Право частной собственности на землю

Определение порядка пользования землей

В соответствии со ст. 247 ГК, объекты могут находиться в долевом владении. Сюда относятся и земельные наделы. Установление порядка эксплуатации ЗУ происходит на основе договорённости между собственниками.

Если собственники не достигли согласия, это означает, что порядок пользования придётся определять путём судебного разбирательства. Необходимость договариваться о том, кто и как будет использовать объект, возникает, когда в долевой собственности находится участок либо здание (строение, сооружение), построенное на нём.

Пока гражданин владеет землёй единолично, он вправе не согласовывать ни с кем, где разместить огород, жилые и прочие строения, при условии, что в результате этого размещения не нарушаются границы надела и нет ущемления в правах третьих лиц, в том числе владеющих наделами, расположенными по соседству. Определение порядка пользования земельным участком в этом случае не требуется.

Осуществляя строительство либо эксплуатируя участок другими разрешёнными способами, необходимо соблюдать ограничения, установленные законом. В остальном собственник распоряжается наделом по своему усмотрению.

Анонс для списка: Когда участком владеют несколько собственников, им приходится договариваться по поводу того, как они будут использовать имущество. Юристы “Базилика ТМ” подскажут оптимальное решение в вашей ситуации.

Выдел земли

Выдел доли земли требуется тогда, когда объектом одновременно владеют два или несколько собственников. Раздел надела не всегда является выходом из ситуации, потому что один из владельцев может считать, что его права нарушены. Часто наделы имеют неправильную форму, при этом территория с одной стороны примыкает к соседнему участку, с другой — граничит с лесом. Очевидно, что если территория одного собственника кажется рядом с деревьями, а другого — рядом с ровной территорией, владельцы будут в неравном положении. Кроме того, нередко наделы имеют неправильную форму. Если просто разделить землю поровну, кто-то обязательно будет ущемлён в правах.

Анонс для списка: Выдел доли земельного участка в натуре часто сопровождается спорами. В некоторых случаях процедура выдела может быть проведена по упрощённому варианту — путём составления соглашения о выделении долей.

Когда человек купил, унаследовал, принял в дар или в результате мены землю, её следует оформить в установленном законом порядке. Когда есть право собственности на землю, владелец может полноценно распоряжаться наделом и совершать с ним юридически значимые действия. При отсутствии правоустанавливающих документов, придётся мириться с ограничениями. Кроме того, признанный собственник земельного участка имеет право собственности на этот надел. Он вправе возводить дом, хозяйственные строения, реконструировать существующие сооружения, с оговоркой, что категория земель предполагает возможность строительства.

Процедура оформления ЗУ довольно сложная, и не у всех получается довести дело до конца без помощи юристов. Юристы компании “Базилика ТМ” оказывают услуги по сопровождению процесса под ключ. Расскажем, как выглядит оформление и перерегистрация при определённых способах приобретения земли и куда необходимо подавать документы.

Хотите оформить право собственности на землю?

Получить консультацию юриста: +7 (495) 150 5061

Земельный участок как объект права собственности может достаться гражданину разными способами, включая такие:

в судебном порядке;
покупка на торгах;
уступка права требования (кредитор или иное лицо переуступает свои права другому лицу на основании ст. 382 ГК РФ);
в результате сделки купли-продажи имущества;
в виде помощи от государства;
в результате выкупа муниципальной земли;
на основании приобретательской давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Ознакомьтесь с тем, как оформляется и признаётся право владения в разных случаях.

Оформление надела в срочном пользовании

Граждане, имеющие наделы в пользовании, могут безвозмездно получить их в собственность по Федеральному закону № 178. Процесс известен как приватизация. Законодательство предусматривает, что стать собственником надела можно при таких условиях:

участок используется членом садоводческого кооператива;
гражданин построил на территории частный дом и зарегистрировал его в установленном порядке;
на участке возведены хозяйственные постройки (гараж, баня или садовый домик).

В некоторых случаях придётся находить документы, на основании которых предоставлена земля. После выполнения всех шагов гражданин получит выписку из реестра, которая служит заменой свидетельству о праве собственности на земельный участок (выдавалось ранее). Также есть категории населения, которые вправе бесплатно оформить ЗУ. К ним относятся:

многодетные;
ветераны;
инвалиды;
военнослужащие, отслужившие 10 лет и более;
люди, которые трудятся в сельском хозяйстве;
лица, проработавшие более 15 лет в органах внутренних дел;
другие категории граждан, имеющие право на эту льготу.

Если землепользователь не подходит под перечисленные условия, но на участке стоит дом, оформленный в собственность ранее, он также может стать владельцем участка на законных основаниях. Чтобы получить арендованный надел, нужно обратиться с заявлением в местный муниципальный орган. Необходимо предоставить выписку из кадастрового плана и само заявление.

Решение муниципального органа может быть таким:

отказать;
разрешить бесплатно зарегистрировать участок;
предложить произвести выкуп арендованной земли.

Отказ возможен, если заявитель использовал землю не по назначению или у него нет оснований для регистрации права собственности. При отказе у гражданина есть право на обжалование решения и признание права собственности на земельный участок в судебном порядке.

В случае положительного решения по ходатайству заявитель вправе зарегистрировать участок в обычном порядке. К документам, поданным для оформления, необходимо приложить разрешение, полученное в муниципальном органе.

Оформление в собственность доли участка

Если землепользователь владеет участком на правах долевой собственность, процесс переоформления имеет свою специфику. Сначала нужно провести повторное межевание. В результате один надел разделяется на несколько частей, представляющих собой отдельные участки с подъездами и коммуникациями. Далее собственники составляют соглашение о разделении надела на части. Информация, которая должна присутствовать в документе:

сведения о собственниках;
кадастровый номер;
площадь новых участков;
доли исходного надела;
соответствие площади образованных наделов имеющимся долям;
порядок распределение затрат между владельцами.

Возможна ситуация, когда один из собственников против разделения на части. Такие споры решаются через суд. Далее владелец доли подаёт заявление о присвоении адреса. Подать документы можно через портал Госуслуги или лично в МФЦ. Также можно обратиться сразу в регистрирующий орган. Срок рассмотрения заявления — до 18 дней, после чего заявитель получит отказ или положительное решение.

Порядок оформления земли в долевую собственность такой же, как при единоличном владении. Дополнительно нужно предоставить соглашение, подписанное всеми дольщиками. После подачи документов регистрирующий орган проводит раздел участка. Одновременно с этим прекращается право собственности на старый участок, и его снимают с учёта. Землепользователь переоформляет право собственности на новый участок, сведения о котором вносятся в ЕГРН.

Регистрация участка под домом

Земельный надел, который расположен под домом, оформляют в собственность в таком же порядке, как арендованный. Если гражданин владел домом до 30.10.2001 г., участок передается в собственность бесплатно. При более поздней регистрации может потребоваться выкуп, и в таком случае гражданину придётся приобретать землю. Для бесплатного оформления гражданин предоставляет в регистрирующий орган документ, подтверждающий владение частным домом. За этим следует процедура регистрации земли в обычном порядке.

Оформление земли по дачной амнистии

До 1 марта 2026 в России действует упрощённый порядок оформления земли собственность. Он распространяется на садовые и дачные наделы, а также на участки для ИЖС и ЛПХ. Право на приватизацию есть у граждан, имеющих земельные участки, выделенные для строительства жилых домов, при условии, что строительные работы начались раньше 4 августа 2018 г. По “дачной амнистии” можно оформить дачи, бани, гаражи и другие хозпостройки, которые находятся на участке.

Оформление земли, перешедшей по завещанию

Оформление права собственности на Землю, перешедшую по наследству, происходит в таком порядке:

открытие наследственного дела;
оформление свидетельства о праве на наследство;
регистрация унаследованной земли.

После получения свидетельства о праве на наследство гражданин передаёт в регистрирующий орган следующее:

техпаспорт участка;
подтверждение, что на этой территории не ведётся строительство;
справку со сведениями о регистрации наследодателя;
бумагу из реестра, подтверждающую, что у наследодателя было право собственности на земельный участок;
заключение с результатом оценки объекта.

Из чего складываются расходы?

Стоимость процедуры складывается из нескольких составляющих:

госпошлина в размере 2 000 руб. или 350 руб. за 1 участок, в зависимости от того, к какой категории земель он принадлежит;
оплата услуг специалиста, который проводит топографическую съёмку — от 8 до 15 тыс. руб.;
оплата услуг по межеванию — от 5 до 10 тыс. руб.

Закажите бесплатную консультацию в компании “Базилика ТМ”, чтобы точно узнать, во сколько обойдётся оформление земли в вашей ситуации. Специалисты помогут собрать пакет документов и избежать лишних расходов.

Что делать при утере документов?

Если документы, с помощью которых предполагается доказывать происхождение прав, утеряны, необходимо их восстановление. Некоторые бумаги не восстанавливаются. Так, не получится вернуть свидетельство о праве собственности, вместо которого сейчас выдаётся выписка. В отношении других бумаг можно запросить дубликат.

Возможно ли изъятие участка?

Пока участок не оформлен, его могут принудительно изъять для государственных нужд ( ст. 56. 11 ЗК РФ). При этом право собственности переходит к государству или муниципалитету. В большинстве случаев граждане принимают решение оспаривать изъятие в суде, и часто это выигрышные дела.

Контакты