Перепланировка квартиры — это действия, в результате которых изменяется конфигурация объекта. Самые частые варианты — несколько помещений объединяются в одно или из одного помещения образуется несколько. В таких случаях необходимо проходить процедуру узаконивания перепланировки. Примеры преобразований:
- жилая комната поделена на 2 части, в одной из которых обустроена гардеробная;
- раздельный санузел объединён в совмещённый;
- балкон соединён с кухней.
В некоторых случая перепланировка может быть выполнена без разрешений и согласований, но чаще подобные действия необходимо согласовывать с надзорными органами и местными властями. Так как узаконить перепланировку удаётся не всегда, уточните заранее, можно ли делать то, что вы собираетесь. Есть виды работ, которые запрещено делать в квартире, и на них не удастся получить разрешение. В таком случае нужно поискать другие варианты переделки или отказаться от неё. Расскажем, какую перепланировку нужно узаконивать и как это сделать.
Легализация перепланировки в Москве и Московской области
На основании ст. 222 ГК РФ, незаконной является перепланировка, выполненная без разрешений и согласований, лицом, не имеющим на это права, с нарушением строительных регламентов и технических норм или в отношении объекта, на котором нельзя производить такие виды работ. Специалисты компании “Базилика ТМ” помогают узаконить внесённые изменения, помогают подготовить документы, предоставляют их надзорные и регистрирующие органы, на основании доверенности получают все необходимые разрешения и осуществляют весь комплекс мероприятий, необходимых для оформления перепланировки.
Необходимость узаконивать перепланировку
Если не собрать требуемые разрешения до начала ремонта, после его окончания встанет вопрос о том, как узаконить перепланировку в Москве, и может оказаться, что это невозможно, например, если собственник внёс недопустимые изменения. Так, если вы захотите снести несущую стену, никто не даст это сделать. Также нельзя сносить балкон, перемещать санузел или кухню в жилое помещение, объединять квартиру с лестничной площадкой и т. д. Лучше, если легализация перепланировки квартиры будет проведена до того, как начнётся работа.
Согласовывать изменения в квартире нужно в обязательном порядке, если предполагается следующее:
- Замена одного оборудования на другое. Примеры: сейчас в квартире ванна, а хозяева хотят установить душевую кабину; на кухне стоит электрическая плита, и её хотят заменить на газовую. Что относится к оборудованию: ванна, душевая кабина, электрическая и газовая плита, отопительный котел, колонка, водопровод, системы вентиляции, газоснабжения, отопления. Любые изменения в расположении инженерных коммуникаций требуют согласования, и можно даже не сомневаться, нужно ли узаконивать перепланировку в этом случае: ответ практически всегда будет “да”.
- Перенос стен, перегородок, проёмов. Изменение расположения окон, дверей, стен и внутренних перегородок может привести к обрушению дома, поэтому такие работы проводятся только с разрешения надзорных органов.
- Изменение конструкции пола. В такой ситуации тоже может возникнуть вопрос, как узаконить перепланировку, потому что переделка пола может привести к снижению шумоизоляционных характеристик квартиры.
- Ликвидация существующих перегородок и возведение новых, устройство и заделка проёмов. Это касается любых стен и перегородок, в том числе гипсокартонных.
- Изменения в конструкции пола. В здании с деревянным межэтажным перекрытием при нарушении технологии возможно обрушение дома, поэтому требуется разрешение.
- Устройство антресоли, занимающей не более 40% от площади помещения. Возводить антресоли площадью более 40% запрещено, меньше — нужно согласовывать.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта, зависит от того, что именно сделали в квартире. Специалисты юридической компании “Базилика ТМ” могут вам помочь. Обращайтесь, чтобы мы оценили вашу ситуацию и предложили варианты действий по поводу того, как узаконить уже сделанную перепланировку.
