Регистрация права собственности не всегда гарантирует свободное владение недвижимостью. Установление сервитута на землю, например, со стороны администрации, может накладывать на собственника определенные ограничения, такие как размещение столбов линии электропередач, обеспечение проезда или прокладка газопровода.
Подробнее о целях применения сервитута в земельном праве
Существует два вида сервитутов на земельные участки – публичный и частный. Они отличаются кругом лиц, для которых он устанавливается. На практике специалистам компании «Базилика ТМ» чаще приходится работать с публичным вариантом.
Типовые цели его установки:
- Потребность в свободном доступе к береговой полосе водного объекта.
- Ремонт инженерных сетей вроде электроснабжения, транспортной инфраструктуры.
- Обеспечение дренажных работ или проход крупнорогатого скота до пастбища.
- Сенокошение, выпас животных или передача участка под рыболовство или охоту.
- Изыскательские, исследовательские работы.
Независимо от причины должно присутствовать обоснование со ссылкой на законодательство РФ. Например, п. 4 ст. 23 ЗК РФ, где указаны основания для сервитута и пр. Касается это требование как публичного, так и частного сервитута на земельный участок. Они подразумевают применение разных правовых норм, но суть остается неизменной. Публичный устанавливают в интересах государства, органов местного самоуправления, а частный – в пользу собственников смежных наделов.
Порядок установления публичного права сервитута на земельный участок
Вкратце разберемся, как составить сервитут на земельный участок. Процедура включает несколько этапов, первым из которых является подача ходатайства в органы местного самоуправления или субъекта РФ. Там рассмотрят заявление, определят возможность установления ограничений и дадут обоснованный ответ – положительное решение или отказ. Оба можно оспорить, в том числе через суд (в этом помогут юристы «Базилика ТМ»).
Последующие шаги при согласии на установление публичного сервитута:
- Госорган издаст нормативно-правовой акт (ст. 39.43, 39.44 ЗК РФ). В нем пропишет условия применения спорного участка в указанных инициатором целях.
- Затем опубликует его на официальном сайте ведомства или иным способом, который имеет юридическую силу.
- В завершение процедуры информация будет зарегистрирована в базе ЕГРН, с этого момента сведения о сервитуте будут видны в выписках из реестра.
Разбираться, кто устанавливает публичный сервитут на земельные участки необязательно. Заявку можно подать через портал Госуслуги. Сроки принятия решения регламентированы ст. 39.43 ЗК РФ. Они составляют 20 дней со дня подачи ходатайства при решении вопросов относительно условий пересечения автодорог, железнодорожных путей, для капремонта инженерных сооружений. Если требуется ремонт водопровода, теплоснабжения, электролиний, сроки возрастают до 30 дней.
Частный сервитут на земельный участок устанавливается согласно Земельному Кодексу РФ и с учетом договоренностей сторон, указанных в заключенном соглашении.
Подробнее о сроках действия публичного сервитута
Типовое содержимое документа:
- Цель установления публичного сервитута.
- Его обладатель, в чьих интересах запрошены ограничения.
- Площадь, границы, сроки их действия.
Также обычно в нем указывают лицо (орган), обязанный зарегистрировать изменения в ЕГРН. Это выполняется через ближайшее отделение МФЦ. Если участок расположен на территории, которая зарезервирована для государственных/муниципальных нужд, сроки ограничены периодом резерва. По его завершении сервитут «автоматом» будет прекращен.
Органы власти вправе досрочно прекратить действие ограничений, если задачи, для которых они были установлены, уже решены. Снять его также можно по решению суда, если истец докажет, что ограничивающее права решение мешает пользоваться участком по назначению. Если инициативы никто не проявляет срок действия будет определен изначальным НПА.
