Чем отличается приватизированная и неприобретённая квартира
Приватизация – это безвозмездная передача права собственности на квартиру государства гражданину, который получает законную возможность пользования этой квартирой на основании договора социального найма. Гражданам нашей страны это право может быть предоставлено однократно, что позволяет им стать полноправными владельцами жилья, в котором они проживают.
Процедура приватизации осуществляется муниципальным образованием, которое в лице уполномоченного органа заключает договор передачи квартиры в собственность граждан. Важным условием для приватизации является постоянная регистрация граждан в данной квартире в день подачи заявления о приватизации. Кроме того, граждане не должны утратить свое право на бесплатную приватизацию, то есть не должны ранее воспользоваться этим правом в отношении другого жилого помещения.
После заключения договора приватизации граждане становятся собственниками жилого помещения и приобретают полный спектр прав, позволяющих им распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Они вправе дарить квартиру, завещать ее своим наследникам, продавать, обменивать или закладывать в банк.
Особый случай возникает, когда наследодатель при жизни начал процесс приватизации квартиры, но не успел при жизни его завершить. Это означает, что он предоставил в соответствующее ведомство все необходимые документы, подал заявление в установленной форме, но договор приватизации не был оформлен. Такую квартиру можно назвать «неприобретенной», но официально такого термина не существует.
В такой ситуации наследникам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и включении ее в наследственную массу. Суд рассмотрит обстоятельства дела и, в случае установления факта прижизненного волеизъявления наследодателя на приватизацию квартиры, принятия им всех необходимых действий для ее осуществления, может вынести решение о признании права собственности на квартиру за наследодателем. После этого квартира включается в так называемую наследственную массу и подлежит разделу между наследниками.
Законодательство, регулирующее наследование неприватизированных квартир
К наследуемому имуществу относятся различные активы, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, то есть на момент его смерти, такие как: вещи, как обычные, так и особо ценные, движимое и недвижимое имущество, права на интеллектуальную собственность (например, авторские права на книги или патенты на изобретения), доли учредителя в коммерческой организации (например, доля в уставном капитале ООО), а также долги наследодателя.
Однако, существуют права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя и не могут быть переданы по наследству. К ним относятся, например, право на получение или обязанность по уплате алиментов, право на компенсацию морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью. Также, как мы уже выяснили, право пользования неприватизированной квартирой по договору социального найма не входит в наследственную массу.
Кто имеет право наследовать неприобретённую квартиру
Право собственности на неприватизированную квартиру принадлежит государству или муниципальному образованию, а не гражданину, проживающему в ней на основании договора социального найма. Поэтому закон не предусматривает наследование неприватизированных квартир.
Передать по наследству можно только то, чем человек владеет на праве собственности. При этом, повторимся, у наследников есть возможность вступить в права наследования неприобретенной квартиры, если наследодатель при жизни предпринял все необходимые действия для приватизации, но не успел завершить процедуру. Соответствующее право наследникам предстоит отстоять в суде, доказав, что наследодатель начал, но не успел завершить процесс приватизации. Если суд удовлетворит иск наследников, то квартира будет включена в наследственную массу и поделена между наследниками в установленном законом порядке. Это единственный способ получить в наследство неприватизированную квартиру, но он требует активных действий со стороны наследников. В противном случае, государство или муниципалитет сохранит за собой право собственности на данный объект недвижимости, а наследники сохранят лишь право пользования квартирой, если они зарегистрированы в квартире по месту жительства.
Наследники по закону
Следует учитывать, что завещание не предоставляет полного контроля над имуществом, поскольку существуют категории лиц, имеющих право на обязательную долю – это несовершеннолетние или недееспособные дети, супруг, родители и другие зависимые родственники умершего.
Наследники по завещанию
Любой дееспособный гражданин наделен законным правом на составление завещания, определив тем самым получателя своего имущества, либо вовсе исключая кого-либо из наследования, а также определяя доли того или иного в наследуемом. При этом завещание – документ, который можно отменить, либо внести те или иные изменения в любой момент. Каждая последующая версия завещания отменяет действие предыдущих.
Завещание может оформить один человек или супруги, состоящие в браке. Обязательным условием является письменная форма завещания, а также его нотариальное заверение или лица, имеющего соответствующие полномочия. Развод прекращает действие завещания, составленного супругами, находящимися в браке на момент составления документа.
Процедура оформления наследства
- Наследник принимает наследство, подав соответствующее заявление нотариусу. После проверки факта существования завещания в специальном реестре, нотариус начинает процедуру открытия наследства, собирая информацию о наследниках и перечне имущества покойного. У наследника нет права отказаться от отдельных активов.
- Нотариус устанавливает шестимесячный срок после даты смерти наследодателя, прежде чем выдать свидетельство о праве на наследство. Однако выдача приостанавливается в случае возникновения споров между наследниками или касательно самого наследства.
Подача заявления в нотариальную контору
В течение полугода со дня кончины, потенциальный наследник обязан уведомить нотариуса о своём родстве с наследодателем, а также предоставить сведения о других возможных наследниках. Заявление можно передать любому нотариусу, который определит место хранения наследственного дела, заверит заявление и направит нужному нотариусу.
На практике открытие наследства производит нотариус по последнему месту регистрации наследодателя. При обращении к нотариусу у наследников есть выбор между личным обращением, через представителя или посредством почты.
Необходимые документы для оформления наследства
Для оформления наследства необходимо документально подтвердить степень родственной связи между наследником и наследодателем, а также документы, удостоверяющие право собственности на имущество (при наличии) наследодателя. В случае отсутствия последних, нотариус самостоятельно запрашивает нужные сведения в соответствующих организациях.
Передача права собственности на наследников
Право собственности на наследство возникает у гражданина исключительно по факту получения соответствующего свидетельства. В случае, когда речь идет о недвижимости, данное свидетельство направляется, выдавшим его нотариусом, в Росреестр для регистрации перехода права собственности к наследнику.
Переоформление движимого имущества, или, говоря проще, различных транспортных средств, осуществляется наследником самостоятельно, при предъявлении соответствующего свидетельства в регистрирующий орган.
Особенности наследственного права на неприватизированную квартиру
Наследственные отношения неприватизированного жилья не регламентированы никакими законодательными актами, так как данное имущество принадлежит государству и унаследовать такое помещение невозможно. Однако, в случае прижизненной инициации наследодателем процесса приватизации, наследники могут обратиться в суд с требованием признать жилое помещение собственностью умершего и включить его в перечень наследуемых активов.
Передача долей в квартире
Участники долевой собственности вправе продать или передарить друг другу, либо сторонним гражданам долю в общей долевой или совместной собственности. Процедура продажи доли третьим лицам имеет свои особенности. Следует знать, что данные собственники обладают приоритетным правом выкупа долей друг друга. Соответственно, прежде чем предложить долю кому-либо другому, необходимо обратиться с соответствующим предложением выкупа к остальным владельцам квартиры, указав стоимость в нотариально заверенном документе. Собственник доли сможет осуществить сделку с посторонним лицом, имея на руках отказ от покупки других собственников, не получения ответа в течение месяца и по цене не ниже заявленной.
В случае дарения доли собственнику не требуется получения согласия других собственников, однако, начиная с 2025 года, договор дарения недвижимого имущества, включая его часть, должен быть удостоверен нотариусом.
Распоряжение долей в жилом помещении, находящимся в процессе наследования, возможно только после регистрации права и на основании полученного свидетельства о праве на наследство. До этого момента любые действия в отношении объекта недвижимости являются незаконными.
Возможные споры и их разрешение
Наследственными могут быть споры о праве наследников на наследство, о доле в наследуемом или включении соответствующего имущества в наследственную массу, о признании права на обязательную долю, об оспаривании завещания, о признании недостойным наследника, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности наследодателя на имущество.
Все вышеперечисленные предметы спора разрешаются в судебном порядке, с привлечением нотариуса, у которого открыто наследственное дело, а также всех наследников. При возникновении таких споров, выдача свидетельств о праве на наследство откладывается до вступления в силу судебного акта по ним.
Какие последствия возможны после наследования
Принятие наследства влечет не только получение прав на имущество, но и принятие обязательств наследодателя. Это означает, что, заявив о принятии наследства, гражданин принимает на себя и долги умершего. Однако, важно отметить, что данная ответственность по долгам наследодателя ограничена стоимостью наследуемого имущества: если долги наследодателя превышают стоимость полученного по наследству имущества, кредиторы не смогут потребовать ее с наследника. Например, если наследник получил по наследству квартиру стоимостью 5 миллионов рублей, а долги наследодателя составляют 7 миллионов рублей, то кредиторы могут рассчитывать только на 5 миллионов рублей. Остаток долга останется непогашенным.
Оформление собственности и регистрация
Оформление собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство производится путем предоставления его в Росреестр. Это может быть сделано нотариусом, а также самим наследником через МФЦ. После регистрации в Росреестре права собственности, наследник наделяется всеми правами для распоряжения недвижимым имуществом.
Регистрация различных транспортных средств производится соответствующим органом (ГИБДД, Гостехнадзор, Госинспекция по маломерным судам). В выбранную организацию необходимо предоставить заявление установленного образца и свидетельство о праве на наследство.
Нюансы налогообложения и муниципальные платы
Каких-либо нюансов при начислении налога на имущество, полученное по наследству нет. Налог начисляется новому собственнику в соответствии с действующим налоговым законодательством. Муниципальные платы, то есть задолженность по коммунальным платежам, возникшую за время оформления наследства, придется оплатить наследнику. Это связано с тем, что наследник принимает на себя все обязательства наследодателя, включая долги по коммунальным платежам.
Вопросы, связанные с наследованием имущества и распоряжением им, требуют внимательного и ответственного подхода. При возникновении каких-либо сложностей или сомнений, юристы компании Базилика окажут своевременную и квалифицированную помощь.
