Виды жилищных споров, которые решаются в арбитраже или суде общей юрисдикции
Специалисты помогают в жилищных спорах, которые разбираются в суде. Судебный порядок предусмотрен для решения следующих видов споров:
- приватизация, проведённая незаконно или имеющая признаки недействительной;
- обмен жилья, совершённый под давлением, с применением физического или психологического насилия;
- определение долей собственников при наследовании или разделе в процессе развода;
- выселение жильца, проведенное без законных оснований.
В какой суд обращаться, зависит от того, кто участвует в споре. Если объект принадлежит юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, вопрос должен решаться в арбитражном суде. В случаях, когда помещением или участком владеют физические лица, следует обращаться в суд общей юрисдикции.
Бывает так, что конфликт затрагивает интересы нескольких лиц, среди которых есть юрлица, ИП и физлица, в том числе несовершеннолетние. Нередко приходится подавать несколько исков в разные суды, при этом важно правильно их разделить. В этом случае имеет смысл заказать юридические услуги по жилищным вопросам.
Если среди заинтересованных лиц есть дети, в решении спора принимают участие органы опеки и попечительства. В других ситуациях может потребоваться вмешательство прокуратуры.
Если жилищный вопрос решается в судебном порядке, в ходе процессе истцы и ответчики вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, о предоставлении отсрочки об уплате госпошлины, об обеспечении иска и т. д. Также у сторон есть право вызывать свидетелей и предоставлять доказательства.
Когда суд выносит решение, сторона, не согласная с ним имеет право обжаловать его в суде более высокой инстанции: сначала в апелляционном порядке, затем в кассационном. Компетентные жилищные юристы Москвы с большим опытом разбираются во всех нюансах споров, касающихся недвижимости. В рамках юридических услуг по жилищным спорам они помогут подготовить документы, сформируют грамотную позицию и тактику её отстаивания в суде, соберут доказательства и предусмотрят неочевидные детали.
Важно правильно выбрать эксперта, который будет оказывать правовую поддержку. Изучите сайт юридической компании, отзывы, рейтинги, условия оказания услуг, стоимость, и примите правильное решение.
Какие дела можно решить в рамках досудебного урегулирования
Есть несколько категорий споров с недвижимостью, которые можно решить в административном порядке. К таким относятся:
- узаконивание самовольной планировки;
- нецелевое использование жилого помещения;
- получение разрешений на перевод из нежилого фонда в жилой и наоборот;
- признание помещения непригодным в связи с некачественными ремонтными работами.
Решение подобных вопросов начинается с отправки уведомления в жилищную инспекцию. После этого заявителю необходимо дождаться ответа о том, что обращение зафиксировано и принято к рассмотрению.
Далее последовательность действий будет такой:
- Подготовка документов, проверка на правильность заполнения и соответствие юридическим нормам.
- Передача документов в жилищную инспекцию.
- Ожидание результатов рассмотрения дела.
Решение, вынесенное сотрудниками инспекции, выдаётся заявителю на руки. Если конфликт не решён или результат нарушает права заявителя, разбирательство необходимо продолжить в суде.
Сроки давности, установленные по спорам с недвижимостью
Когда требуется решить жилищный спор в судебном порядке, важно не пропустить сроки давности. Она отличаются в зависимости от вида споров. В большинстве случаев нужно успеть подать заявление не позже, чем через три года с того момента, когда заявителю стало известно о нарушении прав или о возникновении конфликтной ситуации.
Дела, связанные с заключением сделок под давлением, имеют срок давности 5 лет. В течение такого же времени рассматриваются случаи мошенничества. По сделкам, касающимся дарения недвижимого имущества, срок исковой давности ограничен одним годом.
Частые вопросы о жилищных спорах
Мы ответили на частые вопросы, касающиеся жилищного права. Если у вас тоже есть вопросы, звоните в компанию “Базилика ТМ” и заказывайте бесплатную консультацию юриста в Москве по жилищным вопросам.
Могут ли ухудшиться условия проживания при расселении из аварийного жилья?
В соответствии со ст. 86-89 ЖК РФ, предоставление гражданам жилья взамен аварийного (подлежащего сносу) гарантирует условия проживания не хуже тех, что были до расселения, но улучшенные с точки зрения безопасности. Помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади и количеству комнат, находиться в том же населенном пункте, что и помещение, подлежащее сносу.
Можно ли решить жилищный спор во внесудебном порядке?
Если одна из сторон имеет веские доказательства своей правоты либо участники конфликта приходятся друг другу родственниками, вопрос можно решить в административном порядке. Такое практикуется, когда гражданин, чьи права нарушены, не желает обращаться в суд, а вторая сторона согласна с требованиями. С помощью переговоров можно уладить конфликт и сэкономить на судебных издержках.
