Почему стоит сделать межевание земельного участка?
Отсутствие земельного участка на кадастровой карте обусловлено тем, что не определены его границы. Для того, чтобы они появились, необходимо сделать межевание.
Сейчас многие участки отсутствуют на кадастровой карте, потому что до 2001 г. межевание не было обязательной процедурой. Собственник должен проверить, есть ли его участок на публичной кадастровой карте, определены ли его границы и расположение, указана ли площадь надела. Для этого нужно ввести номер в поисковую строку на карте. Если граница есть, в карточке будет указано, что межевание проведено. Если границы не определены, будет стоять соответствующая пометка о том, что надел нельзя точно отобразить на карте.
Как действовать, зависит от причин, по которым координаты отсутствуют на карте:
- Межевание выполнено, но карта еще не обновилась. Необходимо подождать несколько месяцев или ускорить процесс, написав заявление и отправив его через официальный сайт Росреестра.
- Участок не размежёван. Ранее законодательство допускало регистрацию земельных наделов без межевания. Такой участок будет числиться как ранее учтённый. Необходимо выполнить межевание и подать межевой план в госреестр, заплатив пошлину в сумме 350 руб.
- Карта обновилась, но не появился участок. Это следствие ошибки в реестре. Необходимо обратиться в МФЦ и предоставить планы. В течение 3-5 дней в базу будут внесены правильные сведения.
- Участок отсутствует или расположен неправильно в результате ошибок, допущенных сотрудниками госреестра или инженером. Необходимо обратиться в МФЦ и предоставить планы. В течение 3-5 дней в базу будут внесены правильные сведения.
На данный момент в случае образования нового земельного надела, либо уточнение границ уже существующего, межевание земельного участка является обязательным требованием. Данная процедура облегчит дальнейшие распоряжение собственником при осуществлении сделок недвижимым имуществом.
Приобретение земельного участка без межевания
Покупка/продажа земельного надела без межевания имеет ряд существенных недостатков:
- Площадь продаваемого участка может не соответствовать фактической площади земельного надела после межевания его границ.
- В случае заступа забора или иных построек за границы купленного участка, новому собственнику придется переносить постройки в границу земельного надела.
- Споры с соседями о границах участка. В случае смены собственника не всегда удается сохранить хорошие отношения с соседями и, если после межевания выясниться факт нарушения границ участка, сосед может требовать через суд восстановления нарушенного права.
- Приобрести земельный участок без определения его границ получится исключительно за собственные денежные средства, так как Банк не предоставит ипотечный займ под такой участок.
Стоимость проведения процедуры межевания не является существенной, поэтому если продавец отказывает в межевании, стоит задуматься о причинах его отказа. Не стоит доверять мнению продавца, так как вы приобретаете не только земельный участок, но и все трудности, связанные с его использованием.
И напоследок совет продавцам. Если вы планируете продать земельный надел быстро и по хорошей цене, то в обязательном порядке заранее проведите процедуру межевания.
