На сегодняшний день нормами действующего законодательства не регламентировано конкретное определение охранной зоны. Данное понятие является комплексным и разграничивается индивидуальными условиями использования соответствующего земельного участка.
Так согласно ст. 104 ЗК РФ основной целью установления зон с особыми условиями использования территории является защита жизни населения и безопасное использование объектов энергетики. Следовательно, в особых зонах нельзя производить следующие виды работ:
- нарушающие безопасность электросетевых объектов, а также приводящие к их повреждению или уничтожению;
- создающие угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан;
- приводящие к ущербу экологии.
Также стоит заметить, что земельный надел в границах охранных зон ЛЭП не подлежит изъятию у владельца. Если объект недвижимости расположен в охранной зоне ЛЭП, сетевая организация может настаивать на его сносе. Собственник постройки может попробовать отстоять свои права на неё в судебном порядке, на основании норм, предусмотренных п. 3 ст. 105 ЗК РФ. Данная охранная территория относится к такой, в отношении которой установлен специальный порядок эксплуатации.
Не принадлежащий частным владельцам надел, должен эксплуатироваться с учётом специального порядка, запрещающего некоторые виды деятельности. Правила эксплуатации таких территорий, по которым земля может быть отнесена к охранной зоне, закреплены Постановлением от 24 февраля 2000 г. № 160.
Если постройка возведена до утверждения указанного Постановления, следует руководствоваться правилами, от 26 марта 1984 г. № 255. Специальная зона распространяется на разное расстояние, в зависимости от напряжения:
- 500 кВ и более – 220 м;
- 220-500 кВ – 200 м;
- 110-220 кВ – 100 м;
- до 110 кВ – охранная зона не предусмотрена.
Чтобы узнать, находится ли земельный надел и объект, расположенный на нём, в охранной зоне, необходимо заказать выписку из реестра ЕГРН. В ней содержатся данные о действующих ограничениях. Если таких сведений нет, необходимо запросить ГПЗУ.
Риск сноса возникает, если в охранной зоне ЛЭП имеются объекты, не предусмотренные Постановлением № 160, или ведутся работы, запрещённые положениями данного Постановления. Собственнику необходимо обратиться в суд в случае если сетевая организация требует ликвидировать объект недвижимости. Каждый случай рассматривается индивидуально с учетом особенностей охранной зоны и характеристик возведенного на нем объекта.