На сегодняшний день является распространенной ситуация, когда у владельца земельного участка имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастрового номера, однако, надел отсутствует на публичной кадастровой карте (ППК).
ППК является справочным сервисом официального сайта Росреестр, на которой указываются данные по каждому объекту недвижимости. Данная информация является открытой и общедоступной для проверки содержащихся сведений в ЕГРН и включает следующие данные: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и другие.
Когда надел не поставлен на кадастровый учет, либо его границы не установлены в законном порядке, то есть не сделана процедура межевания, то на кадастровой карте его не найти.
В случае внесения в ЕГРН только данных об объекте недвижимого имущества без указания его границ, надел будет иметь кадастровый номер, однако на кадастровой карте его не будет. Следовательно, при поиске в окне информации будет зафиксирована запись «Без координат границ».
Соответственно, разбираясь в причинах отсутствия сведений на ППК, первостепенно, собственнику земельного надела нужно установить была ли проведена процедура межевания. В целях получения данной информации возможно запросить выписку из ЕГРН через МФЦ либо онлайн сервис на сайте уполномоченного органа.
При возникновении ситуации, когда границы надела не установлены (новый объект), владельцу следует привлечь кадастрового инженера для проведения межевания и установления реальных границ земельного участка. Инженер подготовит межевой план, который вместе с заявлением о постановке земли на кадастровый учёт следует направить в Росреестр либо в электронном виде, либо воспользоваться услугами МФЦ. В случае принятия положительного решения, данные будут внесены. Однако ввиду того, что внесение дополнительных данных на ППК осуществляется периодически, то изменения границ участка отобразятся чуть позже. В ситуации, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, необходимо направить заявление на учет земли в связи с изменениями сведений. Что также возможно сделать в режиме онлайн.
Когда на ППК не отображаются границы надела, на право собственности правообладателя это никак не повлияет, так как обязанность владельца по межеванию надела законом не установлена. Однако, распорядиться соответствующим участком гораздо труднее. Государственный орган может приостановить регистрация договора купли-продажи, например. Кроме того, такие участки существенно ниже в цене, так как существует вероятность спорта о границах земельного надела с соседями.
