Если объект недвижимости построен с нарушениями, предусмотренными ст. 222 ГК РФ, он может быть признан самостроем. В таком случае уполномоченные инстанции вправе выдать предписание о ликвидации. Однако собственник может отстоять свои права и добиться разрешения на регистрацию объекта недвижимости по следующим основаниям:
- истёк срок давности;
- отсутствует угроза безопасности окружающих;
Другие основания, позволяющие защитить самовольно построенное здание от ликвидации;
- наличие документов, подтверждающих, что строительство согласовано;
- документы, подтверждающие, что постройка не является самостроем, а увеличение площади произошло в результате капремонта или перепланировки;
- документы, подтверждающие, что постройка появилась до 1995 г.
Как следует из обзора судебной практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2020 г., ст. 222 применяется для объектов, возведённых после 1 января 1995 г.
Кроме того, самовольно возведённый объект можно оформить в порядке, предусмотренном законом, после чего он перестанет считаться самостроем, то есть через суд, либо в административном режиме через ГЗК.
Зачастую ликвидация самовольного строения выступает исключительной мерой контроля государства, а устранение результатов данного нарушения должно соответствовать самому нарушению и не должно создавать конфликта между публичным и частным, приводящего к причинению значительных убытков. Такая позиция закреплена в Постановлении Пленума ВС РФ №44 от 12.12.2023 г.
Основанием для использования исключительной меры ответственности (ликвидация незаконного строения) является несоблюдение при строительстве (работ по реконструкции) действующих норм и требований, и обязательное условие – строение угрожает жизни неопределенному кругу лиц.
Каждая ситуация рассматривается индивидуально, поэтому рекомендуем обратиться в юридическую компанию “Базилика ТМ”. Наши специалисты разберутся в вашем вопросе и подскажут оптимальный путь легализации и защиты самовольной постройки от сноса.