Узаконить здание

Чтобы снести часть нежилого здания, необходимо, в зависимости от ситуации:

• пригласить кадастрового инженера, который проведёт обследование и предоставит технический план;
• подать заявление об изменении сведений в кадастровую палату;
• получить кадастровый паспорт;
• внести изменения в ЕГРП.

Если причина демонтажа — аварийное состояние здания и невозможность его использования по назначению, необходимо пригласить эксперта. По результатам экспертизы специалист оформит заключение, в котором будет отражено, требуется ли для сноса получать проект. Если да, придётся его оформить.

Легализация перепланировки в нежилом здании возможна тремя способами:

• Путём оформления разрешения на перепланировку.
• В судебном порядке. Способ применяется, если владелец произвёл строительные работы без разрешения.
• Путём исправления реестровой ошибки, если изначально были внесены неверные сведения. Пример: выполнили перепланировку, в результате которой появились новые помещения, и при внесении сведений некоторые забыли указать.

Самовольная реконструкция нежилого здания квалифицируется как правонарушение. Есть возможность узаконить реконструированный объект в судебном порядке. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

• на момент подачи иска объект соответствует строительным нормам и требованиям;
• нет угрозы для безопасности людей;
• объект не нарушает прав третьих лиц и находится на участке с видом разрешённого использования, допускающем строительство;
• земельный участок принадлежит гражданину или организации на правах собственности.

Узаконить реконструкцию нежилого объекта недвижимости можно в судебном или административном порядке. Административный орган вправе отказать в выдаче разрешения на том основании, что его нужно получать до начала работ по перестройке объекта, а не после их завершения. Возможны и другие причины для отказа, а именно:

• отсутствие некоторых документов;
• неправильно оформлена проектная документация;
• отрицательное заключение экспертов;
• отсутствие разрешения, выданного уполномоченными органами;
• нарушение градостроительного регламента;
• отсутствие полномочий у проектной организации или у заявителя.

Если администрация откажет в легализации перестройки, собственник вправе обратиться в суд. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие попытку узаконивания в административном порядке.

Для частичного демонтажа нежилого здания или сооружения не нужно получать разрешение. До начала работ необходимо оформить проект частичного сноса или демонтажа. Разрабатывать проект и выполнять демонтаж должна организация с допуском на выполнение этих работ, выданным СРО. Если впоследствии на этом месте предполагается построить капитальный объект, застройщик должен оформить проект демонтажа до получения разрешения на строительство.

Вывеска на фасаде здания может быть информационной или рекламной конструкцией. Важно соблюсти требования, которые предъявляются к информационным вывескам по содержанию, назначению, месту и формату размещения. Есть общие требования, не зависящие от городов, и конкретные, установленные муниципалитетом Москвы. Московские компании и \ИП могут руководствоваться методическими указаниями комитета по архитектуре, но для надежности лучше обратиться к квалифицированным юристам.

Обязательного согласования требует вся реклама, а в случае с информационными вывесками всё зависит от совокупности факторов.

Разобраться в этом самостоятельно предпринимателю сложно, судебная практика разная, поэтому необходимо разработать эскиз и подать заявление в местную администрацию для согласования вывески. В заявлении следует указать номер торгового знака, текст вывески, площадь, число сторон, размеры тип конструкции и основания, на которых компания или ИП владеет помещением.