Случаи, когда дом признается самостроем
Для признания дома самовольной постройкой есть несколько оснований:
- Расположение на участке, которым гражданин не владеет на правах собственности. Так если строение располагается на соседской, государственной или муниципальной земле, суд обяжет его легализовать или снести. В некоторых случаях сначала придётся узаконить землю под домом в собственность, а потом регистрировать строение.
- Нарушение вида разрешенного использования земель. Нельзя строить жилые дома на землях сельскохозяйственного и промышленного назначения. Также Росреестр запрещает строительство жилой недвижимости на землях, предназначенных для ведения огородничества. В этой ситуации можно попробовать изменить вид разрешенного использования территории, после чего можно будет узаконить самовольный дом или другой объект.
- Нарушение СНиП. При нарушениях, угрожающих безопасности людей, объект признаётся незаконной постройкой. В такой ситуации можно узаконить дом на дачном или приусадебном участке, если привести его в соответствие нормативам.
Для признания объекта самостроем должны быть веские основания. Так, если нарушение состоит в том, что владелец не согласовал строительство веранды к дому, узаконить её можно задним числом, получив разрешение.
При наличии ограничений, существовавших на момент возведения объекта, его могут признать самовольной постройкой. Но у владельца есть возможность опередить события и узаконить объект (пристрой к частному дому, жилое здание, дачу или гараж).
Если запрещающие требования появились после окончания строительства, отрицательных последствий не будет. Также объекты не признают самостроем, если на момент его обнаружения запрещающие требования, которые действовали ранее, утратили силу.
Дом, построенный на своей земле, необходимо узаконить
В 2023 и 2024 году узаконить частный дом или пристройку к нему можно в порядке, определённом ФЗ № 339 от 3 августа 2018 года. Есть три варианта узаконивания самостроя, и во всех случаях право легализации принадлежит владельцу участка. Исключение составляют муниципальные земли, в отношении которых действует особый порядок.
Чтобы узаконить дом, расположенный на своём участке, собственник может сделать следующее:
- Обратиться в суд с иском о восстановлении права собственности. Основание — ст. 222 ГК РФ.
- Обратиться в градостроительную земельную комиссию и получить положительное решение. Если ответ будет отрицательным узаконить дом без суда не получится.
- Оформить разрешение на строительство. Несмотря на то, что здание уже построено, это можно сделать задним числом. Необходимо собрать пакет документов и передать его в уполномоченные органы. Если у них не будет претензий, собственник получит разрешение на строительство.
Документы для оформления разрешения на строительство
Чтобы оформить официальное разрешение и таким способом узаконить постройку, потребуется подготовить следующие документы:
- проект на строительство дома;
- акт обследования земельного участка, разработанный проектной организацией;
- заключение о соответствии или несоответствии проектной документации существующим требованиям (Постановление Правительства от 5 марта 2007 года);
- технические условия на проведение коммуникаций;
- ГПЗУ (градостроительный план зем. участка) — за этим документом нужно обращаться в местные органы власти того населённого пункта, в котором расположен земельный участок.
В некоторых случаях потребуется получить архитектурно-градостроительное решение. Оно необходимо, если дом нарушает облик фасадов зданий, расположенных рядом. Собранные документы необходимо подать в Мосгосстройнадзор или орган исполнительной власти своего города, уполномоченный осуществлять контроль за строительством. Если с документами всё в порядке, собственнику выдадут разрешение.
Узаконить дом по дачной амнистии возможно
Дом, который находится на участке с видом разрешённого использования ИЖС, садоводческое или огородное хозяйство, можно узаконить в упрощённом порядке — по дачной амнистии. Чтобы узнать, подходит ли строение под этот порядок легализации, владелец должен отправить в Росреестр план здания и правоустанавливающие документы. В каждом конкретном случае могут быть нюансы. Кроме того, сейчас действуют новые правила экспертизы узаконивания жилых домов. Для подготовки комплекта документации обратитесь к юристам компании “Базилика ТМ”.
