалисты ООО «Базилика ТМ» окажут квалифицированную помощь в данном вопросе. Компания сотрудничает с ведущими экспертными организациями, которые специализируются на оказании услуг по технической оценке недвижимости.

Следующий шаг – документальная подготовка к тому, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке.

Типовой пакет включает:

1. Паспорта совершеннолетних собственников.
2. Свидетельство о браке при наличии его регистрации.
3. Свидетельства о рождении детей при выделении им доли.
4. Договор долевого участия, переуступки прав требования и т.п.
5. Кредитный договор, согласно которым был приобретен объект.
6. Договор залога, обязательный при оформлении ипотеки.
7. Подписанный акт приема-передачи квартиры.
8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При подаче документов через МФЦ самому писать заявление не нужно. Его оформить сотрудник на основании представленных документов. Передать пакет документов владелец может через отделение МФЦ или Росреестра, электронно или через нотариуса. Обязательно присутствие всех собственников (за детей до 14 лет подпись ставят их родители, опекуны).

Через определенное время останется лишь получить выписку из ЕГРН с указанием новых правообладателей. При работе через МФЦ обычно приходит СМС о готовности документов. Заказать выписку можно и в электронном виде, через портал Госуслуги.

Возможен ли запрет регистрации права

Закон позволяет запретить регистрационные действия по инициативе владельца или по решению суда, постановлению судебного пристава. В первом случае собственнику достаточно активировать соответствующую услугу в личном аккаунте на Госуслугах.

Отказ со стороны Росреестра возможен, если на недвижимости ранее были установлены какие-либо ограничения. Снять их можно по заявлению инициатора или через суд. Подобные ситуации лучше разбирать при участии юристов «Базилика ТМ».