Чтобы провести регистрацию права собственности на строение, необходимо осуществить его постановку на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости". Законодательство предусматривает необходимость регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) капитальных объектов недвижимости.
К капитальным относятся постройки, у которых есть фундамент, обеспечивающий прочную связь с землёй. Когда строение можно разобрать и собрать заново в другом месте без ухудшения его характеристик, оно не относится к капитальному. Если строение не обладает признаками капитальности, его не требуется ставить на кадастровый учёт и на него не регистрируется право собственности владельца.
Примеры некапитальных построек:
- подсобка на весу;
- железный гараж;
- бытовка;
- туалет;
- сарай;
- беседка.
Парники и теплицы могут быть как капитальными, так и некапитальными строениями. Обычно если у строения есть фундамент и оно изготовлено из цельных материалов, его относят к капитальным, и тогда требуется регистрация и постановка его на кадастровый учет.
Стоит отметить важность вида разрешенного использования земельного участка. Если надел предназначен исключительно для ведения огородничества, то строить на нем капитальное строение запрещено. Возможно соорудить на таком участке хозяйственную постройку для хранения инвентаря.
Таким образом, если вид разрешённого использования участка не предполагает возведения капитальных строений, зарегистрировать теплицу или парник на фундаменте не получится.
Если же в числе видов разрешённого использования есть ведение огородничества и строительство теплиц и парников, их можно строить при условии, что их площадь не превышает 40% от общей территории земельного участка.
Кроме того, на постройки, не регистрированные в ЕГРН (такие как разборные теплицы, сараи, сезонные конструкции и иные некапитальные постройки), не будет начисляться государственный налог на имущество.
Однако, власти проверяют земельные участки на наличие самовольных построек с помощью космических снимков и БПЛА. Данные в Росреестре сверяются с информацией, полученной в результате съемки. Если будет обнаружен неучтённый объект, владелец участка получает письмо с требованием устранить нарушения путем сноса постройки.
При получении такого письма собственник должен собрать и подать документы для постановки строения на кадастровый учёт, если объект капитальный, либо получить заключение кадастрового инженера и подать его в муниципалитет, если объект некапитальный.
