Определение кадастровой стоимости земельного участка – это способ объективной оценки недвижимости. Ее значение применяют при расчете налогов, пошлин, при судебных разбирательствах. Специалисты компании «Базилика ТМ» помогут провести расчет актуальной цены земельного участка, а по необходимости подготовят документы для оспаривания государственной оценки через суд (с представительством на заседаниях, вплоть до результата).
Подробнее о кадастровой стоимости земли
Методику расчета кадастровой стоимости земельных участков регламентирует Федеральный закон №273-ФЗ от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке». Наши специалисты работают с учетом действующих норм, поэтому результаты расчетов всегда обоснованы, признаются любыми ведомствами за легитимные. Помимо «основного» закона, берутся во внимание и дополнительные нормы вроде Приказа Федеральной службы ГРКК № П/0336 от 04.08.2021 г
Особенности оценки кадастровой стоимости земельного участка:
- Некоторые задачи требуют расчета иных значений, инвентаризационной, рыночной цены.
- Нормативная база у них отличается, что обязательно учитывают юристы компании.
- Перед заключением договора на оказание услуг специалист изучает суть дела.
И уже по результату предлагает конкретный вариант. Это влияет на перечень сведений, которые понадобятся для работы. Так, инвентаризационная стоимость – себестоимость недвижимости. При расчете нужны технические характеристики вроде площади, затрат на обустройство/обслуживание. Это значение, в основном, востребовано при взаимодействии с бюро технической инвентаризации (БТИ) при перепланировке, оформлении собственности и пр.
Необходимость определения кадастровой стоимости земли
Помимо расчета налогов и госпошлины, значение из кадастра используют еще в ряде случаев. Так, банки оценивают приобретаемые по ипотечным программам объекты для оформления договора на залог (на период выплаты кредита). Владелец заинтересован в максимально высокой оценке, чтобы получить займ в большем объеме.
Еще варианты применения:
- Запросить займ у частного лица под залог.
- Оформить наследство, полученное от родственников.
- Получить субсидию, материальную помощь от государства.
- Подать в суд для разрешения гражданского спора.
Кадастровую стоимость учитывают при расчете суммы госпошлины при имущественных спорах, при определении суммы иска, если речь идет об ущербе, компенсации использования земли и т.п. Перед подачей заявления в суд стоит обратиться за консультацией в компанию «Базилика ТМ» для объективных выводов – нужен ли перерасчет значения, какие выгоды это даст заказчику услуги.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Специалисты компании «Базилика ТМ» запрашивают и самостоятельно выясняют целый перечень критериев: расположение, назначение, площадь, категория земель, наличие там коммуникаций. Еще они оценивают экономическую ситуацию в регионе. Внутри субъектов РФ данные однообразны, поэтому погрешность вычисления низкая несмотря на применение массовых методов.
Без специальных знаний сделать расчет самому сложно, а такой результат легко оспорить. Чтобы получить юридически значимые документы, собственник недвижимости в Москве и Московской области вправе в любой момент заказать ее переоценку при участии юристов нашей компании.
Периодичность государственной кадастровой оценки составляет 4 года, в целом, по стране и 2 года в городах федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. Исключение составляют ситуации, когда нужна внеочередная оценка. В остальных случаях актуальна услуга перерасчета по запросу владельца земельного участка.
Где посмотреть текущую кадастровую стоимость?
Выяснить результат последней оценки можно по адресу земельного участка или его кадастровому номеру через сайт Росреестра. Цифры можно получить из свидетельства о государственной регистрации права, их выдавали до 2016 года, или из выписки ЕГРН, полученной после 1 января текущего года.
Иногда специалисты пользуются публичной кадастровой картой https://pkk.rosreestr.ru/:
- Там нужно выбрать тип объекта недвижимости, например, «участки».
- Остается внести в поисковую строку точный адрес, где расположена земля.
- Или вручную найти надел при отсутствии данных о точном адресе.
Интерактивная карта легко увеличивается/уменьшается, это упрощает поиск. Но самым надежным остается способ получения выписки из ЕГРН, т.к. она представляет собой официальный документ. Ее можно заказать через портал Госуслуги или ближайшее отделение МФЦ.
Информация о земельных участках, находящихся в собственности, еще доступна в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или на портале Госуслуги. «Внешние» сервисы чаще нужны для выяснения сведений по объектам, какие еще планируется купить, относительно которых возникли споры, требующие привлечение экспертов, судебных органов.
Какие условия влияют на изменение кадастровой стоимости?
Еще раз отметим, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях расчета налогов и госпошлин. Государству выгодно оценивать объекты недвижимости подороже, но иногда на результат влияют объективные факторы.
Рост наблюдается в случаях:
- Площадь участка была увеличена, например, за счет прирезки, перераспределения и пр.
- Существенно развилась близлежащая инфраструктура, появились коммуникации.
- Проведена рекультивация, улучшение земель, изменение категории ВРИ.
Расчет кадастровой стоимости земли покажет снижение, если площадь объекта уменьшили за счет перераспределения, ближайшая к нему инфраструктура пришла в упадок, участок был испорчен, например, по причине обширного розлива ГСМ.
Обращайтесь в компанию «Базилик ТМ». Квалифицированные сотрудники выполнят требуемые расчеты, передадут информацию в кадастр. Рекомендуем начать с консультации для обсуждения вашего вопроса и разработки индивидуальной программы защиты интересов, в том числе через суд и иные государственные ведомства.
