В целях составления технического плана здания от заказчика потребуются такие документы:
- заявление на разработку указанного документа;
- паспорт;
- межевой план;
- документы, подтверждающие права заявителя на имущество;
- проект.
В некоторых ситуациях изготовление технического плана здания не обойдётся без дополнительных документов, а именно:
- если предполагается сдача-приёмка — постановление о присвоении адреса, согласие госорганов на возведение постройки;
- когда необходимо согласовать перепланировку, затрагивающую несущие элементы, — согласие на её производство, полученное в уполномоченных инстанциях;
- техпаспорт на имущество, если он был оформлен до 1 января 2013 г.
Когда вы сдадите комплект документов, эксперт их проверит. Если окажется, что нужны дополнительные бумаги, нужно будет прийти ещё раз и взять их с собой. Далее следует договориться с экспертом о времени выезда на объект. В назначенный день специалист приезжает, проводит обмеры здания и земельного надела, собирает информацию о характеристиках недвижимости. Для формирования технического плана здания потребуется собрать такую информацию:
- количество и расположение лестниц;
- расположение окон, дверей, стен, межкомнатных перегородок;
- количество этажей, площадь дома.
После сбора всех сведений специалист приступает к написанию документа. Изготовление технического плана здания занимает несколько дней, иногда — до 2-х недель.
Требования к документу
Содержание и формат технического плана здания должны соответствовать ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. в последней редакции. Согласно ч. 1 ст. 24 указанного закона, в ТП отображается информация об имуществе, внесённая в госреестр. Также в нём присутствуют данные о частях постройки (при наличии). Если значения изменились, технический план сооружения или постройки содержит те, что должны быть вписаны в госреестр.
Как сказано в п. 12 ст. 24 ФЗ № 218, составление технического плана здания, сооружения или прочего имущества осуществляется в виде цифрового документа, заверяемого КЭП. Соглашением может быть предусмотрена подготовка технического плана здания и в бумажном варианте. Кадастровый инженер заверяет документы печатью и подписывает их, после чего передаёт заказчику. Для постановки имущества на учёт и внесения актуализированных значений в государственный реестр необходимо обратиться с заявлением и проектом в госорган или в ближайшее отделение МФЦ.
Когда требуется техплан?
Варианты, для чего нужен технический план здания:
- Требуется внести в реестр информацию об изменениях, выполненных в процессе достройки, надстройки или перепланировки дома. Например, объединили комнаты, сделали пристройку, разделили санузел.
- Предстоит оформить право владения на жильё, строительство которого завершено, но регистрационные действия не проводились.
- Требуется добавить в госреестр отсутствующие сведения. Например, здание оформили до 1 января 2013 г. через Бюро технической инвентаризации. В тот период времени законодательством разрешалось не вносить некоторые сведения, такие как описание местоположения границ, привязка к точкам на местности.
- Нужно оформить право на капитальное имущество, не учтённое в госреестре. Если недвижимость не оформлена должным образом, для кадастрового учёта требуется написание технического плана здания (сооружения и пр.).
Пройдя все необходимые этапы регистрации, владелец сможет совершать с объектом различные виды сделок, разрешённые законом, в т. ч. продавать, покупать, дарить, менять, сдавать в аренду и передавать в залог.
Разница между техпланом и техническим паспортом объекта
Порядок, на основании которого для регистрационных действий требуется составление технического плана здания, установлен с 2013 г. Ранее был переходный период, в рамках которого гражданам предоставлялась возможность оформить здание без написания техплана, на основании выданного техпаспорта. Эта возможность распространялась на оформление помещений, объектов незавершённого строительства, машино-мест и т. д. Для получения технического паспорта нужно было обращаться в БТИ. В отличие от техплана здания, в техпаспорте не было сведений о координатах на местности. Несколько лет назад техплан стал обязательным. Разработать этот документ можно на основании техпаспорта, полученного собственниками здания до 2013 г.
Структура технического плана здания
Как закреплено в п. 3 ст. 24 ФЗ № 218, технический план здания, сооружения или иного недвижимого объекта состоит из двух частей: текстовой и графической. В графической части представлен план здания (чертеж), соответствующий информации, содержащейся в выписки из ЕГРН. Также чертёж может быть составлен на основании сведений, взятых из кадастрового плана (заказчик должен его предоставить).
Обязательно указываются координаты здания на земельном участке. Если план составлен в отношении части здания, в графической части на чертеже отображена именно эта часть.
Для определения местоположения здания на участке проводятся геодезические работы, в рамках которых определяются координаты точек границ объекта. По желанию заказчика, местоположение может быть также указано в форме описания, в котором описывается, как расположено здание в пространстве, с учётом глубины и высоты конструктивных элементов. Что входит в технический план здания, зависит от самого объекта. Если в составе дома несколько квартир, каждое из них отображается по внутренним сторонам наружных стен.
В текстовой части техплан здания содержит всю информацию, которая должна быть внесена в реестр.
Документ подписывается усиленной электронной подписью. Она служит подтверждением того, что изготовлением технического плана занимался конкретный специалист. Если впоследствии в нём обнаружатся ошибки, инженер понесет ответственность, которая варьируется от назначения штрафа до уголовного дела.
В текстовой части плана несколько разделов, а именно:
- сведения о заказчике, об исполнителе и о выполненных кадастровых работах;
- сведения об измерительных приборах и оборудовании, используемых в процессе работы;
- информация о расположении здания;
- характеристики исследуемого объекта и каждого помещения, которое в нём есть;
- сведения о частях объекта, если они имеются;
- заключение специалиста.
Графическая часть технического плана
Графическая часть состоит из четырех разделов:
- Схема геодезических построений.
- Схема местоположения постройки на земельном участке.
- Чертёж объекта, выполненный по внешним границам и с учётом внутренних помещений.
- Планы зданий или фрагменты планов, если здание состоит из нескольких этажей.
Сведения о кадастровых работах, исходные данные о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости вносятся в план вне зависимости от того, какие именно кадастровые работы проводились. Остальная информация может варьироваться.
Не знаете, где получить технический план здания, сооружения, машино-места или другого объекта? Обращайтесь в юридическую компанию “Базилика ТМ”. Наши специалисты изготовят документ в кратчайшие сроки. Остались вопросы по услуге или интересует стоимость? Напишите нам на почту, позвоните по указанному номеру или оставьте заявку.
