Самовольные постройки - основное

Что такое самострой

Самострой представляет собой строительство здания без получения разрешений или с нарушениями градостроительных правил и норм.

Прежде чем приступить к легализации недвижимости самострой, необходимо разобраться, что такое самовольная постройка. Определить самострой можно по следующим признакам:

• строение было возведено на территории, на которую владелец не имеет прав. Например, строительство курятника или гаража за пределами своего забора, на участке соседа;
• постройка была поставлена на участке, на котором не разрешено строительство жилых объектов. Это актуально, если земли промышленные;
• строительство постройки без согласований;
• возведение объекта с нарушением строительных правил и нормативов.

В худшем случае может последовать снос строения. Но в некоторых ситуациях возможны штрафы. Для физических лиц  сумма составляет до пяти тысяч рублей, а для юридических – до 1 млн. Оплата штрафа не является отменой требования о сносе постройки.

Строение не будет подвержено сносу, если объект соответствует определенным требованиям. Например, был построен на садовом участке или на территории ИЖС. На таких землях строительство зданий вполне допускается. Сноса не последует, если параметры объекта не нарушают строительные нормативы. Также если права собственности были зарегистрированы до 2018 года. Проблем не будет, если у собственника есть в наличии документация на участок.

К самострою относится недвижимость, которая была возведена без разрешений и согласований на законных основаниях. В этом случае может быть выполнено узаконивание самовольной постройки. Решение о сносе самостроя может быть принято при проведении судебного разбирательства. Поэтому владельцам постройки  так важно проконсультироваться с адвокатами в области земельного права.

Какие документы могут потребоваться

Для процедуры оформления самовольной постройки в собственность  вам понадобятся такие документы:

• акты исследования участка, подготовленные проектной организацией;
• созданный проект;
• план участка со всеми техническими параметрами на коммуникации;
• заключение, которое было выполнено на основании результатов проведенной экспертизы;
• свидетельства собственности;
• квитанции, доказывающие оплату санкций и штрафов;
• специальные запросы на получение разрешения, которые были поданы в органы власти.

Юристы нашей компании подскажут, какие документы нужны и что следует подготовить. В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные справки для легализации самостроя.

Этапы процесса легализации

Порядок узаконивания самовольных построек осуществляется в соответствии с новым п. 3.2 ст. 222 ГК РФ в редакции закона № 339-ФЗ. Для легализации необходимо получить разрешение на строительные работы. Также можно установить право на собственность в суде. Можно использовать и другой способ – это легализация самостроя в Москве через ГЗК. Узаконить самовольное строение имеет право только владелец участка. Кроме того, постройка должна соответствовать санитарным и градостроительным нормативам. Объект не должен создавать угроз для здоровья и жизни.

Легализация самостроя в Москве возможна, если участок территориально расположен на землях, на которых разрешено строить домовладения. Например, на участках из лесного фонда этого делать нельзя, а на землях ИЖС разрешается.

Процедура легализации включает такие этапы:

• сбор необходимой документации. В пакете с бумагами должны содержаться планы объекта, техническая отчетность и справки и свидетельства о собственности;
• предоставление заявления на прохождение легализации. Заявка подается в государственные организации управления;
• осуществление технической экспертизы, в ходе которой оценивается состояние объекта и его соответствия строительным нормативам.

При одобрении прошения, заявитель получает разрешение на легализацию самовольного строения. Для беспроблемного прохождения всех этапов, необходимо обратиться за помощью к специалистам. В нашей компании работают эксперты, имеющий большой опыт и знания в земельном праве. Мы предлагаем всестороннюю помощь и подробную консультацию. Чтобы записаться к специалисту, можно позвонить по указанным на сайте телефонам.

Что можно узаконить?

Дом

Узаконить дом, который был возведен самовольно, можно через обращение в муниципальную комиссию. Другой вариант – это решение проблемы в судебном порядке. В такой ситуации, даже если дом будет узаконен, штраф придется оплатить в любом случае.

Здание

Если владелец участка возвел здание без разрешительных документов, приобрести право собственности на самовольный объект можно несколькими способами. Например, при судебном разбирательстве. Также можно оформить разрешительную документацию на строительство или подать заявление в комиссию, которая занимается выявлением самовольных застроек.

Участок

Чтобы оформить участок в собственность, нужно собрать необходимый пакет документов, написать объяснение по поводу излишков земли. Также потребуется резолюция местной администрации и акт согласования границ территории с соседями.

Самовольную постройку (самострой)

Если объект был возведен на государственной или муниципальной территории, его можно узаконить, если строение отвечает всем необходимым требованиям. Также в договоре о применении участка не должно быть ограничений.