Регистрация права собственности на земельный участок

Кроме того, человек, владеющий недвижимым имуществом, вправе осуществлять действия, направленные на извлечение материальной и нематериальной выгоды, в порядке, установленном законом и подзаконными актами, при условии, что это не ущемляет интересов третьих лиц.

Суть понятия права собственности на землю в том, что собственник вправе совершать с принадлежащим ему имуществом следующие действия:

• передавать права на распоряжение, использование и владение;
• обременять разрешёнными способами, в том числе сдавать в залог, передавать во временное пользование и в собственность;
• продавать, дарить, обменивать и распоряжаться прочими способами;
• использовать по прямому назначению в соответствии с видом разрешённого использования.

Содержание права собственности на землю закреплено в статье 260 Гражданского кодекса. Правоотношения, возникающие с участием граждан и юридических лиц, владеющих земельными участками, регулирует Земельный кодекс. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юрлиц считаются участки, признанные недвижимыми объектами и приобретённые ими на законных основаниях.

Субъекты и объекты права собственности на землю — это, с одной стороны. Те, кому принадлежит вещь, а с другой — что именно принадлежит. Компания или физлицо — субъект, земля — объект.

Законодательство РФ признаёт несколько оснований для появления прав. Субъекты вправе приобретать ЗУ (ст. 39.1 ЗК РФ) в результате следующих событий:

• покупка путём заключения договора купли-продажи, при этом появляется право собственности на землю (земельное право);
• получение в безвозмездное пользование, что закрепляется соответствующим договором;
• арендное использование, о чём также заключается соглашение;
• бесплатное предоставление во владение или в бессрочное пользование решением органов власти или местной администрацией.

Надо ли платить за пользование землёй, объективно зависит от происхождения прав. Если заключён договор безвозмездного пользования, можно пользоваться бесплатно, как и в случае предоставления надела местными или государственными властями в собственность.

Регистрация права собственности на землю в Москве и МО

Физическое лицо, получившее земельный участок по одному из предусмотренных законом оснований, должно зарегистрировать право собственности на землю. Это процедура нужна для того, чтобы появилась возможность совершать с землёй сделки: продавать, обменивать, дарить, передавать в залог, предоставлять в аренду, завещать. После госрегистрации у владельца будут правоустанавливающие документы. С их помощью он может подтвердить, что владеет земельным участком как недвижимым имуществом. Орган, где регистрируют право собственности на землю, — Росреестр.

Раньше основным документом, подтверждающим, что гражданин является владельцем участка, было свидетельство на право собственности на землю. Сейчас вместо него выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — подтверждение прав. В документе указаны характеристики надела.

Если перед вами встала необходимость зарегистрировать право собственности на землю в Москве или Московской области, обращайтесь к специалистам компании “Базилика ТМ”. Наши юристы знакомы с тонкостями оформления недвижимых объектов и готовы помочь даже в нестандартных ситуациях.

Вне зависимости от формы и вида права собственности на землю, наши специалисты сопровождают клиентов до завершения регистрационных действий. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах оформления:

• помогаем собрать необходимые документы;
• проводим межевание и иные кадастровые работы;
• передаем документы в ведомства;
• проводим консультации;
• отвечаем на вопросы, связанные с оформлением.

Мы подскажем, с чего начать сбор документов и куда обратиться, если не хватает некоторых бумаг. Для этого просто свяжитесь с нами через форму на сайте или по телефону.

Порядок действий при регистрации участка в собственность

Независимо от оснований, по которым гражданину достался земельный участок, на него нужно зарегистрировать права. Земля может быть передана по решению суда, унаследована, куплена у частного лица, выкуплена у государства или на аукционе. Во всех случаях полноценно распоряжаться ЗУ можно только после оформления правоустанавливающих документа.

Права собственности на землю оформляют в таком порядке:

• землепользователь приглашает кадастрового инженера, который делает межевание, если оно не проводилось до этого;
• производится оплата пошлины;

Было ли межевание ранее и не утратил ли оно актуальности, можно узнать из выписки ЕГРН, которая заменяет свидетельство о праве собственности на землю. Размежёванный участок изображён в виде плана. Если актуальные границы расположены не так, как на плане, перед оформлением права собственности межевание нужно делать ещё раз.

Виды и формы собственности

Конституция и Гражданский кодекс Рф закрепляют несколько видов собственности на землю. В соответствии с законодательством, наделы могут находиться в государственном, муниципальном и частном владении. Единой классификации, разделяющей виды права собственности на землю, нет.

Если подходить к разделению форм права собственности на землю с экономической стороны, собственность на ЗУ может быть частной, коллективной и общественной. Участки, находящиеся в коллективной собственности, принадлежат всем участникам. Пример организации, которая может иметь землю в коллективной собственности — акционерное общество. Под правом частной собственности на землю подразумевают, что наделом владеет физическое лицо или организация, а под общественной — территории, принадлежащие публично-правовым образованиям или государству.

Также в частной собственности находятся земельные наделы, принадлежащие компаниям. С точки зрения гражданского права, собственность на земельный участок может быть совместной и долевой. Также есть наделы, находящиеся в федеральной собственности и во владении субъектов РФ. Таким образом, право собственности на землю содержание и формы может иметь разные.

Важность определения вида собственности

Во времена СССР вся территория принадлежала государству. Сейчас законодательство России предусматривает право частной собственности на землю. При этом, согласно Конституции, определённые территории могут находиться только во владении местной администрации и государства. Владеть участками, в отношении которых есть возможность передачи в частные руки, могут граждане, коммерческие и некоммерческие организации, ассоциации, объединения.

Продажа земли осуществляется в различном порядке. Сначала устанавливают, в чьей собственности участок находился изначально. У граждан и компании есть возможность узнать специфику своих прав — на каких основаниях они используют ЗУ. Эти сведения предоставляет кадастровая карта. Для получения информации необходимо указать адрес надела или его кадастровый номер.

Частная собственность

Вся земля, расположенная на территории Российской Федерации, делятся на три категории: земли, исключённые из-за оборота, ограниченные в обороте и те, которые могут быть переданы в частное владение либо уже находятся в нём. На первые 2 типа распространяется право государственной собственности на землю.

Право частной собственности на землю имеют граждане или компании, совершившие такие действия:

• Покупка у физического, юридического лица или государства путём заключения договора купли продажи. Объект приобретается на торгах или без них, в том числе в аренду с последующим выкупом.
• Дарение. Одно лицо вправе подарить землю другому. Дарение подразумевает передачу права собственности на безвозмездной основе.
• Наследование. Субъекты права собственности на землю вправе передавать её по завещанию. Если оно не составлено, после смерти гражданина права на земельный участок, принадлежащий ему при жизни, переходят к наследникам по закону.
• Приватизация. Она тоже относится к основаниям владения землёй. Если гражданин получил участок в то время, когда право частной собственности на землю еще не ввели, он может приватизировать этот объект. Таким образом, надел, который находился в муниципальной или госсобственности, переходит в частное владение. Приватизация надела в упрощённом порядке и на бесплатной основе возможна по дачной и лесной амнистии.

Всё перечисленное — основания возникновения права собственности на землю.

Учёт земельных участков осуществляется путём ведения земельного реестра. В него вносятся кадастровые номера наделов и информация о лицах, которым они принадлежат. После приобретение права собственности на ЗУ новый владелец должен его зарегистрировать. Формально этот процесс не представляет сложности, но на практике часто возникают нюансы.

В общем случае для переоформления участка на себя достаточно подать в регистрирующий орган заявление, приложив к нему документ, подтверждающий, что предъявитель вправе зарегистрировать землю на свое имя. Если этого не сделать в сроки, определённые законом, гражданин может утратить право на эксплуатацию объекта.

Покупка земельного надела может быть осуществлена за собственные сред заёмные средства. Государство разрабатывает множество программ господдержки, в рамках которых получить надел можно дешевле его кадастровой стоимости.

Есть программы, позволяющие получить землю бесплатно, но под их условия подходят не все категории населения. В основном госпрограммы действуют в регионах, нуждающихся в развитии, или охватывают социальные слои, которым необходима поддержка. В целях помощи населению государство бесплатно раздаёт участки многодетным семьям, малоимущим и ветеранам. Примером развития региона может служить госпрограмма под названием “Дальневосточный гектар”, в соответствии с которой любой гражданин может стать владельцем надела размером в 1 га, расположенного на Дальнем Востоке.

Кроме покупки, с наделом могут происходить и другие действия, в том числе закладывать (передавать в залог) и вносить в уставный капитал в качестве вклада.

При этом право владения не прекращает своё действие. Под залогом понимают обременение, возникающее при оформлении ипотеки или другой разновидности залогового кредита. Когда гражданин нарушает условия кредитования, это может стать основанием для прекращения права собственности на землю. Говоря простыми словами, объект залога могут изъять.

Кроме самой земли, жильё и другое, что на ней находится, также принадлежит владельцу. Так, объекты права собственности на землю — это растения, хозпостройки, водоёмы, предметы, расположенные внутри границ надела и неотделимые от него.

Кому что может принадлежать

Кроме граждан и юрлиц, владельцами наделов как недвижимых объектов могут быть фермерские, огороднические, садоводческие товарищества и иные объединения граждан, образованные для определённых целей, например, для координирования деятельности садоводов и огородников.

В соответствии со ст. 15 ЗК, у владельцев есть не только право собственности, но и полномочия производить с землёй различные действия, в том числе отчуждать её не запрещёнными законом способами, заключать соглашения и отменять их. Так, землю можно завещать, обменять, подарить или продать. Также её можно населять, сохранять в первозданном виде, возделывать.

Эти права есть только у владельцев. Арендатор может лишь пользоваться участком, но у него нет права совершать с ним сделки, регистрироваться на нём и т. д.. Для беспрепятственного совершения сделок с землёй как с недвижимым объектом она не должна находиться в ограниченном обороте и на ней не должно быть обременений.

Земельный участок может быть изъят по различным основаниям. Основные причины для изъятия:

• долги по налогам;
• долги по другим основаниям;
• процедура банкротства.

Когда надел находится в залоге, это накладывает на владельца определённые ограничения. Он не может продать этот объект, пока банк не даст разрешения. Как правило, банки не разрешают продажу до тех пор, пока не будет погашен кредит, в связи с которым возникло обременение. С другой стороны, даже если земля обременена, её можно использовать в соответствии с целевым назначением:

• выращивать фрукты и овощи;
• возводить постройки;
• передавать в аренду.

Относительно продажи земельных участков есть ограничения, касающиеся компаний с иностранным участием, лиц без гражданства и иностранных граждан.

Обязанности собственника

Лицо, владеющее наделом, имеет не только права, но и обязанности. Так, участок необходимо эксплуатировать в соответствии с видом разрешённого использования и с изначальным назначением. Что можно делать на земле:

• строить дачу;
• строить жилые дома, в том числе состоящие из нескольких квартир;
• вести приусадебное хозяйство;
• выращивать овощи;
• ухаживать за почвой;
• поддерживать территорию в аккуратном состоянии.

В некоторых случаях действуют особые правила, касающиеся использования земли. Например, если владелец использует дачный участок не по назначению, не ухаживает за почвой или загрязняет территорию, орган управления вправе применить к нему санкции. Это может быть штраф или изъятие надела.