Технический паспорт (техпаспорт), технический план (техплан) и кадастровый паспорт являются различными документами, которые отличаются по содержанию и целям их составления.
Технический паспорт (техпаспорт)
Технический паспорт составляют сотрудники БТИ, проводящие инвентаризацию построек. В нём содержатся следующие характеристики постройки:
- степень износа;
- материал стен;
- количество этажей;
- площадь;
- владельцы;
- поэтажные чертежи с информацией о расположении оборудования;
- информация о произведенных преобразованиях;
- ключевые параметры, согласованные и несогласованные.
Технический план (техплан)
Технический план – документ, введённый в действие законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой стоимости». Он нужен для постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт. С 2013 г. все недвижимые объекты подлежат обязательной регистрации с внесением в Росреестре. Также должны быть зарегистрированы и машино - места. Технический план – обязательный документ, без которого регистрация невозможна. В нем содержатся ключевые параметры:
- материал стен;
- год окончания строительства;
- поэтажные планы;
- координаты поворотных точек;
- площадь объекта.
Сейчас техпаспорт нужен только в некоторых случаях, а план требуется всегда, когда необходимо зарегистрировать объекты или обновить сведения, содержащиеся о них в базе.
Кадастровый паспорт
Основанием для оформления кадастрового паспорта служит технический план. Кадастровый паспорт выдается на все объекты недвижимости, в том числе на земельные наделы. Технический паспорт действителен 5 лет с момента получения. Новый экземпляр можно заказать в МФЦ или Росреестре.
Кадастровый паспорт имеет регистрационный характер. Он отражает информацию о начале существования объекта и праве собственности на него. В нём содержатся такие данные как:
- форма собственности;
- описание участка;
- информация о собственниках и других обладателях прав.
На сегодняшний день технический паспорт нежилого помещения не формируется. Для кадастрового учета имеющийся у собственника технический паспорт нежилого помещения также не применяется. Кадастровый учет осуществляется на основании технического плана объекта, что соответствует положению статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
